Jump to content
Logo of BrouwersHonselaarMakelaars B.V.

Emmastraat 12

5258LN Berlicum • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.048

Photo Gallery

Emmastraat 12 Berlicum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle gezinswoning met ruimte, licht en privacy in het hart van Middelrode Welkom aan de Emmastraat 12 in Berlicum: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier geniet je van comfort, veel lichtinval én een heerlijke tuin met optimale privacy. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette entreehal met toiletruimte (voorzien van wandcloset en raam), meterkast, praktische bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, voorzien van HR++ glas, is een fijne leefruimte met een moderne vloerafwerking, strak gestucte wanden en grote ramen die zorgen voor een zee aan daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De open hoekkeuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel natuurlijk licht – een prettige plek om te koken en samen te komen. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken/berging met vaste kasten: ideaal voor extra opslag en praktisch gebruik. Hier bevindt zich ook de HR-ketel. Een absolute meerwaarde is de tuinkamer met lichtkoepel, die zorgt voor een prachtige overgang tussen binnen en buiten en directe toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met raam en drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en moderne hardhouten kozijnen met dubbel glas. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. Buitenleven: De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin en een diepe achtertuin op het noordoosten. Dankzij de slimme indeling geniet je hier zowel van zon als schaduw. De tuin biedt volop privacy zonder inkijk van achterburen en is voorzien van borders, gazon, terras, een houten berging, overdekt terras en zonnescherm – perfect om het hele jaar door van buiten te genieten. Pluspunten op een rij: Overdekte entree Voldoende parkeergelegenheid voor de deur Geen inkijk van voor- en achterburen Gelegen in een kindvriendelijke wijk Op steenworp afstand van het Emmapark Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen Locatie: De woning ligt in Middelrode (gemeente Berlicum), een charmant dorp met een gemoedelijk karakter. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Bovendien bereik je binnen enkele minuten ’s-Hertogenbosch en diverse snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en Utrecht. Kenmerken: Woonoppervlakte: 105 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Berging: 7 m² Inhoud: 400 m³ Energielabel: C Kortom: een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
262 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5258

Google Maps

Map of Berlicum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berlicum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berlicum. In 2025 were there 10.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.862.

Residents

10.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.862

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.908

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

221

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berlicum
Year Residents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berlicum
Year Average WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Education level

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berlicum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.159

Business activity in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berlicum
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berlicum.

Frequently asked questions about living in Berlicum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer houses in Berlicum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.