Jump to content
Logo of Van Asselt Makelaars

Rosendaalseweg 520 A

6824KS Arnhem • Gelderland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.623

Photo Gallery

Rosendaalseweg 520 A Arnhem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een van de grootste percelen van de wijk! Zoekt u een ruime woning met karakter én mogelijkheden? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Rosendaalseweg in Arnhem precies wat u zoekt. Vanaf de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het tegenovergelegen park, terwijl u achter de woning beschikt over een diepe, zonnige tuin met volop privacy. Het perceel van maar liefst 452 m² behoort tot de grootste van de wijk en biedt daarmee ongekende mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die van buitenruimte houdt. Met een woonoppervlakte van 146 m², vier slaapkamers, een stenen garage die via de Laan van Klarenbeek bereikbaar is en praktische extra’s zoals een berging met aanrechtblok en een overkapping aan de woning, combineert dit huis ruimte, comfort en functionaliteit. De woning is altijd goed onderhouden en biedt de perfecte basis om naar eigen wens te moderniseren. Hiermee is het een unieke kans voor wie de spreekwoordelijke handen uit de mouwen wil steken en een woning met potentie zoekt op een uitstekende locatie in Arnhem-Noord. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de lichte hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is royaal en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en voorzien van kastruimte en diverse apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met een breed dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Deze etage is ideaal als kinderverdieping, logeerruimte of voor werk- en hobbydoeleinden. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opslagmogelijkheden of kan naar wens verder worden benut. De kelder biedt aanvullende bergruimte en is ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Tuin en bijgebouwen De achtertuin is een absolute blikvanger: diep, breed en groen aangelegd. Er zijn meerdere terrassen en volwassen beplanting, waardoor u altijd een fijne plek vindt om van de zon of schaduw te genieten. Aan de woning bevindt zich een praktische overkapping waar u beschut buiten kunt zitten. Via de woning loop je zo naar de stenen berging met aanrechtblok en achterin de tuin staat de royale stenen garage. De garage is bereikbaar via de Laan van Klarenbeek, waardoor u altijd verzekerd bent van een parkeerplek. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en geeft de woning een representatieve uitstraling vanaf de straatzijde. Locatie De woning is gelegen aan de Rosendaalseweg in Arnhem-Noord, een gewilde woonomgeving waar stadse voorzieningen en groene rust elkaar ontmoeten. Tegenover de woning ligt een park, perfect voor een wandeling of een plek voor kinderen om te spelen. In de directe omgeving vindt u supermarkten, speciaalzaken en diverse eet- en drinkgelegenheden, variërend van koffietentjes tot gezellige restaurants. Het bruisende centrum van Arnhem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals Musis Sacrum en het Stadstheater. Voor sport en ontspanning liggen park Klarenbeek en Sonsbeekpark om de hoek. Qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: Station Arnhem Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen en de A12, A50 en A325 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Steden als Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn zijn hierdoor goed en snel bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1953 * Woonoppervlakte: ca. 146 m² * Perceeloppervlakte: 452 m², een van de grootste percelen in de wijk * Vier slaapkamers en extra bergruimte op zolder en in de kelder * Vrij uitzicht aan de voorzijde op park * Royale achtertuin met meerdere terrassen en volwassen beplanting * Overkapping aan de woning * Stenen berging met aanrechtblok * Stenen garage bereikbaar via de Laan van Klarenbeek * Altijd parkeergelegenheid op eigen terrein * Goed onderhouden, modernisering gewenst --- Wil je dat ik nu ook een **compacte Fundatekst** (kort en wervend) opstel naast deze brochureversie?

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
452 m²
Content
552 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
297 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.