Jump to content
Logo of Bos Makelaardij o.g.

d'Aulnis de Bourouilllaan 11

3741CJ Baarn • Utrecht

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.208

Photo Gallery

d'Aulnis de Bourouilllaan 11 Baarn
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime gezinsvilla is een ware "eyecatcher" nabij het sfeervolle centrum van Baarn en toch rustig gelegen. Zeer fraaie linkerhelft van een 30-er jaren villa met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde uitgebouwd. Een bijzondere combinatie van karakter, comfort en luxe. Met een oprit met laadpunt voor een elektrische auto, een voortuin en mooi aangelegde zonnige achtertuin op het westen met meerdere terrassen. Absolute blikvanger is de recent (in 2024) gebouwde vrijstaande veranda/tuinkamer/kantoorruimte, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van airco/verwarming, geheel te openen glazen schuifpanelen, een inpandige sauna en berging – een heerlijke extra leefruimte, het hele jaar door te gebruiken. Wat een genot! De woning uit 1930 ademt de sfeer van de jaren ’30 met onder meer granitovloeren, veel origineel houtwerk en prachtig gekleurde glas-in-lood raampartijen, mooi gecombineerd met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Denk aan airco, zes zonnepanelen (2024), spouw- en dakisolatie en grotendeels HR++(+) beglazing en/of voorzetramen, resulterend in een gunstig energielabel C. INDELING Begane grond: Overdekte entree, royale hal waar de jaren ’30 sfeer direct voelbaar is dankzij de originele granitovloer, het vele houtwerk en de glas-in-loodramen. Uitgebreide meterkast, modern toilet (2017) met fonteintje, verdiepte trapkast. De sfeervolle en royale living beschikt over een ingebouwde houtkachel, een erker aan de voorzijde met mooie glas-in-loodramen, robuuste houten vloerdelen, fraai stucplafond met ornamenten en vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte, eigentijdse serre met HR++ glas en openslaande deuren naar de tuin – een fijne verlenging van de woonkamer. De halfopen, moderne en lichte keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en aanrechtbladen van antraciet composiet. In de uitbouw zijn de was-/drogeraansluitingen gesitueerd en is er een deur naar het zijterras. 1e verdieping: Mooie trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping waar extra zijramen met glas-in-lood zorgen voor een bijzondere lichtinval. Slaapkamer linksachter met vaste kast en deur naar het balkon op het westen. Grote slaapkamer rechtsachter met diverse vaste kasten, kastenwand en sfeervol balkenplafond. Derde slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het voorgelegen balkon. Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, hoge witte plinten, glad stucwerk en sfeervolle kleurstellingen. Badkamer aan de voorzijde met ligbad met speels lichteffect, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime overloop met diverse vaste kasten en cv-opstelling (2017), bergruimte en een dakkapel aan de voorzijde. Grote vierde slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een fijne lichtinval. Deze verdieping is voorzien van airco (2023) voor koelen en verwarmen en is, net als de rest van de woning, mooi afgewerkt met eikenhouten vloerdelen wat de sfeer ten goede komt. Dus zoekt u een karaktervolle woonvilla met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, veel comfort en luxe en een fantastische extra leefruimte in de tuin? Dan bent u hier op het goede adres. Gelegen in een mooi laantje nabij het centrum, scholen en sportvoorzieningen. Het NS-station en de bossen van Baarn bevinden zich op fietsafstand. Dit is een huis waar u blij van wordt – plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
228 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Nefit Proline HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-01-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.