Jump to content
Logo of 4x1 Makelaardij

Lijsbeth Tijsweg 7 215

1647LE Berkhout • Noord-Holland

Available

€ 200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.850

2% transfer tax (€ 4.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 205.850

Purchase price /m²: € 3.508

Photo Gallery

Lijsbeth Tijsweg 7 215 Berkhout
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Luxe recreatiewoning (2021) met sauna, jacuzzi en buitendouche op een fantastische locatie aan het water! Ontspannen doet u bij deze prachtige vakantiewoning in Berkhout, waar luxe en comfort samenkomen in een rustige en groene omgeving. De woning staat op een ruim perceel van 319 m² eigen grond, heeft een parkeerplaats en kijkt uit over het water. De eigen sauna, jacuzzi en buitendouche zorgen voor extra luxe en een ontspannen verblijf. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer, is deze woning geschikt voor alle leeftijden. Het chalet straalt aan de buitenkant al luxe uit met de strakke kunststof bekleding en mooie zwarte kozijnen. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Ook binnen zien we een zeer verzorgde aankleding. U hoeft niet te wachten op nieuwbouw, en de smaakvolle stoffering is al voor u gedaan! Geschikt voor 6 personen, voor eigen gebruik, verhuur of in een combinatie! Recreatiepark Westerkogge is een groen, veelzijdig park, gelegen in het Noord-Hollandse Berkhout. Er zijn vele faciliteiten beschikbaar voor jong en oud. Zo is er een terras en een aanlegsteiger, mooi voetbal- en volleybalveld, verwarmd zwembad, het huren van een bootje en in de vakantieperiodes is er een enthousiast entertainment team aanwezig voor de kinderen, terwijl u geniet van een welverdiende vakantie. Ook in de omgeving is er veel te zien. Het park ligt vlak bij het Markermeer en het IJsselmeer. Ook fantastisch voor waterliefhebbers! Hier kunt u namelijk verschillende watersporten uitoefenen zoals: surfen, zeilen, vissen en zwemmen. Of houdt u meer van gezellige restaurants, museums, leuke winkels of historie? Uitstapjes naar Hoorn, Amsterdam, Enkhuizen en Volendam zijn goed bereikbaar! Begane grond Bij binnenkomst treft u de open keuken aan. Het keukenblok is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zodat u hier gemakkelijk de maaltijden kunt bereiden. Het plafond beschikt over inbouwspotverlichting. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruimtelijk gevoel dankzij de vele ramen en openslaande deuren die uitkijken op de prachtige tuin en het water. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel met 6 stoelen. Op warme dagen kunt u de ruimte koelen door middel van een airco. Slaapkamers Totaal zijn er 3 slaapkamers, waarvan er in 2 slaapkamers plaats is voor een tweepersoonsbed. Badkamer De badkamer is voorzien van een douche, wastafel in meubel en een raam die zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tuin Deze privacyvolle tuin is werkelijk een groene oase van rust! Neem plaats aan het sfeervolle terras en kijk uit over het water. Voor ontspanning kunt u gebruikmaken van uw eigen sauna of jacuzzi. Daarna kunt u zich afspoelen onder de buitendouche, wel zo ideaal! Aan de voorzijde vindt u een strakke tuin met een eigen parkeerplaats. Naast het chalet staat een praktische berging. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Intergas 2021 in eigendom. Isolatie Deze chalet is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Bijzonderheden - Moderne recreatiewoning - Bouwjaar 2021 - Geschikt voor 6 personen - Op eigen grond met parkeerplaats - Tuin aan het water - Sauna, jacuzzi en buitendouche aanwezig - Woonkamer met airco - Drie slaapkamers - Moderne badkamer - Separate toiletruimte - Eigen berging Belangrijk om te weten is dat er geen verhuurcontract aanwezig is, waardoor u als koper volledige vrijheid heeft over het gebruik van de woning. Mocht u toch willen verhuren, dan regelt u dit eenvoudig via TopParken. Het park is het hele jaar door geopend, en u kunt de woning 365 dagen per jaar gebruiken zonder extra kosten voor erfpacht, omdat het hier om eigen grond gaat. Voor het onderhoud van de tuin heeft u de keuze om dit zelf te verzorgen of een onderhoudscontract af te sluiten met het park. Parkinformatie TopParken Westerkogge in Berkhout - Hele jaar geopend (Parkkosten circa € 280,- per maand) - Honden toegestaan - Professionele verhuur- en beheerservice - Het park is gecertificeerd met het Green Key Keurmerk goud

Mortgage berekenen

€ 200.000

Cost of copper (estimated): € 5.850

2% transfer tax (€ 4.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 205.850

2,78%

Yearly

%

€ 10.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Land area
319 m²
Content
231 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.