Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Rutgers van Rozenburglaan 11

3744MC Baarn • Utrecht

Available

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 6.031

Photo Gallery

Rutgers van Rozenburglaan 11 Baarn
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In het groene Emmapark: vrijstaande gezinsvilla met diepe zonnige tuin en zwembad In het fraaie Emmapark staat deze vrijstaande, volledig onderkelderde split-levelvilla met dubbele inpandige garage, een zonnige tuin op het zuiden en een zwembad. Een huis met een eigen karakter, veel leefruimte en een fijne sfeer, op een rustige plek in een groene en kindvriendelijke villawijk, vlak bij de bossen. De villa is goed onderhouden en heeft alles in huis voor een gezin dat ruim en comfortabel wil wonen. Met vier slaapkamers, drie badkamers, een sfeervolle living met serre, een gezellige eetkeuken en volop ruimte in en om het huis, is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Het is bijzonder wonen in deze rustige, kindvriendelijke wijk van Baarn, waar een prettige sfeer samengaat met volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe en toilet, lichte Z-vormige woonkamer met open haard, parketvloer en schuifpui naar de serre. De eetkeuken is gezellig en praktisch ingedeeld en sluit aan op de bijkeuken met zij-entree. Vide Een fijne extra plek die je kunt gebruiken als werkruimte, tv-hoek of leesplek. Verdieping Hoofdslaapkamer met aansluitende badkamer, voorzien van bad/douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog een ruime slaapkamer, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Souterrain Hal, twee slaapkamers met daglicht, sauna, badkamer, provisieruimte en een grote dubbele inpandige garage. Buiten De achtertuin is vrij gelegen, zonnig en ruim opgezet. Hier kun je ontspannen, spelen, tuinieren of op warme dagen een duik nemen in het zwembad. Daarnaast is er een tuinhuisje en een kas aanwezig. Een comfortabel en praktisch ingedeeld familiehuis op een plek waar rust, ruimte en buitenleven vanzelf samenkomen. Locatie Het Emmapark is een ruim opgezette en rustige villawijk in Baarn. Je loopt hier zo het bos in voor een wandeling of een rondje met de hond, terwijl kinderen in de straat veilig buiten kunnen spelen. De buurt voelt groen, prettig en betrokken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het NS-station ligt op ongeveer 10 minuten lopen, met een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam Zuid in circa 35 minuten. De A1 en A27 zijn snel bereikbaar en ook plaatsen als Hilversum, Amersfoort en Naarden-Bussum liggen op korte afstand. Voor gezinnen is dit bovendien een heel fijne woonomgeving. Kinderen kunnen veilig naar school fietsen via een fietstunnel onder de provinciale weg door. In de buurt vind je scholen, sportverenigingen, het Bosbad, tennisclub BLTC en de gezellige horeca van Lage Vuursche.

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
1010 m²
Content
866 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
494 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3744

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.