Jump to content
Logo of Olden Makelaars

Baarhorsterdijk 8

7437RH Bathmen • Overijssel

Available

€ 839.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 857.630

Purchase price /m²: € 4.687

Photo Gallery

Baarhorsterdijk 8 Bathmen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, nabij Bathmen en Deventer Zoekt u een ruime, duurzame woning met een diepe tuin en veel privacy? Deze vrijstaande woning ligt in het prachtige coulisselandschap van Loo-Bathmen, op slechts 3,4 km van Bathmen, 6 km van Holten en 11 km van Deventer. Naar Bathmen in 11 minuten op de fiets over het fietspad langs de Schipbeek. Binnen 2 minuten zit u op de A1, ideaal voor woon-werkverkeer. Hier combineert u rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Stelt u zich eens voor… Wakker worden met het geluid van vogels, terwijl egels en eekhoorns door de tuin scharrelen. U geniet van uw kop koffie of thee onder de veranda, met uitzicht op uw diepe tuin. De (klein)kinderen spelen op het gras, u werkt in uw ruime werkkamer of ontspant in de loungehoek onder de overkapping. Dit is niet zomaar een huis – dit is een plek om te genieten. Waarom deze woning bijzonder is • Woonoppervlakte: ca. 179 m². • Inhoud: 759 m³. • Perceel: 1.278 m². • 4 slaapkamers + royale werkkamer. Zelfs de kleinste kamer is ruim door aparte slaapruimte met vaste trap; • Energielabel A: dankzij 29 zonnepanelen, zonneboiler en triple beglazing. • Bijgebouwen: garage, schuur met veranda, tuinhuis, kippenhok. • Diepe tuin op het zuidoosten: 42 meter diep met veel privacy, vijverpartij en diverse zitplekken. Extra pluspunten • Duurzaam & energiezuinig: hout gestookte CV- installatie, zonneboiler, vloerverwarming. Het is mogelijk om een ander verwarmingssysteem te installeren. Indien een ander verwarmingssysteem gewenst is stelt de verkoper hiervoor een budget van €9000,00 beschikbaar. De houtgestookte CV-installatie zal dan voor u verwijderd worden. • onderhouds arm door kunststof boeidelen en kunststof kozijnen met triple glas. • Ruimte voor hobby’s: fitnessruimte in tuinhuis, schuur voor opslag en werkplaats. • Perfect voor gezinnen: royale tuin, speelconstructie, veilige ligging. • Ideaal voor thuiswerken: aparte werkkamer boven de garage. • Privacy & rust: wonen in een groene omgeving met veel ruimte. Ligging & omgeving Gelegen in het buitengebied van Bathmen, in een levendige kern met basisschool, ontmoetingscentrum en zwembad op loopafstand. Voor sport, cultuur en winkels bent u zo in Bathmen, Holten of Deventer. De stedendriehoek Apeldoorn-Deventer-Zutphen ligt binnen handbereik. Deze fraaie duurzame woning moet u met uw eigen ogen komen bekijken en zelf ervaren wat groen en ruimte met u doet!  Neem uw NVM-aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 839.000

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 857.630

3,04%

Yearly

%

€ 41.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
1278 m²
Content
759 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
798 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATTACK ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7437

Google Maps

Geographical overview Bathmen

Explore Bathmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bathmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bathmen. In 2025 were there 5.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

5.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

115

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bathmen
Year Residents
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bathmen
Year Average WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Education level

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

665

Label A

418

Label B

403

Label D

329

Label G

288

Label E

156

Label F

93

Label A+++

76

Label A++

53

Label A+

36

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bathmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Electricity: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.180

Business activity in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bathmen
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bathmen.

Frequently asked questions about living in Bathmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer houses in Bathmen

View more homes in this location.