Jump to content
Logo of Urban Makelaars

Pelikaanstraat 11

1171DG Badhoevedorp • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.681

Photo Gallery

Pelikaanstraat 11 Badhoevedorp
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wat een buitenkans! Op nog geen 400 meter van de Amsterdamse stadsgrens staat deze charmante, halfvrijstaande jaren '30 hoekwoning met garage. Een heerlijke plek om royaal te wonen – op een perceel van 362 m² eigen grond, midden in de geliefde Vogelbuurt van Badhoevedorp. Deze woning is een ruwe parel met potentie: de basis is degelijk, met onder andere hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. Daarmee leent het huis zich uitstekend voor een relatief eenvoudige modernisering, waarbij het casco behouden blijft. Maar voor wie groter droomt: uitbouwen aan de zij- en achterkant, of zelfs een opbouw behoren tot de mogelijkheden. Je kunt hier een royaal familiehuis realiseren van maar liefst circa 200 tot 240 m² woonoppervlakte. Sfeervolle ligging in de Vogelbuurt De locatie in de wijk is bijzonder prettig. Je woont hier tussen de karakteristieke bouwstijlen van de jaren ’30, met groene straten, platanen en mooie zichtlijnen. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op slechts vijf minuten lopen bereikbaar, maar de straat zelf is heerlijk rustig. Een perfecte combinatie van leefkwaliteit en bereikbaarheid. Ruime tuin met zon, schaduw én privacy De achtertuin is maar liefst 18 meter diep en 12 meter breed – een ware buitenruimte, zeldzaam in deze omgeving. Door de open ligging rondom het huis draait de zon de hele dag mee, met zelfs een apart hoekje waar je van de late avondzon kunt genieten. De noord-oostelijke ligging biedt daarnaast juist ook verkoeling op warme dagen, ideaal in ons veranderende klimaat. Binnen: verzorgd maar met kansen voor modernisering De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden. Zo is de keuken ooit geplaatst in een uitbouw die door de vorige eigenaar is gerealiseerd, en zijn de meeste kozijnen vervangen en voorzien van isolerende beglazing. De badkamer is modern afgewerkt met beton ciré op wanden en vloer – een populaire keuze vanwege de strakke, minimalistische uitstraling. De afwerking is op enkele plekken aan onderhoud of vernieuwing toe, maar dat biedt juist een mooie kans om de ruimte naar eigen smaak op te frissen. Beton ciré is bovendien een duurzaam materiaal dat jarenlang meegaat – juist in natte ruimtes. Op zolder vind je een handige tweede natte ruimte, voorzien van een douchehoek, naast de opstelling voor de CV-ketel en wasapparatuur. Isolatie en energielabel De woning beschikt over een deels geïsoleerd dak en een aantoonbaar nageïsoleerde zijmuur. Dankzij de dubbele beglazing en de staat van de kozijnen is de basis qua isolatie solide. Volgens de energieadviseur kan het label al met twee stappen verbeteren bij vervanging van de CV-ketel of het toepassen van een (hybride) warmtepomp. Samengevat: een huis met ruimte, rust én potentie Een heerlijk gezinshuis op een unieke plek – of juist een geweldige kans om jouw droomwoning te realiseren binnen bestaande contouren. De woning is thans circa 154 m² groot, met volop uitbouwmogelijkheden. Een overzicht van de indeling vind je bij de foto’s en aan het einde van de presentatie, maar we laten je dit huis natuurlijk het liefst zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Praktische informatie Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: ca. 154 m² Balkon: ca. 12 m² Garage: ca. 15 m² Perceeloppervlakte: 362 m² (eigen grond) Vraagprijs: € 875.000,- kosten koper Oplevering: kan snel plaatsvinden De woning wordt verkocht namens de kinderen van de voormalige bewoner. Daarom zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. De vragenlijst is naar beste weten ingevuld en stellen wij vanzelfsprekend beschikbaar aan geïnteresseerde kopers. Kom je binnenkort kijken? We verwelkomen je graag voor een ontspannen bezichtiging op deze bijzondere plek, net buiten Amsterdam – maar met alle ruimte die je in de stad zelden vindt.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
362 m²
Content
562 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.