Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Vijfzinnenstraat 103

6811LN Arnhem • Gelderland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 4.360

Photo Gallery

Vijfzinnenstraat 103 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen vertellen een verhaal. De Vijfzinnenstraat 103 in Arnhem is daar een prachtig voorbeeld van. Achter de met hedera begroeide gevel schuilt een pand met een bijzondere geschiedenis. Wat ooit begon als koetshuis en later bekend werd als het Arnhemse poppodium De Goudvishal, is tegenwoordig onder architectuur getransformeerd tot een indrukwekkende en comfortabele woning. Deze unieke woning combineert modern wooncomfort met een uitzonderlijk duurzaam karakter. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig verduurzaamd en biedt daardoor een energiezuinige woonervaring die vergelijkbaar is met een nieuwbouwwoning. Met een energielabel A++ bent u verzekerd van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. In 2025 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst, die zorgen voor een aanzienlijke eigen energieopwekking. In combinatie met de eveneens in 2025 geïnstalleerde warmtepomp en een thuisbatterij wordt de opgewekte energie optimaal benut. Dit slimme energiesysteem draagt niet alleen bij aan lagere kosten, maar ook aan een kleinere ecologische voetafdruk. De benedenverdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte in huis. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, waardoor warmte in de winter behouden blijft en het in de zomer juist aangenaam koel blijft. Alles bij elkaar biedt deze woning een ultieme combinatie van duurzaamheid, comfort en energie-efficiëntie. Een ideale plek voor wie modern wil wonen met oog voor de toekomst. Zodra je binnenstapt, wordt direct duidelijk dat dit geen doorsnee huis is. De begane grond voelt als een moderne loft: open, ruim en licht. De woonkamer en keuken vormen samen één grote leefruimte van circa 110 m², met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 7,5 meter. De vide versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een speels contact tussen de verdiepingen. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis – een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen. De grote ruimte aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als ontvangst- en werkruimte. Dankzij de openslaande deuren aan beide zijden is dit een inspirerende werkplek, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een studio, hobbyruimte of inpandige garage. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich het terras en de zonnige tuin op het zuiden. Hier is het heerlijk rustig zitten, terwijl de levendigheid van Arnhem nooit ver weg is. De tuin is tevens te bereiken via een achterom aan de Wolvengang. Eerste verdieping Overloop met vide en stijlvolle RVS-railing. Hier bevinden zich drie zeer ruimte slaapkamers, de badkamer en een stook-/bergruimte. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, bubbelbad, inloopdouche en toilet. Dankzij de ramen in de slaapkamers en de lichtkoepels op de overloop is er veel natuurlijke lichtinval. In de technische ruimte bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelder Praktische kelderberging met toegang tot de achtertuin. Historie Het gebouw is bij veel Arnhemmers bekend als De Goudvishal, jarenlang een geliefd poppodium voor alternatieve muziek. Vanaf 1984 traden hier talloze bands op uit onder meer de punk-, metal- en hardcore-scene, later aangevuld met stijlen als indie, ska en drum ’n bass. Na het stopzetten van de gemeentelijke subsidie sloot het podium eind 2007 haar deuren. Daarmee kwam een einde aan een bijzondere periode, maar begon tegelijk een nieuw hoofdstuk: de transformatie naar een unieke woonplek. De huidige bewoners noemen de woning "het PunkPaleis". Het huis is ideaal gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van het station. Vanaf daar reis je met de trein in ongeveer 35 minuten naar Utrecht, binnen een uur naar Amsterdam en in slechts 10 minuten naar Nijmegen. Ook de omgeving heeft veel te bieden: het Museumpark en de Rijn liggen op een paar minuten afstand, terwijl het gezellige stadscentrum en het prachtige stadspark Sonsbeek zich eveneens vlakbij bevinden. Bijzonderheden - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen (2025) - Warmtepomp (2025) - Thuisbatterij - Onder architectuur verbouwd - Ca. 280 m² woonoppervlakte - Loftachtige woonkamer van ca. 110 m² met plafondhoogte van ca. 7,5 m - Ruimte voor atelier / werken aan huis - Terras en tuin op het zuiden - Ruimte parkeermogelijkheden - Gelegen nabij centrum Arnhem, Centraal Station, Sonsbeekpark, Museumpark, de Rijn en de uiterwaarden

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
297 m²
Land area
275 m²
Content
1371 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6811

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.