Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Aaldert 12 A

6617AL Bergharen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Aaldert 12 A Bergharen
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Op rustige en landelijke locatie staat deze halfvrijstaande woonboerderij met A-label, riant bijgebouw met gastenverblijf annex B&B, garage en zomerkamer, omgeven door een zonnige tuin met absolute privacy. Woonkamer met houtkachel en blijvend weids zicht over de landerijen, luxe keuken, bijkeuken en toilet op de begane grond van de boerderij. Overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping van de boerderij. Zelfstandig gastenverblijf met woonkamer met pantry, badkamer en slaapkamer, garage, werkplaats annex atelier, buitenkamer met houtkachel en een zee aan bergruimte op de begane grond van het bijgebouw. Bergzolder op de verdieping van het bijgebouw. Bruto-inhoud: 631 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m2 (waarvan 47m2 gastenverblijf) Gebruiksoppervlak bijgebouw 104 m2 Perceeloppervlak: 1.055 m² Bouwjaar: 1897, herbouwd in 1980 Indeling begane grond: De voordeur aan de straatzijde geeft toegang tot de woning. In de hal met garderobe en meterkast is de toegang tot de woonkamer. Veelal wordt het erf betreden via een ronde poort, gelegen aan de parkeerplaatszijde. Vaak wordt het erf betreden via de ronde poort aan de zijde van de parkeerplaats. De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met zichtbare spanten, balkenplafonds en gestuukte wanden. De vloer is afgewerkt met antieke eiken wagondelen, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Op de plek van de vroegere wagendeuren is een 36-ruits glaspui geplaatst, die een blijvend weids uitzicht over de landerijen biedt. Een Jacobus houtkachel met vernieuwd rookkanaal zorgt voor aangename warmte. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte door naar de luxe ingerichte keuken met een composiet werkblad, veel lades, een keramische kookplaat, een vaatwasser en een extra brede oven. Grenzend aan de keuken ligt de tuingerichte eetkamer. Hier openen dubbele glasdeuren naar de grotendeels ommuurde tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toilet, cv-ruimte en buitendeur. Indeling eerste verdieping: Bij de eiken trapopgang is een vide. 4-vaks paneeldeuren geven toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen alle onder de geïsoleerde kap, waarvan de originele sporen in het zicht zijn gelaten. In de grootste slaapkamer is een vaste kastenwand en de hoge nok opengelaten. Vanaf alle slaapkamers is een wisselend zicht op de landelijke omgeving. De badkamer in aardetinten is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Op de overloop is een vaste trap naar de bergzolder met dakvenster. Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw biedt een bijzonder scala aan gebruiksmogelijkheden, van gastenverblijf tot Bed and Breakfast, atelier, hobbyruimte of opslag. De entree komt uit in een hal met doorgang naar een ruime slaapkamer en een sfeervolle woonkamer met pantry. Aangrenzend bevindt zich een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De woonkamer is ingericht als comfortabel zitgedeelte en grenst direct aan de werkplaats annex atelier. Aan de achterzijde is een royale buitenkamer gesitueerd, waar grote transparante zeilen een beschutte plek creëren om het hele jaar door buiten te zitten. Een houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte in het voor- en naseizoen. De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of het realiseren van extra berg- of hobbyruimte. Aan de linkerzijde van het bijgebouw bevinden zich twee afsluitbare bergingen, ideaal voor tuinmaterialen, fietsen of voorraad. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder, waar zich een grote hoeveelheid extra opslagruimte bevindt. Bijzonderheden: Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij ligt aan een rustig landweggetje in het buitengebied van Bergharen, een gemoedelijk dorp in de gemeente Wijchen. Hier woont u midden in het landelijke rivierengebied, omringd door uitgestrekte weilanden en boomgaarden, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Binnen enkele autominuten bereikt u het centrum van Wijchen met een ruim winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en een treinstation. Ook Nijmegen is uitstekend bereikbaar, op circa twintig minuten rijden, waardoor stadse reuring en landelijke rust elkaar op natuurlijke wijze afwisselen. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud. Recent is een bouwkundige keuring uitgevoerd door de Vereniging Eigen Huis; het uitgebreide rapport is op verzoek beschikbaar en bevestigt dat het geheel met zorg is bewoond en onderhouden. Het multifunctionele bijgebouw voegt een bijzondere dimensie toe aan het erf. Hier bevinden zich een zelfstandig gastenverblijf, een ruime werkplaats annex atelier, twee praktische bergingen, een inpandige garage en een royale buitenkamer. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoelen, zoals het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken. De zonnige tuin rondom de woning is grotendeels ommuurd en biedt absolute privacy. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en het energielabel A is dit een comfortabele en energiezuinige woonomgeving, waar ruimte, rust en veelzijdigheid op een natuurlijke manier samenkomen. In collegiale verkoop met Van Erp makelaardij Beneden-Leeuwen.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
1055 m²
Content
631 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6617

Google Maps

Geographical overview Bergharen

Spatial overview of the work area in Bergharen

Residential and neighborhood statistics in Bergharen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergharen. In 2026 were there 1.764 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 485.000.

Residents

1.764

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 485.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergharen
Year Residents
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergharen
Year Average WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Education level

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergharen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Business activity in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergharen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergharen.

Frequently asked questions about living in Bergharen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer houses in Bergharen

View more homes in this location.