Jump to content
Logo of VAT Makelaars

J.F. Kennedylaan 91

3741EC Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Bruggen

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 4.864

Photo Gallery

J.F. Kennedylaan 91 Baarn
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Met veel plezier mogen wij deze geheel gemoderniseerde, instapklare en sfeervolle middenwoning aanbieden, voorzien van alle luxe en comfort, gelegen aan de J.F. Kennedylaan 91 in de geliefde Professorenbuurt van Baarn. Een heerlijke lichte woning met een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Wanneer je de woning binnenstapt, merk je direct de fijne sfeer. In de hal vind je een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met grote ramen, waardoor het huis de hele dag door zonlicht vangt. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast/vriezer, vaatwasser en een praktisch spoeleiland waar je gezellig kunt aanschuiven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort het hele jaar door. Via de keuken stap je de fraai aangelegde achtertuin in, volledig gelegen op het zuiden. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de twee grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor is er een lichte, royale kamer ontstaan die uitstekend te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De ligging is ideaal. Je woont hier in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, op loopafstand van scholen en een supermarkt en op fietsafstand van het gezellige centrum van Baarn. Binnen drie minuten rijd je op de eerste uitvalsweg en binnen tien minuten zit je op de A1 of A27. Ook het treinstation ligt op korte afstand. De omgeving is groen en gevarieerd: binnen een kwartier fiets je naar de uitgestrekte polders richting Eemnes of het Baarnse Bos. Ook de bossen van Lage Vuursche liggen vlakbij, waar je kunt wandelen, fietsen of een pannenkoek kunt eten. Verder zijn het zwembad, kasteel Groeneveld en Paleis Soestdijk allemaal eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: • Energielabel A • Geheel gerenoveerd in 2015, inclusief vervanging houten vloer door broodjesbeton • Vloerverwarming op de begane grond • Nieuw groepenkast / elektra bedrading door gehele woning • Gehele woning voorzien van netwerkbekabeling / aansluitingen • Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwisolatie) • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Twee dakkapellen geplaatst in 2016 • Zolder geheel gemoderniseerd in 2021 • Natte ruimtes voorzien van mechanische ventilatie met afstandsbediening • 2 zonnepanelen op de berging (totaal ca. 800 Wp, uitbreidbaar) • Nieuwe groepenkast • Elektrisch zonnescherm van 5,5 meter breed • Achtertuin gelegen op het zuiden, achter – en voortuin fraai aangelegd Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een ideale ligging in een rustige en groene woonomgeving. Je kunt hier direct intrekken en jarenlang genieten van een heerlijk thuis. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
145 m²
Content
370 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.