Jump to content
Logo of Viermakelaars

2e Vijverstraat 7

5258HS Berlicum • Noord-Brabant

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.119

Photo Gallery

2e Vijverstraat 7 Berlicum
Photo 2

Description

Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning met royale zij-aanbouw, sfeervolle en praktische veranda en een fraai aangelegde tuin. Mooie ligging nabij vijverpartij in Middelrode – tussen Berlicum en Heeswijk-Dinther Op een bijzonder mooie locatie, op loopafstand van het Aa-dal en nabij de visvijver van Middelrode, mogen wij je deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is gelegen aan een rustige verkeersluwe straat, op een hoekperceel van 293 m², en heeft een woonoppervlakte van 142 m². Van origine gebouwd in 1973 en door de jaren heen gemoderniseerd en fors uitgebreid met onder andere een royale zij-aanbouw, een luxe keuken, een verzorgde badkamer en een sfeervolle overkapping/veranda tegen de achtergevel. Licht, ruimte en comfort Je komt binnen, via de nette voortuin, in de hal, nabij de vernieuwde toiletruimte, de moderne meterkast en trapopgang. De oorspronkelijke doorzon-woonkamer, met pvc vloer en vloerverwarming, is dankzij de erker aan de voorzijde (2000) en de zij aanbouw (2006) flink vergroot, wat zorgt voor een aangename, lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor inrichting. In de zij aanbouw is ook een sfeervolle inbouw gashaard geplaatst. De woonkamer beschikt over twee openslaande tuindeuren en de aanbouw over een schuifpui. De luxe keuken, in rustige kleurstelling, is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuiger, koelkast, combi-oven. Via de praktische bijkeuken is er toegang tot de beschutte, fraai aangelegde achtertuin met gazon, borders, bomen en een grote overkapping/veranda. Hier geniet je nagenoeg het gehele jaar door van rust en privacy. De voormalige carport is, naast de reeds aanwezige berging, omgebouwd tot een tweede grotere berging: ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte. Ruim en comfortabel wonen op de verdiepingen De eerste verdieping is via een goed beloopbare vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één royale masterbedroom met een eigen walk-inn closet en airconditioning. Aan de voorzijde is eveneens een ruime slaapkamer gelegen. De fraai afgewerkte badkamer is ingericht met een ligbad, tweede toilet, handdoek radiator, dubbel wastafelmeubel en wandkast. De tweede verdieping, eveneens via een vaste trap bereikbaar, beschikt over een ruime voorzolder met ruimte voor de Intergas Cv-ketel (type HRCe, bouwjaar 2017). Ook tref je hier een grote slaapkamer aan met een raampartij in de zijgevel, dakraam aan de achterzijde, praktische knieschotten voor extra bergruimte en een vaste wastafel. Duurzaam en goed onderhouden De woning is zowel van binnen als van buiten zeer netjes onderhouden. Vrijwel al het glas is vervangen door isolatieglas en er liggen 11 eigen zonnepanelen op het dak (installatiejaar 2007), wat bijdraagt aan lagere energielasten. Samengevat: Royale twee-onder-een-kapwoning met zij-aanbouw; Zeer fraaie ligging nabij visvijver en het Aa-dal; Luxe keuken met inbouwapparatuur; Drie slaapkamers (vier mogelijk), waaronder een grote masterbedroom met walk-in closet; Nette badkamer met ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel; Grote dubbele berging (voormalige carport); Zolder met CV-ketel (Intergas HRCe, 2018) en bergruimte; 11 zonnepanelen (2007) en isolatieglas; Fraai aangelegde voor- en achtertuin met overkapping; Perceel: 293 m² Woonoppervlakte: 142 m²; Uitstekend onderhouden en instapklaar. Ben je op zoek naar een comfortabele, duurzame woning op een prachtige locatie in een groene en rustige omgeving? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Neem contact met ons op – we laten je deze woning met veel plezier zien.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
293 m²
Content
511 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5258

Google Maps

Map of Berlicum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berlicum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berlicum. In 2025 were there 10.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.862.

Residents

10.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.862

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.908

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

221

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berlicum
Year Residents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berlicum
Year Average WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Education level

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berlicum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.159

Business activity in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berlicum
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berlicum.

Frequently asked questions about living in Berlicum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer houses in Berlicum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.