Jump to content
Logo of Markant NVM Makelaars

Ouvertureweg 2

2992GD Barendrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Delta NVM Makelaars

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Ouvertureweg 2 Barendrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Jouw nieuwe thuis aan de Ouvertureweg 2 in Barendrecht! Verkopers aan het woord: 'We hebben met veel plezier gewoond in dit fijne en ruime huis en elke dag genoten van het mooie uitzicht over de dijk'. Ben je op zoek naar een zeer ruim en instapklaar hoek-herenhuis met veel licht, een grote tuin aan drie zijden én volop plek om te wonen, werken en ontspannen? Dan is deze moderne twee-onder-één-kapwoning aan de rand van de populaire woonwijk Nieuweland precies wat je zoekt! Wat maakt deze woning ideaal? • In alle opzichten uitstekend onderhouden • Totaal circa 176 m² woonoppervlak: dus genoeg ruimte voor jou, je partner, de kinderen of thuiswerkplek • Een royale tuin aan drie zijden: met zon, schaduw én privacy. Ideaal voor een BBQ met vrienden of om gewoon lekker te chillen • 4 slaapkamers + werk-/studeerkamer of misschien je eigen game room? • Moderne en luxueuze woonkeuken met alle inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker (yes, direct kokend water!) en aan deze keuken een praktische bij-keuken • Vrij uitzicht over de groene en lommerrijke Voordijk: je wordt hier elke dag wakker met een relaxed gevoel. Waarom dit huis perfect is voor jou? Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Nieuweland: levendig, groen en superpraktisch. Je vindt hier alles wat je nodig hebt op wandel- of fietsafstand: winkels, scholen, sportclubs, parken en openbaar vervoer richting Rotterdam en Dordrecht (binnen 25 minuten in de stad!). Aan de achterzijde grenst de tuin aan een straat zonder doorgaand verkeer. Indeling in een notendop: • Begane grond: gezellige en lichte woonkamer met een oppervlakte van circa 50 m², een moderne en luxe half-open woonkeuken, bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en een extra kamer om te werken, muziek te maken, spelen of studeren • Eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche-cabine, vaste wastafel (met meubel) en toilet • Tweede verdieping: nog een (slaap-)kamer of thuiswerkplek, plus bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger • Tuin: groot, groen en zonnig met meerdere terrassen, een tuinhuis en volop plek voor een grote eettafel, een loungeset, (lig-)stoelen en speelruimte voor de kinderen. Extra fijn: veel privacy en lekker veel zon. Alles bij de hand: Wonen in Barendrecht is relaxed én praktisch: je woont groen en rustig, maar toch vlakbij Rotterdam en Dordrecht. Je loopt zo naar het gezellige centrum met alle winkels voor al je dagelijkse boodschappen, restaurants, theater Het Kruispunt en een weekmarkt op vrijdag. Met de tram, trein of auto ben je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Sportief ingesteld? De omgeving barst van de sportclubs, parken, wandelroutes en recreatieplekken. Denk aan hockey, voetbal, fitness, of gewoon een rondje joggen in het wijkpark Nieuweland of natuurgebied de Zuidpolder. Handig om te weten: • Energielabel B: dus zeer goed geïsoleerd • Schilderwerk aan de buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2022 • Zonnescherm, tuinverlichting én buitenkraan aanwezig. Benieuwd? Plan een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en moderne luxe van dit top huis. Wie weet woon jij hier binnenkort! Oplevering in overleg. Wil je meer weten of een bezichtiging plannen? Neem contact op met Markant NVM makelaars. We staan van maandag tot en met zaterdag voor je klaar! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
295 m²
Content
617 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR-combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
23-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2992

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.