Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Zutphen-Emmerikseweg 106

7223DK Baak • Gelderland

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 3.266

Photo Gallery

Zutphen-Emmerikseweg 106 Baak
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruim vrijstaand woonhuis met vrij uitzicht aan de voorzijde en grote werkschuur/garage. Deze unieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1889, aan Zutphen-Emmerikseweg 106 biedt veel vrijheid in- en om het huis en is gemoderniseerd. Op dit moment beschikt de woning over een ruime woonkamer met speksteen houtkachel en openslaande tuindeuren, landelijke half open keuken, werkkamer, slaapkamers en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een aangebouwde stenen berging, riante vrijstaande schuur en tuin rondom met veel groen! Het woonoppervlak is 150 m², de inhoud 634 m³ en het perceel heeft een grootte van 1.175 m². De woning is gelegen aan de doorgaande weg van Zutphen richting het pittoreske dorpje Baak. Door de ligging ben je dan ook binnen enkele ogenblikken in het buitengebied van de Achterhoek en aan de oevers van rivier de IJssel om even lekker uit te waaien. In de nabijgelegen stad Zutphen zijn alle voorzieningen en winkels te vinden op circa 10 minuten rijafstand in het wijkwinkelcentrum van Leesten. Meer weten over de omgeving? Informeer bij ons op kantoor! Kelder: vanuit de opkamer te bereiken provisiekelder. Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toilet voorzien van fonteintje. Ruime woonkamer met plavuizen vloer, voorzien van houtkachel, kast onder de trap en openslaande tuindeuren. Half open keuken in landelijke stijl, voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap, (werk)eiland en koel-vriescombinatie. Slaap- en werkkamer ter grootte van circa 12 m² en 13 m², waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande tuindeuren. Badkamer met toilet, wasmachine-aansluiting, wastafel en inloopdouche. Opkamer met toegang tot de kelder en cv-opstelplaats. 1e Verdieping: ruime overloop. Twee goed afgewerkte slaapkamers ter grootte van circa 8 m² en 17,5 m² en een grote ruimte die nog deels afgewerkt moet worden, waar een riante derde slaapkamer kan zijn. Tevens is er een bergruimte. De woning beschikt over een riant perceel met de meeste ruimte aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich een terras aan de achtergevel, stenen aangebouwde berging, riante houten schuur en een groene tuin. Parkeren is ruim mogelijk op eigen terrein, er is een laadpaal aanwezig. Kortom: op zoek naar een unieke woning in landelijk gebied, maar met de stadse voorzieningen om de hoek? Kom snel kijken in Baak!

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
1175 m²
Content
634 m³
Other enclosed space
29 m²
External storage space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1889
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-07-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7223

Google Maps

Map of Baak

Explore Baak and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baak. In 2026 were there 1.013 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.898.

Residents

1.013

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.898

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.301

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baak
Year Residents
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025
2026 1.013

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baak
Year Average WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Composition of residents

Age build-up

65+: 295 0-15: 115 15-25: 105 25-45: 195 45-65: 320

Education level

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

110

Label C

92

Label A

55

Label D

52

Label B

47

Label F

34

Label E

27

Label A+

18

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 505 • Electricity: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Electricity: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Electricity: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Electricity: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Electricity: 3.234

Business activity in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baak
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baak.

Frequently asked questions about living in Baak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2026 ongeveer 1.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer houses in Baak

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.