Jump to content
Logo of Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars

Koekoeksbloemlaan 3

3742EJ Baarn • Utrecht

Available

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 5.807

Photo Gallery

Koekoeksbloemlaan 3 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze semi-bungalow met 3 slaapkamers en 2 badkamers is een fraaie woning op een royaal perceel, gelegen aan een doodlopend gedeelte in een gezellige wijk aan een openbare vijver en een park. De diepe tuin biedt mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Bent u op zoek naar een ruime en lichte woning voorzien van comfort, met een elegante en speelse uitstraling, alsmede een heerlijke, zonnige tuin, dan is deze woning het antwoord daarop. Bijzonder is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, die natuurlijk ook kan worden ingericht als werkruimte. Op de 1e verdieping zijn de overige 2 slaapkamers en de riante en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, 2-persoons ligbad en vloerverwarming. De woning is in 2005 en 2018 grondig verbouwd en gerenoveerd, met aandacht voor ruimte, luxe en comfort. Baarn is gunstige gelegen in de driehoek tussen de A27, A1 en A28, waardoor grotere steden als Amsterdam, Amersfoort, Almere en Utrecht goed bereikbaar zijn. Vanuit de woning kunt u lopend de Eempolder of het Baarnse bos in of op de fiets naar Kasteel Groeneveld of Lage Vuursche. Indeling Via een stenen trap komt u bij de entree en bereikt u via de hal het toilet, de meterkast, een garderobe, de open trap naar eerste verdieping en de woonkamer. De ruime T-vormige woonkamer van ruim 50 m² is verdeeld in een zitkamer (met uitzicht op de achtertuin) voorzien van extra infrarood plafondverwarming, een woonkamer en een eetkamer en biedt via de zitkamer toegang tot de achtertuin. De verlaagde open eetkeuken van bijna 18 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals Amerikaanse koel-vriescombinatie, Boretti 5-pits gasfornuis en oven, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer, hal, toilet (tegelvloer) en keuken zijn voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming. Verder treft u op de begane grond een slaapkamer van bijna 13½ m² met 2 inbouwkasten, vloerbedekking en een ensuite badkamer met een douchecabine en wastafel in Engelse Country Style. De geplaveide bijkeuken meet circa 15½ m² en biedt toegang tot de achtertuin, garage en technische ruimte. In de bijkeuken treft u een was-/droogmachine aansluiting (op gescheiden elektra groepen). De Technische ruimte herbergt de HR CV-ketel (Bosch) en eveneens een was-/ en droogmachine aansluiting (op gescheiden elektra groepen). De garage meet ruim 20½ m², is voorzien van (koud) water en elektra en wordt afgesloten met een elektrische roldeur met afstandsbediening. Eerste verdieping Via de trap komt u op de ruime overloop van bijna 10½ m² met toegang tot een doorloop, de royale badkamer en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim 18 m², biedt uitzicht over de achtertuin en heeft veel bergruimte achter een knieschot. De slaapkamer in het midden meet circa 9 m², is thans ingericht als kantoorruimte, is voorzien van extra infrarood plafondverwarming en heeft ook bergruimte achter het knieschot. De doorloop van bijna 8½ m² verbindt de overloop met de beide slaapkamers en is voorzien van een op maat gemaakte inbouw-ladenkast met extra grote lades verdeeld over de hele lengte, met daarachter nog een verborgen knieschot voor extra bergruimte. De badkamer van circa 10 m² is voorzien van elektrische vloerverwarming, een verdiept 2-persoons ligbad, een zwevend toilet, een inloopdouche met handsproeier en regendouche, een 2-persoons wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Tuin De achtertuin van bijna 190 m² bestaat uit een vlonder, grenzend aan de openbare vijver, met daarop een houten schuur, een tuin van ruim 125 m², een terras bij het huis, een bloemenperk en een met glazen schuifpui afsluitbare houten overkapping inclusief berging van bijna 10 m². De diepe tuin biedt mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten op elk moment van de dag. De voortuin bestaat uit een betegeld gedeelte als privé parkeerruimte van ruim 23 m² en een verhoogd perkje. Bijzonderheden Bijzonderheden - Instapklare woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond) - Perceeloppervlakte totaal circa 435 m², waarvan 412 in eigendom en circa 23 m² huurgrond van de gemeente (grenzend aan de vijver) - Bruto gebruiksoppervlakte 181 m², waarvan 161 m² netto woonoppervlakte - Energielabel B, 10 zonnepanelen, 5 kWh thuisbatterij - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en PVC vloer - Kruipruimte voorzien van PUR-isolatieplaten en HR-isolatiekorrels - Extra licht via lichtkoepels in de bijkeuken, keuken, badkamer begane grond en hoek woonkamer. - Ruime garage met elektrische roldeur - Besloten achtertuin met terras, houten berging/tuinhuis en overkapping - CV-ketel HR Bosch combiketel 2005 - Houten overkapping met terrasverwarming, glazen schuifpui en extra berging/schuur Verbouwingen 2005/2006: - renovatie woning (o.a. achterpui, plafonds, muren, elektra, badkamers, keuken, dakbedekking bijkeuken/garage, ramen HR++) 2008: - betegeling terras achtertuin 2009: - daglicht koker woonkamer 2017: - nieuwe overkapping achtertuin 2018: - nieuwe vloer incl. vloerverwarming begane grond, m.u.v. slaapkamer, badkamer en bijkeuken - nieuwe verwarming slaapkamers - toilet begane grond - vernieuwing dak dakkapel - verbetering technische ruimte bijkeuken 2021: - renovatie badkamer op de verdieping - ventilatieroosters voor en achter t.b.v. kruipruimte 2022: - PUR-isolatie vloer begane grond, m.u.v. slaapkamer, badkamer en bijkeuken - infrarood panelen woonkamer, kantoor (1e verdieping) 2023: - isolatie kruipruimte t.p.v. slaapkamer, badkamer en bijkeuken met HR parels - installatie Sessy thuisaccu 2024: - glazen schuifwand overkapping

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
412 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
187 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3742

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.