Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Kroningslaan 5

3743DG Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Bos Makelaardij o.g.

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 7.857

Photo Gallery

Kroningslaan 5 Baarn
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Kroningslaan 5 – een van de meest bijzondere villa’s van Baarn Buitenkans! Na 26 jaar komt een van de charmantste vrijstaande villa’s van Baarn weer beschikbaar. Gelegen aan de rustige en groene Kroningslaan in Hoog Baarn, op een royaal perceel van ca. 897 m², ideaal op de zon gelegen. Een stijlvol huis uit 1932, met uitstraling en allure. Bij uitstek een familiehuis met een indeling die verrassend veel mogelijkheden biedt. De woning is in 1999 grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Door de jaren heen is het huis uitstekend onderhouden en kenmerkt het zich door een verzorgde, identieke uitstraling in alle ruimtes, met details als paneeldeuren, roedeverdeling in de ramen en marmer- en parketvloeren. Keuken en sanitair zijn in goede staat, maar wellicht toe aan vernieuwing – een mooie kans om het huis naar eigen smaak aan te passen. Het huis Bij binnenkomst in de lichte hal voelt het huis meteen ruim en gastvrij. De centrale gang verbindt de verschillende leefruimtes: een sfeervolle eet- en zitkamer en suite met aansluitend een serre en openslaande deuren naar het zonnige terras, een aparte werkkamer en een gezellige woonkeuken, eveneens met openslaande deuren naar het terras. De vele ramen zorgen overal voor een prettige, open sfeer. De gang geeft tevens toegang tot het toilet en de trap naar de kelderruimte. De kelder heeft stahoogte en is zeer geschikt als wijnkelder. Grenzend aan de woonkeuken ligt een ruime multifunctionele kamer. Dankzij de voorzieningen is dit een ideale plek als chill- of speelruimte, praktijkruimte of gastenkamer. Het lichte trappenhuis leidt naar de centrale overloop met drie slaapkamers en de badkamer, elk met fraai uitzicht op de tuin en omgeving. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het terras. Dit geldt ook voor de badkamer die is voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Dankzij de openslaande deuren naar het dakterras op het zuiden zijn zowel slaapkamer als badkamer licht en bijzonder aangenaam. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Er bevindt zich een ruime slaapkamer, en een tweede grote ruimte die desgewenst aangepast kan worden tot extra slaapkamer met tweede badkamer. Deze verdieping kent ook nog een royaal bemeten CV ruimte/berging die zich leent voor wasmachine/ droogruimte. De vliering (met vaste trap bereikbaar) staat ter beschikking voor extra berging. Terras, tuin en bijgebouwen De met zorg onderhouden tuin kenmerkt zich door stilte en privacy; geen inkijk. Door de doordachte aanleg met wisselende bomen en planten hebben voor- en achtertuin elk hun eigen beleving en dragen zo bij tot de indruk van een onbegrensde tuinervaring. Dankzij het uitzicht op groen vanuit alle ruimtes, voelt de tuin als harmonisch verbonden met het huis. Het grote terras op het zuiden, bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de serre als de woonkeuken, nodigt uit tot de ochtendkoffie, heerlijke lange lunches of borrels in de avondzon. Blikvanger in de achtertuin is de karakteristieke appelboom, waarvan de stam omringd is door een bank – een sfeervolle plek die de tuin een romantisch karakter geeft en uitnodigt tot gesprek, rust, meditatie of gewoon genieten van de natuur. In de achtertuin staat ook een tuinhuis dat als lounge- en barbecueplek dient; de laatste zonnestralen van de dag dringen hier door. Een brede oprit leidt naar de entree van het huis, langs de in het groen verscholen ruime garage en aparte berging voor fietsen, tuingereedschap e.d. Meerdere auto’s kunnen onafhankelijk van elkaar op het terrein bewegen/parkeren. Ligging De Kroningslaan is een van de meest geliefde lanen van Hoog Baarn: een rustige, groene omgeving met fraaie bomen, waar kinderen veilig kunnen spelen. Het centrum, het NS-station, scholen en bossen zijn binnen enkele minuten te voet of per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A1 en A27 liggen dichtbij, en geven daardoor uitstekende verbindingen met de rest van de Randstad in alle richtingen: Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Amersfoort, Almere. Bijzonderheden • Perceel ca. 897 m², zonnig gelegen op het zuiden • Bouwjaar 1932 • Volledig voorzien van dubbele beglazing met roedeverdeling (afgezien van 2 toiletraampjes). • De multifunctionele, lichte ruimte naast de woonkeuken heeft zicht op de achtertuin en geeft toegang tot een klein terras op het zuiden. Voorzieningen als lichtkoepel, airco, CV en koud/warm water zijn aanwezig. Daarom wordt deze ruimte meegerekend in het woonoppervlak voor verschillende doeleinden. Door de aanwezigheid van een grote roldeur aan de noordzijde is ook gebruik als garage mogelijk. Samengevat Een charmant, licht en royaal familiehuis met een zonnige tuin en een indeling die uitnodigt tot veelzijdig gebruik. Een unieke kans om op deze gewilde plek in Hoog Baarn neer te strijken voor langdurig woongenot, met volop mogelijkheden voor aanpassing aan de wensen van deze tijd.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
897 m²
Content
807 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
282 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.