Jump to content
Logo of VHA Makelaars

Koudekerkepad 10

6845AS Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Vonk Makelaars
Award: Best Broker in Arnhem

Photo Gallery

Koudekerkepad 10 Arnhem
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en energiezuinige eengezinswoning op een centrale locatie in Arnhem! Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze aantrekkelijke tussenwoning precies wat je zoekt! Het geheel ligt in de wijk “De Laar Oost” met een klein winkelcentrum op loopafstand, dit geldt ook voor het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn op 2 minuten afstand. Door de ligging aan een doodlopende, autoluwe straat en de achterzijde grenzend aan een pleintje heeft het ook nog eens een kindvriendelijk karakter. Diverse bassischolen zijn op korte afstand, dit geldt ook voor een speeltuintje of de kinderboerderij. Op steenworp afstand is het recreatiegebied de “Rijkerswoerdse Plassen” met aangrenzend “Park Lingezegen” wat zorgt voor een mooi wandel- en fietsgebied. Zowel het gezellige centrum van Arnhem als het knusse centrum van Elst zijn beide op 10 minuten afstand. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met een open, luxe keuken en een zonnige tuin met overkapping en berging. Er zijn 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en er is een nieuwe, moderne badkamer en toilet op de begane grond aangebracht in 2021. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, er zijn 8 zonnepanelen en er is vloerisolatie aangebracht in 2021. Verder is de woning goed geïsoleerd en de woonkamer en de ouderslaapkamer zijn voorzien van een airco (2024). Dit alles samen zorgt voor een mooi Energielabel A! Kortom: een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige woning op een kindvriendelijke locatie. Indeling: Entree van de woning in de hal. De hal is voorzien van het nieuwe toilet met fonteintje (2021), de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer welke tuingericht is. De open keuken is aan de voorzijde en is uitgevoerd met een royaal L-blok en een vrijstaand blok. Er is een breed fornuis van “Smeg” met hieronder een grote oven. Verder is er een afzuigkap, een vaatwasser en de koelkast. Je kunt gezellig aan de (eet)bar zitten voor een snelle boterham of een drankje doen als er lekker gekookt wordt. De begane grond is voorzien van een hardstenen vloer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nieuwe airco unit (2024). Hiernaast is de werkkamer en de 3e slaapkamer is nu ingericht als een kledingkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en is voorzien van een inloopdouche, het 2e toilet en de wastafel met meubel. 2e verdieping: De ruime overloop heeft veel bergruimte en hier bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de c.v. opstelling (2018). Door de aanwezigheid van een groot dakraam is er ook hier een prettig daglicht aanwezig. Er is een royale 4e slaapkamer met dakkapel, nu in gebruik als logeerkamer. Ook hier is er bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Energiezuinige woning met Energielabel A; • Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers op een kindvriendelijke en centrale locatie; • Diverse voorzieningen binnen handbereik; • Er is een zonnige tuin met een aluminium overkapping waardoor je kunt genieten tijdens alle seizoenen; • Onderhoudsvriendelijke woning door de aanwezigheid van kunststof kozijnen met HR++ glas; • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Er is een nieuwe badkamer en nieuw toilet op de begane grond (beide in 2021); • De woning heeft 8 zonnepanelen en is geheel geïsoleerd; • Zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer hebben een airco (2024).

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
102 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6845

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.