Residents
731
Last year: 2026
Boomsestraat 2 A
6613AH Balgoij • Gelderland
Sold subject to confirmation
€ 950.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 20.850
2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 970.850
Purchase price /m²: € 2.209
Photo Gallery
Photo 76
Description
De Parel van Balgoij Wonen met geschiedenis, ruimte en grandeur Aan een rustige weg, verscholen in het landelijke groen van Balgoij, staat een object dat zelden beschikbaar komt. Een huis met een rijke geschiedenis. Het voormalige parochiehuis ‘De Parel’, gebouwd in 1914 en aangemerkt als gemeentelijk monument vormt een indrukwekkend en karaktervol geheel op een royaal perceel van 2.990 m². Vrijstaand, met vrij uitzicht en omgeven door rust en groen, biedt dit bijzondere pand een uitzonderlijke combinatie van historie, ruimte en veelzijdigheid. Een plek waar het verleden voelbaar is, zonder concessies te doen aan comfort en gebruiksmogelijkheden van vandaag. Een gebouw met betekenis Vanaf het eerste aanzicht maakt ‘De Parel’ indruk. De statige architectuur, het siermetselwerk en de monumentale uitstraling verraden direct de oorspronkelijke functie van het pand. Binnen zet deze beleving zich voort: hoge plafonds, glas-in-lood boogramen, schouwen en authentieke materialen zorgen voor een warme en tegelijk imposante sfeer. Met een woonoppervlakte van circa 430 m² en een inhoud van bijna 1.750 m³ biedt deze woning ongekende ruimte. De indeling is royaal en doordacht, waardoor het huis zich leent voor uiteenlopende woonvormen: royaal gezinsleven, werken of praktijk aan huis, meer-generatie wonen of een combinatie hiervan. Begane grond – een indrukwekkende ontvangst Via de entree met overkapping betreedt u de woning. In de hal trekken de originele vloertegels en karakteristieke voordeur direct de aandacht. Vanuit hier ontvouwt zich het hart van het huis: de centrale hal. Deze indrukwekkende ruimte is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van de woning. Het metershoge plafond, de fraaie glas-in-lood boogramen en het siermetselwerk geven de hal een statige grandeur. Van hieruit heeft u toegang tot de verschillende woon- en slaapvertrekken op de begane grond. De sfeervolle woonkamer ademt karakter en warmte, met een fraaie schouw en houtkachel, hoge sierplafonds en prachtig lichtinval. Via een brede schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met de royale serre, momenteel in gebruik als speelkamer en kantoor, met rondom vrij uitzicht over het omliggende groen. De leefkeuken vormt een volwaardige woonruimte op zich: licht, ruim en praktisch ingericht met een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, Quooker en combimagnetron. Ook hier zorgt een schouw met houtkachel voor extra sfeer. Vanuit de keuken bereikt u direct het buitenterras en de tuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere slaapkamers, badkamers en bij-ruimtes, waaronder een bijkeuken met was voorzieningen, extra doucheruimte en een separate trapopgang. Dit maakt gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk. Eerste verdieping – ruimte en privacy De eerste verdieping biedt een uitzonderlijk aantal vertrekken, verdeeld over meerdere gangen en niveaus. Hier bevinden zich diverse royale slaapkamers, meerdere badkamers en praktische inbouwkasten. De master bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim en beschikt over een walk-in-closet en directe toegang tot een luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde en in de zijvleugels bevinden zich meerdere slaapkamers, elk met hun eigen karakter, lichtinval en opbergruimte. In totaal telt de woning vijf badkamers/douches, wat het huis uitermate geschikt maakt voor grote gezelschappen of multifunctioneel gebruik. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is volwaardig benut en biedt plaats aan twee extra slaapkamers met dakramen. Ideaal als logeerkamers, hobbyruimte of werkplek in alle rust. Kelder – bijgebouwen Onder het huis bevindt zich een ruime kelder van circa 9,56 x 4,32 meter, met een multifunctionele ruimte, met lichtinval van buiten, twee kelders waarvan één voorzien van vaste opbergruimte en de cv-installatie. Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande bijgebouwen. Het eerste bijgebouw beschikt over een sfeervolle overkapping met zitgedeelte, twee ruime bergingen en extra overdekte opslag. Achter in de tuin staat een tweede bijgebouw met een kantoorruimte en twee separate bergingen, allen met dubbele deuren, eveneens voorzien van een overkapping. Perfect voor opslag, hobby’s of het stallen van tuinmateriaal. Buitenleven – rust, ruimte en privacy De tuin is rondom de woning gelegen en zorgvuldig aangelegd. Via de ruime oprit met siergrind omgeven door borders met volwassen bomen, vaste planten en heesters bereikt u de woning. Aan de voorzijde ligt een ruim gazon dat tevens dienst kan doen als speelveld, omzoomd door een groene haag. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een royaal beklinkerd terras met uitzicht op de vijver en het eerste bijgebouw. De achtertuin vormt een natuurlijke voortzetting van het groen, met volop privacy en een serene sfeer. Balgoij en omgeving – landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij Balgoij is een charmant en gemoedelijk dorp, gelegen in het groene buitengebied van de gemeente Wijchen. Hier woont u in alle rust, omgeven door landerijen en natuur, met een sterk dorps karakter en een hechte gemeenschap. De landelijke sfeer, het vrije uitzicht en de kleinschaligheid maken Balgoij tot een geliefde woonplek voor wie ruimte en ontspanning zoekt, zonder zich af te sluiten van het dagelijkse leven. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het moderne winkelcentrum Zuiderpoort op korte afstand. Hier vindt u een compleet aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, overzichtelijk en ruim opgezet, met goede parkeermogelijkheden. Praktisch en comfortabel, zonder de drukte van een grootstedelijk winkelgebied. Het centrum van Wijchen bevindt zich eveneens nabij en biedt een sfeervol en levendig dorpshart met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, terrassen en culturele voorzieningen. Het historische karakter van Wijchen, gecombineerd met eigentijdse voorzieningen, zorgt voor een aangename balans tussen dorpse charme en stedelijk comfort. Ook het NS-station, scholen en sportfaciliteiten zijn hier ruimschoots aanwezig. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen en steden zoals Nijmegen eenvoudig bereikbaar, terwijl u thuis geniet van de rust, ruimte en privacy die het buitengebied van Balgoij te bieden heeft. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen en een uitstekend voorzieningenniveau. Een unieke kans ‘De Parel’ is meer dan een woning. Het is een plek met geschiedenis, karakter en uitzonderlijke ruimte, gelegen in een rustige en groene omgeving. Een huis voor liefhebbers van authenticiteit, grandeur en vrijheid. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren. Bijzonderheden - Energielabel: E - Isolatie: Dakisolatie - Kozijnen: Hout en kunststof - Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas en voorzetramen - Cv-installatie: Nefit 2022 - Kachel: 2x Hout gestookt - Keuken: bouwjaar 2009 - Badkamer: bouwjaar 2008 en 2020 - Kelder: afmeting 9.56 x 4.32 m - Vloeren: Begane grond hout en beton, verdiepingsvloeren van hout - Kruipruimte: In de kelder. Aanwezig maar onder de woning niet toegankelijk - Schilderwerk buiten: juni 2020 - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor meerdere auto’s
Mortgage berekenen
€ 950.000
Cost of copper (estimated): € 20.850
2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 970.850
3,04%
Yearly
%
€ 47.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 950.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 14 rooms
- Bedrooms
- 13 bedrooms
- Bathrooms
- 5 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 430 m²
- Land area
- 2990 m²
- Content
- 1749 m³
- Other enclosed space
- 41 m²
- Building bound outdoor space
- 48 m²
- External storage space
- 65 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1914
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 06-02-2026
- Sale date
- 13-04-2026
Bathroom facilities
3 douches, 4 wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Balgoij
Discover where agents are active in Balgoij
Residential and neighborhood statistics in Balgoij
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balgoij. In 2026 were there 731 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.
Average WOZ
EUR 510.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
16
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 725 |
| 2022 | 735 |
| 2023 | 730 |
| 2024 | 735 |
| 2025 | 750 |
| 2026 | 731 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 374.000 |
| 2022 | EUR 407.000 |
| 2023 | EUR 453.000 |
| 2024 | EUR 472.000 |
| 2025 | EUR 510.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 165
0-15: 95
15-25: 110
25-45: 110
45-65: 280
Education level
Hoger
220
Praktisch
100
Middelbaar
260
Origin of residents (2025)
Europa
25
Nederland
720
Buiten Europa
15
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
19
Appartementen
13
Tussenwoningen
16
Vrijstaande woningen
141
Twee-onder-één-kap woningen
99
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
34
1900 tot 1925
17
1925 tot 1950
29
1950 tot 1970
45
1970 tot 1980
37
1980 tot 1990
28
1990 tot 2000
43
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
28
2020 en later
18
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label B
62
Label C
59
Label G
55
Label A
47
Label D
28
Label F
21
Label E
12
Label A+++
2
Label A+
0
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.730 | 4.110 |
| 2021 | 1.950 | 4.190 |
| 2022 | 1.530 | 3.890 |
| 2023 | 1.230 | 3.680 |
| 2024 | 1.170 | 3.760 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.670
Huurwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.430
Koopwoning
Gas: 1.270 • Electricity: 3.860
Appartement
Gas: 1.180 • Electricity: 2.700
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.220
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.360
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.140 • Electricity: 3.280
Business activity in Balgoij (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Total number of company establishments: 100
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balgoij.
Frequently asked questions about living in Balgoij
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Balgoij?
Balgoij telt in 2026 ongeveer 731 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balgoij?
De gemiddelde WOZ-waarde in Balgoij is in 2025 circa € 510.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balgoij?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balgoij ligt rond € 34.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Balgoij?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Balgoij?
In Balgoij komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 141 woningen.
Meer houses in Balgoij
View more homes in this location.
-
- Under consideration
Houtsestraat 16 A
6613AC Balgoij
€ 750.000 k.k.
€ 3.927/m²
BSave as favorite- Living area
- 191 m²
- Land area
- 1430 m²
- Bedrooms
- 5
