Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Zandvoortweg 11

3741BA Baarn • Utrecht

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.006

Photo Gallery

Zandvoortweg 11 Baarn
Photo 18
Claim profile to display media.

Description

Toekomstbestendig wonen met karakter – ruim en duurzaam parterre-appartement met tuin In een voormalig bedrijfspand worden twee unieke begane grondappartementen met eigen tuin gerealiseerd. Wat nu nog een industriële ruimte is, transformeert binnenkort tot stijlvolle, ruimtelijke appartementen. Dankzij de hoge plafonds, grote ramen en een royale glazen pui naar de stadstuin ontstaat er een lichte en open sfeer. Elk appartement heeft een eigen berging en een parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw. Deze twee appartementen maken deel uit van een kleinschalig en exclusief appartementengebouw, dat een complete make-over krijgt. Het pand wordt aan de buitenzijde eigentijds en stijlvol afgewerkt, waardoor het perfect aansluit bij de hedendaagse woonwensen. Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal penthouse, dat recent is verkocht en deel uitmaakt van deze transformatie. Binnen dit exclusieve project is nog één begane grond appartement beschikbaar. Het appartement is ca. 154m² groot en heeft een eigen tuin op het zuiden van ca. 57m². Indeling en afwerking Het appartement wordt casco opgeleverd, waardoor u de volledige vrijheid heeft om de indeling en afwerking naar eigen wens te bepalen. De ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals het plaatsen van binnenmuren of een speelse, open woonindeling. De grote glazen pui naar de tuin zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Om u op weg te helpen, is er voorbeelduitwerking beschikbaar, en we kunnen u in contact brengen met specialisten op het gebied van interieur en bouwbegeleiding. Zo combineert u de voordelen van een volledig op maat gemaakte woning met het gemak van deskundige ondersteuning. Daarnaast zijn er al aansluitingen voor een keuken aanwezig en de badkamer aanwezig, zodat u deze eenvoudig kunt realiseren. Duurzaam en energiezuinig wonen Naast ruimte en comfort is ook duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt. Dankzij uitstekende isolatie, de mogelijkheid voor zonnepanelen en een hybride cv-ketel beschikken deze woningen over een uitstekend energielabel en geniet u van een lage energierekening. Ideale ligging in Baarn De ligging aan de Zandvoortweg is perfect: in het geliefde Baarn Noord, op korte afstand van het gezellige centrum met een divers aanbod aan winkels en horeca. Ook het NS-station, de uitvalswegen en de Baarnse bossen bevinden zich binnen handbereik. De directe omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen in charmante, rustige straatjes. Voorbeeldindeling beschikbaar Om een indruk te geven van de mogelijkheden, hebben wij in samenwerking met OSM Design uit Soest een voorbeeldplattegrond laten maken. Deze indeling bestaat uit een royale woonkamer, een badkamer en twee ruime slaapkamers. Met een woonoppervlakte van circa 154 m² biedt het appartement volop ruimte om comfortabel en toekomstbestendig te wonen. De oplevering wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2026. Bijzonderheden: - binnenwanden worden door de verkoper op uw aanwijzingen geplaatst - er is geen gas mogelijk in de keuken - er is overal vloerverwarming aanwezig, behalve in de berging - op het dag is er plek gereserveerd voor uw eigen zonnepanelen - de leidingen voor elektra, gas en water zijn gelegd - de elektra inclusief schakelaars en stopcontacten worden aangelegd - na notariële oplevering zullen de wanden naar uw wensen worden geplaatst door verkoper - het appartement wordt opgeleverd exclusief keuken en sanitair - er is mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal bij de eigen parkeerplek - er is een gezamenlijke entree voor de twee parterre-appartementen - er is een eigen berging aanwezig bij de entree

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
154 m²
Content
475 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
57 m²
Backyard area
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.