Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Hofstukken 44

9407LB Assen • Drenthe

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.433

Photo Gallery

Hofstukken 44 Assen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In de wijk Peelo ligt deze verrassend ruime en lichte gezinswoning. De woning is gelegen in een rustig hofje in deze groene woonwijk met een fraai aangelegde en diepe achtertuin op het oosten. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers en op de 2e verdieping, te bereiken via een vaste trap, zou zeer eenvoudig een 4e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd indien dat gewenst is. De omgeving is kindvriendelijk met veel openbaar groen en speelveldjes, een goed winkelcentrum en scholen op loopafstand. Vanaf de Hofstukken zijn de uitvalswegen, zoals de A28 richting Groningen of Zwolle, gemakkelijk bereikbaar. Bovendien biedt de wijk busverbindingen voor extra reisgemak. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in hal met meterkast en toegang tot de tuingerichte woonkamer en de, aan de straatzijde gelegen, open keuken. De woonkamer is aangenaam licht en voorzien van een terrasdeur, zodat je zó je achtertuin in loopt! De keuken is voorzien van een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: oven, 4-pits gasstel, afzuiging en vaatwasser. De aangebouwde stenen berging is zowel via de entree als vanuit de voortuin toegankelijk. Vanuit de woonkamer zijn de toiletruimte en trapopgang te bereiken via de tussenhal. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet (type sanibroyeur), wastafelmeubel en wandkast. Een slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. Op de vloer van deze verdieping ligt een drempelloos gelegde laminaatvloer. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie (ATAG eigendomsketel uit 2025), box van de mechanische afzuiging en de wasmachineaansluiting. Indien gewenst zou hier eenvoudig een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Tuinen: Aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is fraai aangelegd. Tegen de achtergevel van de woning ligt een ruim terras. Achter in de tuin ligt een lager gelegen terras, dat grenst aan een groenstrook met vijverpartij. De achtertuin is gelegen op het oosten. Kenmerken & specificaties: * Gezinswoning met 3 slaapkamers; * Tuingerichte woonkamer; * Diepe en fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, grenzend aan openbaar groen en vijverpartij; * ATAG cv-ketel uit 2025, eigendom; * Energielabel C; * Rustige ligging in groene en kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen. Goed om te weten: bij het bepalen van het woonoppervlakte (GO-wonen) van de woning is de 2e verdieping niet meegenomen. Door het plaatsen van een groter of extra dakraam komt deze ruimte wél in aanmerking hiervoor en bedraagt het woonoppervlak in dat geval 110m². Ben je enthousiast geworden na het lezen van deze tekst en het bekijken van de foto's? Bel dan snel met ons kantoor en laat een bezichtigingsafspraak inplannen! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
194 m²
Content
379 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9407

Google Maps

Map of Assen

Explore Assen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Assen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Assen. In 2026 were there 70.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.000.

Residents

70.765

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 294.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.039

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Assen
Year Residents
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Assen
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Education level

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

10.550

Label C

8.409

Label B

7.484

Label D

2.457

Label E

1.410

Label G

1.370

Label A+++

917

Label F

812

Label A+

538

Label A++++

371

Label A++

350

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Assen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.720

Business activity in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Total number of company establishments: 7.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Assen
Period Crimes
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Assen.

Frequently asked questions about living in Assen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer houses in Assen

View more homes in this location.