Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13

3743KT Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Floor Makelaardij o.g.

€ 1.225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.251.350

Purchase price /m²: € 8.112

Photo Gallery

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 Baarn
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustig laantje in Hoog Baarn, in de geliefde Transvaalwijk, staat deze karakteristieke helft van een dubbele villa uit 1906 met een uitzonderlijk diepe zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein. De uitstraling en schaal sluiten vanzelfsprekend aan bij de charmante bebouwing in de straat. Kinderen spelen hier nog buiten en de omgeving voelt overzichtelijk en vertrouwd. In 2016 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping. Authentieke stijlkenmerken zijn behouden, terwijl isolatie, indeling en installaties zijn aangepast aan het gezinsleven van nu. Op het dak liggen zonnepanelen, passend bij de duurzame keuzes van deze tijd. Het resultaat: een sfeervol en doordacht familiehuis dat je zonder verbouwing kunt betrekken. Via de overdekte entree kom je in de hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de kelder met stahoogte, ideaal als extra bergruimte. De begane grond is ingericht op samen leven. De woonkamer met serre aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, wat zorgt voor comfort in elk seizoen. Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin en sta je in directe verbinding met de royale woonkeuken. De luxe woonkeuken is het hart van het huis: een kookeiland, hoog plafond, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. Vanuit vrijwel iedere plek op de begane grond kijk je uit op de tuin. Dat maakt het huis licht en prettig en zorgt ervoor dat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder één met balkon. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop zijn een separaat toilet en een aparte wasruimte, praktisch gescheiden en precies wat je nodig hebt met (jonge) kinderen. De in 2016 gerealiseerde tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Of je nu ruimte zoekt voor kinderen, een werkkamer of logees: het kan hier allemaal. Het huis groeit moeiteloos met je mee. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten is een groot pluspunt. Met 512 m² is er volop ruimte om te spelen, te ontspannen en buiten te leven. Achterin staat een duurzaam houten bijgebouw (2022) van circa 47 m², voorzien van vloververwarming (aparte ketel), elektra, water en aansluiting op het riool. Met een royale hobbyruimte, berging en aparte werkkamer met openslaande deuren biedt dit tal van mogelijkheden, van thuiswerkplek tot atelier of speelruimte. Op het terras is ruimte voor een buitenkeuken en lange avonden tafelen met vrienden, terwijl de kinderen nog even doorspelen in de tuin. Juist die combinatie van comfort en vrijheid maakt dit huis zo geschikt voor gezinnen. Het centrum van Baarn, het NS-station, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, net als de bossen. Een plek waar je als gezin prettig woont en alles binnen handbereik hebt. Bijzonderheden • De Transvaalwijk is een beschermd stads- of dorpsgezicht • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Muren geïsoleerd (met uitzondering van serre en achtergevel) • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Elektrische vloerverwarming in badkamer • 8 zonnepanelen (325 WP per paneel, 2020) • In 2016 volledig gestript, voorzien van opbouw en achteruitbouw • Alle installaties vernieuwd in 2016 • Houten bijgebouw geplaatst in 2022, totaal ca. 47m² inclusief werkkamer van ca. 9,5m². Deze werkkamer wordt bij het woonoppervlak gerekend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.225.000

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.251.350

3,04%

Yearly

%

€ 61.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
512 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
38 m²
Backyard area
404 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.