Jump to content
Logo of Oosting Makelaars

Wolfsmelkhof 30

9413BD Beilen • Drenthe

Sold Buyer's agent: Woonaccent Natuurlijk

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.270

Photo Gallery

Wolfsmelkhof 30 Beilen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de moderne woonwijk Nagtegael staat deze sfeervolle hoekwoning met dakkapel, garage en oprit. Een huis waar ruimte, licht en comfort samenkomen en waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien. De woning beschikt over een eigen oprit en een ruime aangebouwde stenen garage. Je woont hier in een groene omgeving, op korte afstand van het centrum van Beilen en dichtbij speelplekken, scholen en sportvoorzieningen. Het prachtige natuurgebied Terhorsterzand is eveneens op korte afstand van deze woning gelegen. INDELING Begane grond Je komt binnen in een hal met toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de lichte en gezellige woonkamer binnen. De erker zorgt voor extra ruimte en veel daglicht waardoor dit een heerlijke plek is om als gezin samen te komen. Aansluitend vind je de ruime keuken, waar dankzij de vele ramen een prettige en open sfeer hangt. Het is een keuken waar gekookt, geknutseld en gelachen kan worden, verder zorgen de openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de tuin: een hele fijne plek in het huis! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. De nette badkamer is van alle gemakken voorzien met een bad, douche, toilet en dubbele wastafel. Een heerlijke plek voor de ochtendspits of juist voor een rustig moment aan het einde van de dag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Door de dakkapel is dit een volwaardige verdieping geworden. Momenteel in gebruik als werk- en wasruimte, maar heel eenvoudig om te bouwen tot een ruime vierde slaapkamer of speelzolder. Extra fijn voor gezinnen die nét dat beetje meer ruimte zoeken. BUITEN Buiten vind je een ruime achtertuin waar kinderen fijn kunnen spelen. De tuin is achterom bereikbaar en heeft een fijne overkapping waar je het hele jaar door kunt ontspannen. De aangebouwde garage én extra berging bieden volop praktische opbergruimte voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap. GOED OM TE WETEN * Energielabel A (verkregen voor het plaatsen van de zonnepanelen) * 22 zonnepanelen * Ruime aangebouwde garage * Mogelijke vierde slaapkamer op zolder * HR++ glas BEILEN Beilen is een kindvriendelijk en levendig dorp waar gezinnen zich snel thuis voelen. Er zijn scholen, sportclubs, speelplekken en een compleet winkelaanbod. De groene omgeving nodigt uit om eropuit te gaan, te wandelen, te fietsen en samen buiten te zijn. Dankzij de centrale ligging aan de A28 ben je zo in Assen, Hoogeveen of Groningen. Verder is Beilen voorzien van een NS station waardoor er ook via het spoor sprake is van een goede verbinding naar andere delen van het land. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
281 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9413

Google Maps

Map of Beilen

Explore Beilen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Beilen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beilen. In 2025 were there 11.665 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.000.

Residents

11.665

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

287

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beilen
Year Residents
2021 11.355
2022 11.485
2023 11.615
2024 11.665
2025 11.665

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beilen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 343.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.980 0-15: 1.670 15-25: 1.280 25-45: 2.475 45-65: 3.255

Education level

Hoger

2.500

Praktisch

2.100

Middelbaar

3.910

Origin of residents (2025)

Europa

535

Nederland

10.370

Buiten Europa

755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 730
Appartementen 878
Tussenwoningen 929
Woningtype onbekend 9
Vrijstaande woningen 1.603
Twee-onder-één-kap woningen 1.220

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 412
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 680
1980 tot 1990 685
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 704
2010 tot 2020 318
2020 en later 322

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.953

Label C

1.094

Label B

1.033

Label G

360

Label D

348

Label F

172

Label A+++

138

Label A+

118

Label E

113

Label A++++

58

Label A++

43

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beilen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.820
2021 1.560 2.890
2022 1.200 2.720
2023 1.000 2.640
2024 950 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.690

Business activity in Beilen (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beilen
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 30
nov 2025 25
okt 2024 40
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beilen.

Frequently asked questions about living in Beilen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beilen?

Beilen telt in 2025 ongeveer 11.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beilen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beilen is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beilen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 287 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beilen?

In Beilen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.603 woningen.

Meer houses in Beilen

View more homes in this location.