Jump to content
Logo of Cheizoo Makelaardij

Burgemeester van Erpstraat 60

5351AX Berghem • Noord-Brabant

Available

€ 1.745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.750

2% transfer tax (€ 34.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.781.750

Purchase price /m²: € 2.828

Photo Gallery

Burgemeester van Erpstraat 60 Berghem
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Groots wonen en werken in stijl: Huize Knollenburg in Berghem. Een karaktervol herenhuis met rijke historie, royaal perceel met kansen voor een extra kavel en een multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor mantelzorg of een praktijk aan huis. Op een prominente locatie in Berghem staat dit indrukwekkende rijksmonumentale herenhuis uit de 17e eeuw, genaamd Huize Knollenburg. Het statige, vrijstaande pand met groot bijgebouw ademt historie, maar combineert dat moeiteloos met hedendaags wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 617 m², een perceel van 1.727 m² en een multifunctioneel bijgebouw van 125 m², biedt dit bijzondere pand talloze gebruiksmogelijkheden voor wie groots wil wonen én werken. Het herenhuis kent een rijke geschiedenis. In de 19e eeuw kreeg het pand een complete metamorfose, waaronder de statige symmetrische voorgevel in traditionele stijl. Binnen treft u originele details zoals marmeren vloeren, geornamenteerde stucplafonds, een authentieke betegelde keuken en houten balklagen. Dit alles geeft de woning een unieke allure en cultuurhistorische waarde die zelden wordt aangeboden. Met zes slaapkamers en drie badkamers, waaronder twee en-suite, biedt dit rijks monumentale herenhuis volop ruimte voor een groot gezin of voor het royaal ontvangen van gasten. De zolder is ingericht als bioscoop en de gewelfkelder is ideaal voor wijnopslag. Daarnaast lenen meerdere vertrekken zich uitstekend voor een kantoor, praktijkruimte of atelier. Het bijgebouw (125 m² met royale hoogte) voegt daar nog extra mogelijkheden aan toe. Denk aan een gastenverblijf, hobbyruimte, praktijk aan huis of zelfs het stallen van vijf à zes auto’s. De prachtig aangelegde zuid-tuin met klassieke veranda is een waar rustpunt en nodigt uit tot buitenleven in elk seizoen. Dankzij de ligging in een gewilde straat combineert deze woning landelijke charme met praktische gemakken: supermarkten, (sport)scholen en verenigingen zijn binnen handbereik. De huidige bewoners hebben het huis 18 jaar lang met hun grote gezin (5 kinderen) bewoond. Nu de kinderen uitvliegen, is het moment daar om dit bijzondere pand met ruim 375 jaar woongeschiedenis over te dragen aan een nieuwe eigenaar. De unieke sfeer van Huize Knollenburg laat zich moeilijk in woorden vatten – die moet u zelf komen ervaren. Pluspunten • Statig rijksmonument uit de 17e eeuw met rijke historie. • Woonoppervlak van maar liefst 617 m². • Multifunctioneel bijgebouw (125 m²), geschikt als gastenverblijf, binnenzwembad, praktijk of garage voor 5 tot 6 auto’s. • Bijgebouw beschikt over 32 zonnepanelen. • Het woonhuis (energielabel C) is recent verduurzaamd met airco’s, zonnepanelen en een warmtepompboiler. • Lage maandlasten door verduurzaming! • Originele elementen zoals marmeren vloeren, stucplafonds, betegelde keuken en gewelfkelder. • Zes slaapkamers, drie badkamers (twee en-suite). • Zolder ingericht als bioscoop. • Prachtige tuin (gelegen op het zuiden) met klassieke veranda. • Ligging in gewilde straat, nabij alle voorzieningen. • Veel mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak. Herenhuis • Rijke geschiedenis, met 19e-eeuwse metamorfose en statige voorgevel in symmetrische stijl. • Originele details behouden: marmeren vloeren, geornamenteerde stucplafonds, houten balklagen. • Royale woonkamer en eetkamer, ideaal voor ontvangsten. • Zes ruime slaapkamers, waarvan twee met en-suite badkamer. • Drie badkamers, voorzien van ligbaden en douches. • Zolderverdieping ingericht als bioscoop. • Gewelfkelder geschikt als wijnkelder of opslagruimte. Tuin • Perceel van 1.727 m² met zuid-ligging. • Sfeervolle klassieke veranda, ideaal voor buitenleven. • Tuin biedt privacy en rust, in combinatie met statige uitstraling. • Ruime binnenplaats afgesloten door middel van een poort, waar plek is voor minimaal 6 auto’s. Subsidies en fiscale voordelen: Het bezitten van een rijksmonument biedt financiële voordelen voor behoud en onderhoud. De overheid stimuleert dit via subsidies, leningen en fiscale regelingen. • Woonhuissubsidie: jaarlijkse subsidie voor particuliere eigenaren van rijksmonumenten met woonfunctie. Het subsidiepercentage is maximaal 38% van de subsidiabele kosten (na aftrek van BTW). • BTW-teruggave: 9% BTW terug te vragen voor restauratiewerkzaamheden. • Leningen: via het Nationaal Restauratiefonds zijn gunstige leningen beschikbaar voor restauraties, tegen een lage rente en lange looptijd. Deze regelingen maken het behoud en onderhoud van een rijksmonument betaalbaarder en dragen bij aan duurzaam behoud. Aanvaarding in nader overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.745.000

Cost of copper (estimated): € 36.750

2% transfer tax (€ 34.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.781.750

3,04%

Yearly

%

€ 87.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
21 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
617 m²
Land area
1727 m²
Content
1998 m³
External storage space
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Atag HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.