Jump to content
Logo of Bos Makelaardij o.g.

d'Aulnis de Bourouilllaan 15 A

3741CJ Baarn • Utrecht

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 6.750

Photo Gallery

d'Aulnis de Bourouilllaan 15 A Baarn
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen in jaren ’30 stijl, maar met het comfort van nu? Aan een prachtig, lommerrijk laantje op een geliefde locatie in Baarn staat deze royale en fraai afgewerkte rechterhelft van een dubbele villa, onderdeel van een kleinschalig nieuwbouwproject. Deze karaktervolle woning ademt de sfeer van de jaren ’30, maar is in 2008 nieuw gebouwd. Bij de bouw is de villa direct aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een erker aan de voorzijde. De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, een ruime garage, een besloten voortuin en een zonnige, beschutte achtertuin/patio op het westen met een eigen achterom langs de garage. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Perceeloppervlakte: 240 m². Het project is in 2008 gerealiseerd op de voormalige locatie van Baarns Broodversierder “De Ruijter” en ligt zeer gunstig nabij scholen, het centrum van Baarn en diverse sportvoorzieningen. INDELING Begane grond: Zijentree, vestibule met meterkast en modern toilet met fonteintje. De lichte tussenhal is voorzien van een praktische trapkast, plavuizenvloer en openslaande deuren naar zowel de woonkamer als de woon-/eetkeuken. De uitgebouwde en lichte (mede door twee solartubes) woonkamer (ca. 31 m²) is tuingericht, voorzien van laminaatvloer, open haard, elektrisch bedienbare zonwering en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De sfeervolle woon-/eetkeuken aan de voorzijde (ca. 22 m²) is uitgebouwd met een erker en v.v. een plavuizenvloer, een gezellige gas openhaard en een luxe keukenopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop, royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon, twee slaapkamers aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De ruime en complete badkamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, hoekligbad met whirlpool, separate inloopdouche, hangend tweede toilet, designradiator en vloerverwarming. 2e verdieping: Via een hardhouten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop, een aparte berg-/stook-/wasruimte en twee speels ingedeelde zolderkamers, beide met dakkapellen en bergruimte. 3e verdieping: Bergvliering bereikbaar via een luik vanaf de overloop. Een fijn en robuust familiehuis op een geweldig plekje in Baarn! Deze goed onderhouden gezinsvilla biedt een perfecte combinatie van wonen, werken en hobby’s. Een huis waar u zich snel thuis zult voelen.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
240 m²
Content
632 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.