Jump to content
Logo of Huisman Makelaars

Raadhuisstraat 6

8561BG Balk • Fryslân

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.473

Photo Gallery

Raadhuisstraat 6 Balk
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Prachtig grachtenpand in hartje Balk – Karakter, ruimte en rust aan het water Highlights • 133 m² woonoppervlakte • 299 m² perceel • 4 ruime slaapkamers • Vrijstaande woning aan de Luts • Voorzieningen voor de deur • Diepe, zonnige tuin (zuidoosten) met achterom • Bouwjaar 1875 – authentieke details bewaard • Monumentaal pand op een toplocatie • Levensloop bestendig • 2 Badkamers ________________________________________ Wonen aan de gracht in een uniek dorpspand Midden in het sfeervolle centrum van Balk ligt dit zeldzame grachtenpand aan de Raadhuisstraat. Vrijstaand, karaktervol en met uitzicht op de Luts – de beroemde Elfstedenroute loopt letterlijk voor de deur. Binnen vind je een warme, comfortabele sfeer en verrassend veel ruimte. Voor gezinnen én levensgenieters Met vier slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid om op de begane grond eenvoudig een extra kamer te realiseren, is dit huis perfect voor gezinnen of senioren die gelijkvloers willen wonen. De woning ademt geschiedenis, met originele elementen uit 1875 die mooi samengaan met modern wooncomfort. De woning is recent verbouwd, voorzien van vloerverwarming, nieuwe badkamers en geheel instapklaar. Zonnige tuin en multifunctionele garage De diepe tuin op het zuidoosten biedt volop privacy, rust en zon. Een ideale plek voor lange zomeravonden. De ruime vrijstaande garage maakt het plaatje compleet. Ideaal voor het bergen van spullen. De te overname sauna en jacuzzi bieden dat extra comfort wat je zoekt bij dit soort woningen. Centrum aan je voeten, natuur om de hoek Winkels, horeca, scholen en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Toch voelt het huis als een oase van rust. Voor de deur geniet je van een drankje met uitzicht op het water, of laat je (klein)kinderen vissen terwijl jij ontspant. Een unieke combinatie van dorpse gezelligheid en ontspannen buitenleven. Over Balk Balk ligt in het prachtige Gaasterland, aan de rand van het IJsselmeer en omringd door meren, bossen en glooiend landschap. Watersport, fietsen of wandelen? Alles begint bij je voordeur. Dit charmante dorp is geliefd om zijn rijke historie, actieve gemeenschap en warme sfeer. ________________________________________ Op zoek naar een huis met ziel én mogelijkheden? Laat je verrassen door dit bijzondere grachtenpand. Bel snel voor een bezichtiging – je nieuwe thuis staat al op je te wachten.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
552 m²
Content
505 m³
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8561

Google Maps

Map of Balk

Spatial overview of the work area in Balk

Residential and neighborhood statistics in Balk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balk. In 2025 were there 4.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.000.

Residents

4.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Balk
Year Residents
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Balk
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Education level

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Balk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.430

Business activity in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Balk
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balk.

Frequently asked questions about living in Balk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer houses in Balk

View more homes in this location.