Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Prinses Carolinalaan 8

3743JH Baarn • Utrecht

Available

€ 1.675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.710.350

Purchase price /m²: € 4.362

Photo Gallery

Prinses Carolinalaan 8 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder, royaal en veelzijdig – een huis dat zich aanpast aan jouw leven Op een van de mooiste plekken van het dorp, omringd door oude bomen en ruime percelen, staat deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 384 m². Je beschikt hier over een dubbele garage én een royaal perceel van 1.630 m². Een huis dat niet alleen opvalt door z’n omvang, maar vooral door de mogelijkheden. Je woont hier op een plek waar alles samenkomt: rust, groen en ruimte, maar ook de nabijheid van het dorpscentrum, het bos en de uitvalswegen. De wijk is ruim opgezet, met veel vrijstaande woningen en een volwassen begroeiing die zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer. Niet voor niets is dit een geliefde buurt onder jonge gezinnen én mensen die waarde hechten aan comfort, vrijheid en een fijne leefomgeving. Of je nu met een jong gezin komt, een praktijk aan huis wilt beginnen, een au-pair in huis neemt of ruimte zoekt voor mantelzorg: deze woning beweegt moeiteloos met je leven mee. Dankzij de grote leefruimtes én de slaapkamers op de begane grond is het huis ook geschikt voor wie toekomstgericht wil wonen, zonder concessies te doen aan sfeer of comfort. De woning is goed onderhouden, maar op onderdelen verouderd. Denk hierbij aan het sanitair, de keuken, verwarming en afwerking. Juist dat biedt je de kans om deze ruime, goed ingedeelde woning helemaal naar je eigen smaak en woonstijl te moderniseren. Met de ruimte, ligging en opzet als stevig fundament kun je hier echt iets bijzonders creëren. Indeling Via de royale hal met vide en open trap kom je binnen in de ruime living met een sfeervolle open haard. Deze loopt naadloos over in de eetkamer, waardoor een open en gezellige leefruimte ontstaat. Vanuit hier is er toegang tot de royale eetkeuken, die op haar beurt aansluit op een praktische bijkeuken. De begane grond biedt daarnaast volop ruimte en flexibiliteit. Zo is er een grote hoofdslaapkamer met een royale en complete badkamer, een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een eigen badkamer, én een ruime werk- of speelkamer met open haard, eveneens voorzien van openslaande deuren en een eigen zij-entree – ideaal voor een praktijk aan huis, een au-pair of een inwonend familielid. Verder zijn er op deze verdieping een kelder en een separaat toilet. Op de eerste verdieping zet de ruimte zich overtuigend voort. Je vindt hier drie royale slaapkamers, allemaal prettig van formaat en licht, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed, een bureau of een leeshoek. Daarnaast zijn er twee kleinere kamers die zich uitstekend lenen als kinderkamer, logeerplek of rustige thuiswerkruimte. De indeling is niet alleen ruim, maar ook praktisch. Er is een grote badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, een afzonderlijke douchekamer met wastafel en een separaat toilet – ideaal voor een groter gezin of regelmatig bezoek. Verder is er nog een praktische ruimte met een raam, ideaal om spullen op te bergen of in alle rust te klussen of creatief bezig te zijn. Aansluitend is er een berghok, waar je eenvoudig gereedschap, koffers of seizoensspullen kwijt kunt. Buitenruimte De woning staat op een royaal perceel van 1.630 m², met volop mogelijkheden voor wie de tuin graag naar eigen inzicht wil vormgeven. De huidige inrichting is eenvoudig, maar biedt juist daardoor een mooie kans om er helemaal je eigen plek van te maken. Direct aan de woonkamer ligt een fijn terras waar je beschut en in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De rest van het perceel is ruim genoeg om te denken in mogelijkheden: een weelderige tuin, een moestuin, een speelveld voor kinderen of zelfs een zwembad — alles is hier mogelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit die leidt naar de vrijstaande dubbele garage, met ruimte voor meerdere auto’s en extra opslag. Aan de rechterzijde van het huis is bovendien een tweede royale oprit aanwezig — ideaal voor extra parkeergelegenheid of als toegang tot een eigen entree, bijvoorbeeld bij praktijk aan huis. Een huis dat met je meebeweegt Deze woning is meer dan alleen ruim. Het is een huis dat zich aanpast aan jouw wensen, in elke fase van het leven. Van jonge gezinnen tot mantelzorg, van thuiswerken tot levensloopbestendig wonen – dit is een plek die je naar je hand kunt zetten en waar je je echt thuis voelt. Bijzonderheden - Houtskeletbouw: energiezuinig, snel op temperatuur en flexibel in indeling - De gevel en het dak zijn in 1997 geïsoleerd - Schilderwerk raam- en deurkozijnen in 2022 uitgevoerd - Bouwjaar 1971 - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Vrijstaande dubbele garage met elektrische deur - Twee opritten, waaronder een extra royale oprit aan de rechterzijde van de woning - Ruim perceel met veel mogelijkheden

Mortgage berekenen

€ 1.675.000

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.710.350

3,04%

Yearly

%

€ 83.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
384 m²
Land area
1630 m²
Content
1416 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-04-2025

Bathroom facilities

3 dubbele wastafels, inloopdouche, 3 ligbaden, 3 toiletten, wastafelmeubel, en 2 douches

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.