Jump to content
Logo of Floor Makelaardij o.g.

Prof. Molengraafflaan 9

3741DE Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: KAPPELLE MAKELAARS

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Prof. Molengraafflaan 9 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fantastische living - 2 badkamers - luxe afwerking  - Energielabel A - In verband met de feestdagen zijn bezichtigingen ook a.s. zaterdag 13 december in te plannen! Unieke uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning (de benedenverdieping is maar liefst 14 meter diep!) met inpandige berging, goed aangelegde tuin en eigen parkeerplaats met voorziening voor laadpaal. Grondopp. 273 m2. De tuin heeft overdag zon- en schaduwzitjes. Bij het thuiskomen na het werk kan je heerlijk in de zon eten en heb je tot laat in de avondzon in de tuin. Er is een (kunst)grasveld voor het plaatsen van speeltoestellen of in de zomer een zwembad. Door de uitbouw heeft de tuin volledige privacy (geen buren die je kunt horen praten) en is het uitzicht heerlijk vrij. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, dichtbij winkels en scholen. Het NS-station, centrum en bos is op 5 minuten fietsafstand. Ind.: hal met luxe toilet, trapkast en garderobe, stalen deur naar de riante living met in visgraat gelegde PVC vloer en voorzien van vloerverwarming. Deze fantastische woonruimte heeft een ruim eetgedeelte aan de voorzijde met openslaande deuren naar de tuin. Er is een houtkachelaansluiting waarbij je tijdens het eten heerlijk kan genieten van de brandende kachel. Aansluitend de L-vormige keuken met kookeiland in het middendeel. De keuken (2021) heeft ondermeer een crisp-oven, combi-magnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap op het kookeiland. De lichte zitkamer aan de tuinzijde is voorzien van een (Niek Roos) lichtstraat met warmtewerend glas en een halfronde erker met openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek in huis om in de lente en zomer met de deuren open te zitten. Stalen deur naar de tussenhal met deur naar de tuin en hoge vaste kasten met ingebouwde extra koelkast en vriezer. De tussenhal geeft ook toegang tot de verwarmde en geïsoleerde berging (met wateraansluiting en voorbereiding voor een toilet). Deze berging heeft voldoende lichtinval, een geïsoleerde pui met toegangsdeur, hoog plafond en zou ook gebruikt kunnen worden voor hobby, studie of als aparte werkkamer. 1ste Verdieping: overloop, zeer grote slaapkamer in L-vorm met airco, 2e grote slaapkamer met airco en 3e iets kleinere slaapkamer. Badkamer met inloopdouche, groot ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en is v.v. vloerverwarming. Deze verdieping heeft elektrisch bedienbare screens op zonne-energie en een PVC vloer. 2e Verdieping: voorzolder met dakraam, wasmachine en droger aansluiting en hier hangt de c.v.-ketel. Zeer grote slaapkamer met airco, kunststof dakkapel aan voor- en achterzijde (met elektrisch rolluik aan de achterzijde). 2e Badkamer met douche, wastafelmeubel en 3e toilet en v.v. vloerverwarming. Er zijn in 2024 12 zonnepanelen geplaatst. Er is dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede HR++ beglazing. Energielabel A. De parterre: hal, toilet, living en tussenhal heeft vloerverwarming (met 2 aparte zones en pompen) en deze betonnen vloer is geïsoleerd aan de onderzijde. De berging wordt verwarmd d.m.v. een radiator. Verder is er ingebouwde verlichting, stucplafonds, moderne pvc-trapbekleding met verlichting, moderne deuren, puien etc. Deze instapklare woning spreekt voor zichzelf! Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
273 m²
Content
617 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.