Jump to content
Logo of Floor Makelaardij o.g.

Nassaulaan 9

3743CA Baarn • Utrecht

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.213

Photo Gallery

Nassaulaan 9 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE VILLA MET VRIJSTAAND BIJGEBOUW/MANTELZORGWONING – EEN ZELDZAME COMBINATIE VAN KARAKTER EN COMFORT Wonen in een stukje geschiedenis met alle hedendaagse luxe. Welkom in deze bijzondere helft van een dubbele villa uit 1900, gelegen in het Beschermd Dorpsgezicht van Baarn. Een woning die met recht een villa genoemd mag worden, waar vakmanschap uit vervlogen tijden en moderne luxe elkaar in perfecte harmonie ontmoeten. Een meesterlijke verbouwing met respect voor de historie. Vijf jaar geleden onderging deze villa een prachtige metamorfose waarbij de authentieke Neoclassicistische charme behouden bleef. De buitenzijde toont haar aristocratische afkomst met een stijlvolle Dorische zuil, sierlijke getoogde nissen en fraai afgewerkte imitatievoegen en lisenen. Binnen ervaart u de zeldzame schoonheid van het originele Silberling engelenplafond – zo bijzonder dat er een mal van gemaakt werd om deze pracht op meerdere plafonds in de living te dupliceren. Het resultaat? Een onnavolgbare, eigen sfeer die deze ruimte adelt. Volledig gerenoveerd, klaar om van te genieten Deze villa is van kelder tot nok vernieuwd en gemoderniseerd: • Vloerverwarming op de begane grond voor ultiem comfort • Volledige isolatie van wanden en dak • Alle leidingen vernieuwd • Nieuwe indeling met uitbouw voor optimale ruimtebenutting • Vernieuwd pannendak • Luxe keuken en badkamer • HR++ beglazing in houten kozijnen • Stijlvolle binnendeuren met bijpassende lijsten en plinten • Lichte eiken vloer in living met vloerverwarming • Fraaie marmeren vloertegels in de entree • Laag energieverbruik met energielabel B Het vrijstaande bijgebouw – uw extra mogelijkheden Na voltooiing van het hoofdhuis werd in 2023 het vrijstaande bijgebouw – waar de vorige eigenaar 40 jaar woonde – volledig gerenoveerd. Dit tweede huis biedt eindeloze mogelijkheden: kantoor aan huis, mantelzorgwoning, hobbyruimte, privébioscoop, sportstudio of gastenverblijf. Ook hier geen concessies: triple beglazing, nieuw dak en puien, eigen badkamer, keuken en cv-installatie. Volledig geïsoleerd en direct bewoonbaar. Indeling voorhuis Begane grond: Statige hal met marmeren vloertegels, meterkast en elegante trapopgang ("luie trap" met traploper). De royale living combineert een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met een luxueuze keuken met kookeiland en kwartsiet aanrechtblad in het middendeel. De keuken is compleet uitgerust met dubbele heteluchtoven (één met magnetron), vaatwasser, koelkast en inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Het aansluitende eetgedeelte aan de achterzijde, waar een grote tafel uitnodigt tot gezellige diners, heeft openslaande deuren naar de tuin. Verder op de parterre: hal met toilet, trapkast met wasruimte, garderobe en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot de bergvliering (met cv-ketel). Luxe badkamer met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Indeling vrijstaand achterhuis Begane grond: Entree met toilet, badkamer met douche en wastafel, lichte woon-eetkamer met open keuken, trapkast met toegang tot kelder. In de woonkamer blijft het elektrische bedienbare scherm ten behoeve van beamer achter – voor ultiem bioscoopgenot. Verdieping: Overloop met royale schuifkasten als berging en twee slaapkamers, beide met extra bergruimte. Buitenruimte en ligging De besloten, zonnige tuin biedt privacy en rust. In de voortuin vindt u een praktische parkeerplaats/inrit. Locatie Deze fantastische villa ligt in het beschermd dorpsgezicht van Baarn – binnen 3 minuten loopt u naar het gezellige centrum, binnen 7 minuten bereikt u het NS-station en het Baarnse Bos. Een combinatie van historische charme en hedendaags woongemak op een A- locatie. Voor wie is deze villa? Zoekt u een huis waar ouders of volwassen kinderen zelfstandig kunnen wonen? Wilt u uw werk of hobby gescheiden houden van uw privéleven? Droomt u van een eigen bioscoop, muziekstudio of fitnessruimte? Of gewoon een gastenverblijf waar vrienden en familie op luxe niveau kunnen logeren? Deze unieke combinatie van twee volledig ingerichte woningen biedt u alle vrijheid – zonder enige noodzakelijke aanpassing. Stap binnen en begin direct met genieten. Met pijn in het hart bieden de huidige eigenaren, na gezinsuitbreiding, deze bijzondere plek aan. Een zeldzame kans om een stukje Baarnse geschiedenis met toekomstbestendig comfort te bezitten.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
257 m²
Content
760 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.