Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Molenweg 32 A

6617BE Bergharen • Gelderland

Available

€ 839.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 857.630

Purchase price /m²: € 2.787

Photo Gallery

Molenweg 32 A Bergharen
Photo 2

Description

Centraal in het land van Maas en Waal, ligt deze jonge vrijstaande woning met energielabel A++ en een bijgebouw dat ongekende mogelijkheden biedt. Op dit erf is bijna elk denkbare gebruiksvorm, in combinatie met wonen, mogelijk en toegestaan. Eerst even wat getallen: De woning betreft een modern vrijstaand woonhuis in boerderijstijl met een woonoppervlak van 137 m² excl. vliering en een aangebouwde overkapping van 29 m². Het bijgebouw is qua bouwwerk zelfs groter en meet 182 m² op de begane grond en nog eens 63 m² aan berging en zolderkamer op de verdieping. De woning is van alle gemakken voorzien inclusief een woonkeuken, bijkeuken, drie slaapkamers, een uitgebreide badkamer én vliering. Het bijgebouw is thans in gebruik en uitgerust als chique kapsalon/beautysalon in combinatie met een stukje berging en werkruimte. Wie op zoek is naar een woning met mogelijkheid voor beroep of bedrijf aan huis is dit een ideale kans. Maar ook dubbele bewoning, mantelzorg, bed & breakfast of een combinatie van voornoemde is feitelijk mogelijk. Wonen kinderen langer thuis? Dan kunnen zij in het bijgebouw toch zelfstandig wonen. Meerdere units zijn zelfs mogelijk. Het bijgebouw heeft een detailhandel bestemming maar er is een vergunning die zegt dat het bijgebouw als onderdeel van de woning mag worden gezien; het is daarmee een bijgebouw bij de woning en niet perse meer een separaat bouwwerk met een andere bestemming. Later kan alsnog de bestemming van het bijgebouw weer “detailhandel” zijn en daarmee is er een ultieme flexibiliteit t.a.v. het gebruik en bewoning. Bergharen ligt centraal in het land van Maas en Waal en kent een goede aansluiting via de Maaswaalweg richting A50/A73 of via Hernen de oprit Wijchen naar de A326/A50. Steden als Nijmegen, Den Bosch en Tiel zijn makkelijk en snel bereikbaar. Bergharen kent diverse lokale (winkel)voorzieningen en een meer uitgebreid pakket aan winkels is in Wijchen en Druten nabij. Indeling woning: Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en trap naar verdieping. L-vormige woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar zijtuin. De woonkeuken is door middel van schuifdeuren gescheiden van de woonkamer en is voorzien van een moderne en luxe hoogglans witte hoekopstelling. Uiteraard voorzien van ingebouwde gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Via een schuifdeur is de terrasoverkapping aan de achterzijde bereikbaar. Aansluitend een bijkeuken met achterentree, extra keukenblok met spoelbak en witgoedaansluiting en voorts een modern toilet met hangend closet en handwasbakje. Eerste verdieping: overloop van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Drie slaapkamers met allen bergruimte achter de knieschotten en de master bedroom met heeft als extra een garderoberuimte. Complete badkamer met ligbad, hangend tweede toilet, wastafelmeubel en separate douche. Vliering: via vlizotrap bereikbare bergvliering. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Huidige indeling bijgebouw: Begane grond: entree; ontvangstruimte; salon met grote vide; behandelruimte met keukenblok; separaat toilet; bijkeuken met zijentree; voorts een hal; twee kamers en een berging. En dan aan de voorzijde een inpandige berging met eigen toegang tot de bovengelegen zolderkamer. Verdieping: achterste deel bergzolder; voorste deel de eerder vermelde zolderkamer. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit HR combiketel. - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - Volledig voorzien van isolatieglas. - 55 zonnepanelen en 3 zonneboilers. - Energielabel A++ (nieuw model). - Begane grond woning voorzien van massief eiken vloer en verdieping voorzien van laminaatvloer. - Schilderwerk woning 2024. - Het salongedeelte van het bijgebouw is luxe afgewerkt in een hotelroom chique stijl.

Mortgage berekenen

€ 839.000

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 857.630

3,04%

Yearly

%

€ 41.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
301 m²
Land area
789 m²
Content
1465 m³
Other enclosed space
94 m²
Building bound outdoor space
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6617

Google Maps

Geographical overview Bergharen

Spatial overview of the work area in Bergharen

Residential and neighborhood statistics in Bergharen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergharen. In 2026 were there 1.764 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 485.000.

Residents

1.764

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 485.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergharen
Year Residents
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergharen
Year Average WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Education level

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergharen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Business activity in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergharen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergharen.

Frequently asked questions about living in Bergharen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer houses in Bergharen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.