Jump to content
Logo of NL WONEN

Kattenstaart 4

5258CX Berlicum • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Kattenstaart 4 Berlicum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in alle rust, met het comfort van nu en de luxe van morgen. Aan een rustige straat in de jonge en geliefde woonwijk Beekveld in Berlicum ligt deze hoogwaardige afgewerkte, gasloze hoekwoning uit 2022. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een luxe open keuken met kookeiland, vier slaapkamers, een complete badkamer en een verzorgde achtertuin met veranda. Tot in detail afgewerkt, volledig instap klaar en met een uitzonderlijk energiezuinig karakter dankzij energielabel A+++, een warmtepomp en 11 zonnepanelen. Hier geniet je van modern wooncomfort, ruimte en duurzaamheid op een fijne en kindvriendelijke locatie. INDELING Je komt binnen in een verzorgde hal waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwart stalen glazen deur betreed je de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle basis. Aan de voorzijde van de woning vind je het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor prettig lichtinval. Er is hier voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De strak gestuukte wanden en hoge plinten geven het geheel een luxe en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op het eetgedeelte in de erker aan de zijkant van de woning. De keuken is uitgevoerd met een spoel- en werkeiland met bargedeelte, greeploze kasten en een composiet werkblad. De inbouwapparatuur is compleet en van hoog niveau, met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Praktisch is de bergkast onder de trap, ideaal voor provisie of huishoudelijke spullen. Via dubbele tuindeuren loop je zo door naar de veranda, die net als de woning netjes is afgewerkt. Deze is afsluitbaar met glazen schuifpanelen en voorzien van inbouwspots, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel zit. Middels de eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping, waar de hoogwaardige afwerking naadloos wordt doorgezet. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van een doorlopende pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en rustige uitstraling. De badkamer vormt hierop een uitzondering en is uitgevoerd met een tegelvloer, eveneens voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestuukte wanden en hoge plinten. Dankzij de te openen ramen met op maat gemaakte horren geniet je hier van optimaal comfort en ventilatie. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met een hoogwaardige afwerking. Je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. De elektrische designradiator maakt het geheel compleet en zorgt voor extra comfort. De tweede etage is veelzijdig in gebruik en biedt een volwaardige extra slaapkamer. Daarnaast vind je hier de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de schuifdeuren is volop bergruimte aanwezig. In een aparte ruimte is de technische installatie ondergebracht, waaronder de Nefit warmtepomp met voorraadboiler en warmtewisselaar. Hiermee is ook op deze verdieping het duurzame karakter van de woning duidelijk zichtbaar. TUIN De tuin is gelegen op het noorden, maar kent een gunstige zonligging waardoor je gedurende de dag veel van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van een grasveld en nette bestrating, wat zorgt voor een fijne balans tussen groen en gebruiksgemak. Direct aan de woning bevindt zich de veranda, die afsluitbaar is met glazen schuifwanden en is voorzien van inbouwspots. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar je een groot deel van het jaar prettig kunt verblijven. Aansluitend vind je de praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achter- en de zij-ingang is de tuin bovendien zeer toegankelijk en gebruiksvriendelijk. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2022. - Energielabel A+++. - Volledig instap klaar. - Warmtepomp (Nefit) met voorraadboiler en warmtewisselaar. - 11 zonnepanelen. - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. - Meterkast met 10 groepen, 2 krachtgroepen, 3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar en een aparte groep voor de zonnepanelen. - Rustige ligging in jonge woonwijk. Kortom; een instapklare, energiezuinige, gasloze hoekwoning met hoogwaardige afwerking op een rustige locatie in de jonge wijk Beekveld! LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat in de jonge en ruim opgezette woonwijk Beekveld in Berlicum. Een kindvriendelijke omgeving met veel groen en speelvoorzieningen. Aan de voorzijde van de woning zijn extra parkeermogelijkheden aanwezig, wat zorgt voor extra gemak voor jou en je bezoekers. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier rustig én centraal woont.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
184 m²
Content
514 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5258

Google Maps

Map of Berlicum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berlicum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berlicum. In 2025 were there 10.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.862.

Residents

10.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.862

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.908

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

221

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berlicum
Year Residents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berlicum
Year Average WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Education level

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berlicum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.159

Business activity in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berlicum
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berlicum.

Frequently asked questions about living in Berlicum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer houses in Berlicum

View more homes in this location.