Jump to content
Logo of Fijne Makelaar

Ermelindishof 5

5057EH Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Ermelindishof 5 Berkel-Enschot
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten ligt in de jonge en gewilde wijk Koningsoord in Berkel-Enschot. Instapklaar, energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt met drie slaapkamers en een royale zolderverdieping. Hier woon je comfortabel, duurzaam en onderhoudsarm — aan een rustig, groen hofje met enkel bestemmingsverkeer. Aan dit sfeervolle hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en het groen de sfeer bepaalt, ligt deze uitstekend onderhouden woning uit 2020. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, een bodemwarmtepomp met bodemlus (Alpha Innotec, 2020), balansventilatie met warmteterugwinning en tien zonnepanelen (4050 Wp). Dankzij deze duurzame installaties heeft de woning de afgelopen jaren nauwelijks energiekosten gehad. Een bodemwarmtepomp is bovendien aanzienlijk efficiënter dan de vaak toegepaste luchtwarmtepomp — wat zorgt voor extra comfort én een uitzonderlijk lage energierekening. Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: ca. 123 m² Perceeloppervlakte: 119 m² De woning ligt in de jonge wijk Koningsoord, een rustige en groene woonomgeving met veel speelvoorzieningen en brede straten. Het dorpshart van Berkel-Enschot, met supermarkten, winkels, horeca en basisscholen, ligt op slechts vier minuten loopafstand. Ook sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Dankzij de uitstekende ligging ben je binnen enkele minuten op de A65 richting ’s-Hertogenbosch of de A58 richting Eindhoven en Breda. Het centrum van Tilburg is eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde met hal, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming/-koeling en grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. De afwerking is strak en neutraal, waardoor de ruimte direct een fijne, rustige sfeer uitstraalt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in zwarte kleurstelling met betonlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kook je met plezier met uitzicht op het groene hofje aan de voorzijde. In de bergkast bevindt zich de warmtepompinstallatie, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing in kunststof kozijnen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en keurig afgewerkt. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale en lichte ruimte met dakraam. Deze verdieping is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de WTW-installatie aanwezig. Tuin De zonnige achtertuin van circa 46 m² ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting en houten erfafscheidingen. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd en sluit fraai aan bij het verzorgde hofje. Bijzonderheden - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Alle verdiepingen voorzien van laminaatvloer - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen - Bodemwarmtepomp met bodemlus (Alpha Innotec, 2020, begane grond) - Balansventilatie met WTW-installatie (Zehnder ComfoAir E 300/400) - 10 zonnepanelen (Suntech, 4050 Wp, geplaatst in 2022) - Zeer lage energiekosten dankzij bodemwarmtepomp, WTW en zonnepanelen - Energielabel A+++ (geldig tot 29-09-2035) - Achtertuin op het zuidwesten met achterom - Vrijstaande houten berging met elektra - Volledig gasloos - Rustige ligging aan groen hofje Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
119 m²
Content
433 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5057

Google Maps

Location of Berkel-Enschot

Explore Berkel-Enschot and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkel-Enschot

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel-Enschot. In 2025 were there 14.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.000.

Residents

14.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel-Enschot
Year Residents
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel-Enschot
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Education level

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel-Enschot
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.300

Business activity in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel-Enschot
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel-Enschot.

Frequently asked questions about living in Berkel-Enschot

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer houses in Berkel-Enschot

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.