Jump to content
Logo of Urban Makelaars

Spechtstraat 6

1171SV Badhoevedorp • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.256

Photo Gallery

Spechtstraat 6 Badhoevedorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een plek! En wat een ontzettend leuk en fijn huis ook. Dit is Champions League-niveau wonen in Badhoevedorp, het leukste dorp onder de rook van Amsterdam. Hier kom je iedere dag met plezier thuis – of dat nu is na een werkdag in Amsterdam, of omdat je de direct aangrenzende praktijkruimte gebruikt. De woning werd in 1952 gebouwd en bewoond door aannemer Bakker, wiens bedrijf ondermeer deze rij woningen realiseerde. Dit specifieke huis heeft nét dat beetje extra: meer grond, meer breedte en diepte dan de overige woningen én fraaie karakteristieke details zoals de erker, de mooie gevelaccenten en de aantrekkelijke uitstraling. De praktijk heeft een eigen entree en is daardoor uitstekend geschikt als praktijk aan huis maar kan desgewenst ook worden omgebouwd(of afgesplitst) tot een B&B, studio of mantelzorgwoning. De ruimte is goed geïsoleerd, voorzien van een eigen verwarmingsinstallatie, airco en elektra, toiletgroep, warm en koud water en heeft een directe verbinding met de keuken van de woning. Het perceel is bijna 350 m² groot en de totale gebruiksoppervlakte van woning en praktijk samen bedraagt 176 m². Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere: 12 zonnepanelen geplaatst (2021) Spouw- en vloerisolatie aangebracht (2017) Is de riolering vernieuwd in de achtertuin (2023) Schilderwerk uitgevoerd (2023) De CV-ketel vervangen van de woning (Intergas, 2023) De badkamer van de master-bedroom vernieuwd (2018) Groepenkast vervangen in 2022 Berging vervangen in 2021 Markiezen aan de voorzijde gerealiseerd in 2022 HR++ glas uit 2022 in de roedeverdeling ramen op de eerste en tweede verdieping Gesaneerde tank aanwezig in de tuin met schoongrondverklaring Daarnaast zijn diverse onderdelen doorlopend onderhouden en verbeterd, wat zorgt voor een solide en comfortabele basis voor de toekomst. Voor de volledige indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar nog liever laten wij je deze bijzondere woning persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. De keuken bevindt zich in de corridor tussen de praktijkruimte en de woonkamer en is later (1972) als verbinding gebouwd door de vorige eigenaren. Een praktische en sfeervolle plek, met ramen die direct uitzicht bieden op de tuin, en de platanen in de Valkstraat. De keuken uit 2022 is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee badkamers. De recent gerealiseerde badkamer maakt deel uit van de master bedroom. De tweede badkamer is ruim en netjes uitgevoerd en kan desgewenst gemoderniseerd worden. Momenteel beschikt de woning over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om dit aantal uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Daarnaast kan op de begane grond relatief eenvoudig een aparte studio of extra slaapkamer worden gerealiseerd. Daarmee behoort zelfs een zes- of zevenkamerwoning tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: Energielabel C Zeer goed onderhouden woning Veel gebruiksmogelijkheden (wonen/werken combineren) Oplevering Medio September 2026 Vraagprijs: EUR. 925.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
346 m²
Content
635 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.