Jump to content
Logo of Beltman Makelaars

Hardermaat 2

7244PL Barchem • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Lochem

Photo Gallery

Hardermaat 2 Barchem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

IDYLLISCHE PLEK TUSSEN RUURLO EN BARCHEM Charmante, half vrijstaande woonboerderij (voorhuis) met volop ruimte, grote vrijstaande garage, royale schuur en houten berging. Gebouwd aan het begin van de 20e eeuw en klaar om met uw eigen stijl en ideeën een nieuw leven te krijgen. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is de woning ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Vanuit elke hoek van de tuin geniet u van het vrije, weidse uitzicht over de omliggende landerijen. De royale schuur van ca. 100 m² biedt eindeloze mogelijkheden: van atelier of werkplaats tot een sfeervol gastenverblijf. Het perceel heeft voldoende ruimte voor het houden van kleinvee. Meerdere terrassen bieden altijd een plek in de zon of schaduw, maar allen met fraaie vergezichten. Te midden van een groen landschap biedt deze woning een unieke kans om in alle rust en ruimte landelijk te wonen. Gelegen op idyllische plek, op slechts enkele minuten van het gezellige dorp Ruurlo. Het dorp Ruurlo heeft onder andere enkele supermarkten, winkels, een (trein)station en het More museum. PERCEEL De woning staat op een royaal perceel van 2.265 m², omgeven door groene velden en akkers die voor een fenomenaal uitzicht zorgen. Dankzij de privacy, het uitzicht en de bijgebouwen is dit perceel een paradijs voor wie verlangt naar rust, ruime en het pure buitenleven. De kavel biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een moestuin, het houden van kleinvee of het creëren van meerdere zitplekken. De vrijstaande schuur met twee toegangsdeuren is ideaal voor opslag, hobby's of als werkplaats. Het houten prieel nodigt uit om te genieten van lange zomeravonden. INDELING Begane grond: Hal met trapkast. Toilet. Woonkamer met gaskachel en vaste kast. Woonkeuken met 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en oven. Twee slaapkamers waarvan één met vaste kast. Bijkeuken met uitstortbak. Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting 1e Verdieping: Overloop. Twee slaapkamers waarvan één met vaste kast en dakraam. KENMERKEN Bouwjaar: 1913. Perceel: 2.265 m². Inhoud: ca. 440 m³. Woonoppervlakte: ca. 119 m². HR-CV ketel (2012). Dubbel glas en gedeeltelijk muurisolatie. Energielabel: In aanvraag. Bijzonderheden: Asbest dakbeschot Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
2265 m²
Content
440 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7244

Google Maps

Location of Barchem

Explore Barchem and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Barchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barchem. In 2025 were there 1.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 500.000.

Residents

1.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 500.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barchem
Year Residents
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.765
2024 1.755
2025 1.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barchem
Year Average WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 385.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 500.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 200 15-25: 190 25-45: 270 45-65: 550

Education level

Hoger

450

Praktisch

230

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.600

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 75
Appartementen 104
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 126

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 148
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 76
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

150

Label A

146

Label C

133

Label B

112

Label D

76

Label F

71

Label E

34

Label A+++

6

Label A++++

4

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.720 3.680
2021 1.970 3.790
2022 1.540 3.570
2023 1.260 3.350
2024 1.230 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.660

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 1.170 • Electricity: 2.850

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.900

Business activity in Barchem (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barchem
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barchem.

Frequently asked questions about living in Barchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barchem?

Barchem telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barchem is in 2025 circa € 500.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barchem?

In Barchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 389 woningen.

Meer houses in Barchem

View more homes in this location.