Jump to content
Logo of Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Pelikaanstraat 9 A

9404CH Assen • Drenthe

Sold Buyer's agent: Lamberink Makelaars & Adviseurs
Award: Best Broker in De Punt

Photo Gallery

Pelikaanstraat 9 A Assen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Prinsheerlijk wonen in een karaktervolle en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, authentieke details en royale leefruimtes. De leefruimte kenmerkt zich door de hoge orginele plafonds en raampartijen met glas-in-lood. De woning is door de jaren heen hoogwaardig gerestaureerd en geisloeerd. Dit zien we terug in een prachtig nieuw energielabel van A++. Aan een prettige locatie staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning waar karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen. De woning beschikt over een royale oprit met plaats voor maar liefst drie auto’s, een verzorgde voor- en achtertuin (zuidoost) en een bijzonder prachtige afwerking met veel authentieke elementen, waaronder schitterend glas-in-lood. OMGEVING: De woning is gelegen in de geliefde en groene woonwijk Vredeveld Noord, onderdeel van Assen-Oost. Deze wijk staat bekend als een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid en een prettige combinatie van stad en natuur. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het wijkwinkelcentrum Vredeveld op korte afstand, waar u terechtkunt voor diverse winkels en supermarkten. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. Op korte afstand liggen prachtige natuurgebieden zoals het Amelterbos, Landgoed Valkenstijn en het uitgestrekte Nationaal Park Drentsche Aa, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het gezellige stadscentrum van Assen ligt op korte fietsafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het Station Assen bevindt zich op korte afstand, waardoor steden zoals Groningen en Zwolle eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de snelwegen A28 en A37 snel te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. INDELING: Begane grond; Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in een indrukwekkende en ruime hal. De prachtige glas-in-loodramen zorgen hier voor een uniek lichtspel wanneer de zon naar binnen valt en geven de woning meteen een warme en karaktervolle uitstraling. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer met fraaie ensuite deuren. Deze sfeervolle leefruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds, de prachtige authentieke details en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Een ruimte waar sfeer, comfort en stijl perfect samenkomen. De ruime woonkeuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar en vormt het hart van het huis. De recent geplaatste keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en samen te genieten. Aansluitend bevindt zich de voormalige garage, welke volledig is geïsoleerd en daardoor multifunctioneel inzetbaar is. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Via de openslaande deuren in de keuken loopt u zo de zonnige achtertuin in. De tuin, op het zuidoosten, biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Eerste verdieping Via de open trap in de hal, wederom voorzien van prachtig glas-in-lood, bereikt u de eerste verdieping. Ook hier zijn de karakteristieke elementen met zorg behouden gebleven. De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale en sfeervolle slaapkamer met daarnaast een praktische opbergzolder. Vide Deze ruimte is zeer praktisch voor extra bergruimte. Kortom Een woning met karakter, ruimte en een warme uitstraling waar authentieke details en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1948; - Woonoppervlakte 150m2 volgens NEN2580; - Energielabel A++ (nieuw label); - Elektra volledig vernieuwd; - Volledig geisoleerd; - Vernieuwde dakkapel; - Veel authentieke details, zoals adembenemend glas-in-lood; - Waterontharder aanwezig; - Hybride warmtepomp; - Ketel Intergas 2022; - 8 zonnepanelen; - Nieuw luxe keuken; - 4 slaapkamers; - Buitenschilderwerk 2019, 2024 en 2026 - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
245 m²
Content
612 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9404

Google Maps

Map of Assen

Explore Assen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Assen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Assen. In 2026 were there 70.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.000.

Residents

70.765

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 294.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.039

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Assen
Year Residents
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Assen
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Education level

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

10.550

Label C

8.409

Label B

7.484

Label D

2.457

Label E

1.410

Label G

1.370

Label A+++

917

Label F

812

Label A+

538

Label A++++

371

Label A++

350

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Assen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.720

Business activity in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Total number of company establishments: 7.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Assen
Period Crimes
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Assen.

Frequently asked questions about living in Assen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer houses in Assen

View more homes in this location.