Jump to content
Logo of Buuron & Kuipers Makelaars

Kloosterstraat 81 a

4611MB Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.051

Photo Gallery

Kloosterstraat 81 a Bergen op Zoom

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 15
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Unieke kans op mogelijk levensloopbestendig wonen met heerlijke tuin in het historische hart van Bergen op Zoom! Op zoek naar een bijzondere woonplek met karakter én potentie? Deze huidige nog te transformeren winkelruimte met royale achtertuin ligt op een toplocatie: aan de rand van het bruisende centrum van Bergen op Zoom, op steenworp afstand van gezellige winkels, terrassen en het prachtige stadspark maar wel in de luwte qua geluid. HIGHLIGHTS: • Winkelruimte met transformatiepotentie naar gelijksvloers appartement c.q. benedenwoning met gigantische tuin. U hoeft dus geen genoegen te nemen met een minuscuul balkon! • Toplocatie: op loopafstand van het historische centrum van Bergen op Zoom • Royale achtertuin: zeldzaam in de binnenstad! • Mogelijkheid om volledig naar eigen smaak te verbouwen • Bij de exterieur en interieur visuals is gebruikt gemaakt van artist impressions en deze zijn puur ter illustratie hoe het zou kunnen worden en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. De ruimte is ideaal om te transformeren tot een comfortabele benedenwoning, helemaal naar eigen smaak en stijl. Dankzij de mogelijkheid om het volledige pand te splitsen, biedt dit object bovendien uitstekende kansen! Let op: hiervoor dient nog een vergunning vanuit de gemeente Bergen op Zoom verleend te worden. Met een royale tuin waar je kunt ontspannen, barbecueën of zelfs een stadsoase creëren, geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust van uw eigen plek en de levendigheid van het stadsleven binnen handbereik. Jij/Jullie wonen nu in omgeving Bergen op Zoom of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, supermarkten, het park de kiek in de pot en de boulevard met diverse horeca. Bijzonderheden: - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure. - Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de huidige benedenwoning te kopen onder het voorbehoud dat de van overheidswege benodigde vergunningen worden gegeven om de transformatie van winkel naar wonen worden afgegeven. - De oplevering van de winkel geschiedt in de huidige staat. Koper wordt verantwoordelijk voor de verbouwing conform de van overheidswege gestelde eisen en alle overige kosten benodigd voor de splitsing in twee appartementsrechten. - Het object dient nog te worden gesplitst in twee appartementsrechten en dit zal ingang worden gezet bij daadwerkelijke verkoop. Wij verwachten een VVE bijdrage van € 100,- per maand - De Kloosterstraat valt onder een beschermd stads- of dorpsgezicht hetgeen invloed heeft opname exterieure wijzigingen INDELING OP BASIS VAN HET INRICHTINGSVOORSTEL Via de entree kom je binnen in de gang welke toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer, apart toilet en de living. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorkant van het pand. Dit zorgt voor een lichtinval waar je u tegen zegt. De slaapkamer biedt toegang tot de 2e slaapkamer. Slaapkamer 2 is zowel te bereiken via slaapkamer 1 als via de entree. Deze slaapkamer is erg veelzijdig. Deze ruimte is buiten het gebruik als slaapkamer ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een walk-in-closet of een werkruimte. De badkamer is ruim van opzet waardoor een inloopdouche, een toilet, wastafelmeubel en wasmachine en droger er gemakkelijk in passen. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet. Vanuit de gang loop je de living binnen. Dit is een open ruimte waarbij je prachtig zicht hebt op de tuin middels openslaande deuren of een schuifpui. De living en keuken zijn met elkaar verbonden dit maakt de het een mooi geheel. In de living bevindt zich een zeer ruime inbouwkast. De tuin is te bereiken via de living. De tuin is voor een stadstuin zeer ruim. Dit zorgt voor een vrij gevoel terwijl je toch midden in de stad zit. ____________________________________ Het lijkt ons dus overduidelijk dat dit object zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op. ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
294 m³

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4611

Google Maps

Bergen op Zoom on the map

Discover where agents are active in Bergen op Zoom

Residential and neighborhood statistics in Bergen op Zoom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergen op Zoom. In 2025 were there 55.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.788.

Residents

55.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.788

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.371

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergen op Zoom
Year Residents
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergen op Zoom
Year Average WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Education level

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Construction period of buildings

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergen op Zoom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 942 • Electricity: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Electricity: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.120

Business activity in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 6.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergen op Zoom
Period Crimes
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergen op Zoom.

Frequently asked questions about living in Bergen op Zoom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer houses in Bergen op Zoom

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.