Jump to content
Logo of COPPELMANS MAKELAARDIJ

Braamheuvel 22

5685AR Best • Noord-Brabant

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.573

Photo Gallery

Braamheuvel 22 Best
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in de gewilde wijk Heuveleind! Zoek je een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de populaire, kindvriendelijke wijk "Heuveleind" heeft het allemaal. Met een moderne keuken, vier ruime slaapkamers, airconditioning en een zonnige achtertuin op het noordwesten, is dit de ideale plek voor jouw gezin. DE HIGHLIGHTS VAN JOUW NIEUWE THUIS: • Modern comfort: Vernieuwde meterkast (2024), 2 airco-units (2021) en slimme thermostaatknoppen per kamer. • Duurzaam gemak: Energielabel B en een eigen laadpaal voor de elektrische auto. • Ruimte & Licht: Royale living met houten vloer en een heerlijke lichtinval. • Vier slaapkamers: Inclusief een ruime zolderkamer met dakkapel (HR+++ glas). • Buitenleven: Fraai aangelegde tuin met zonneterras, gazon en speelgedeelte. • Locatie: Gelegen in een rustige, gewilde wijk nabij scholen, winkels, sport en NS-station. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree tref je een lichte hal met een houten vloer, moderne meterkast en de trapopgang. De woonkamer ademt sfeer dankzij de mooie houten vloer en grote raampartijen aan de voorzijde, voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar de schuifpui met hor binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Half open keuken (Van Diessen) in hoekopstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, kraan met Quooker, 5-pits inductiekookplateau met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en in de extra wandkast. Via de keukendeur met hor stap je direct het terras op. EERSTE VERDIEPING De overloop is uitgerust met een Daikin airco (2021) die de hele verdieping heerlijk koel houdt. Hier vind je drie fijne slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer en horren en rolluiken voor de ramen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel in meubel, tweede toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, bergruimten onder de kapschuinte aan beide zijden, CV-installatie Remeha Tzerra ACE 39C (CW5) Combi Comfort uit 2019 en aansluiting voor was- en droogapparatuur. De 4e ruime slaapkamer met een laminaatvloer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en HR+++ beglazing met horren en rolluiken, airconditioning (Daikin uit 2021) en bergruimten onder de kapschuinte aan beide zijden . TUIN, GARAGE & BERGING De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt voor ieder wat wils: een zonnig terras voor de lange zomeravonden (NW-ligging), een groen gazon, een veilig speelgedeelte met kunstgras en borders met beplanting. De tuin is voorzien van elektra, verlichting en een buitenkraan. De inpandige garage is voorzien van een praktisch keukenblok met spoelbak (warm en koud water), diverse kasten en twee openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde van de woning. De extra berging is erg praktisch voor tuinspullen en andere opslag. ALGEMEEN - Goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning op een gewilde woonlocatie in de populaire, kindvriendelijke wijk "Heuveleind" nabij goede voorzieningen als scholen, winkelcentrum, recreatie, sportaccommodaties, treinstation en belangrijke uitvalswegen.; - Garage en aparte berging; - Oprit met eigenparkeergelegenheid en ruime parkeermogelijkheden in de straat; - Energielabel B; - Elektrische rolluiken op de begane grond aan de voorzijde, op de 1e verdieping aan de voor-en achterzijde en op de 2e verdieping aan de dakkapel achterzijde; - Ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren; - Schilderij ophangsysteem in de woonkamer en slaapkamers op de 1e verdieping; - Vernieuwde meterkast in 2024; - Laadpaal voor elektrische auto is aanwezig; - Woning is voorzien van 2 airco-units (Daikin uit 2021) - Woning heeft UTP-bekabeling op alle kamers (ideaal voor thuiswerken!); - De radiatoren zijn voorzien van slimme thermostaatknoppen, zodat de temperatuur per kamer individueel geregeld kan worden . ZELF DE SFEER PROEVEN? Dit huis is klaar voor zijn nieuwe bewoners. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Bel direct naar 040 – 223 09 16 of neem contact op met Erik (06-30399669) of Jacqueline (06-51785520). TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Move-in ready living in the sought-after Heuveleind neighborhood! Are you looking for a home where comfort, space, and sustainability come together? This excellently maintained semi-detached house in the popular, child-friendly "Heuveleind" neighborhood has it all. With a modern kitchen, four spacious bedrooms, air conditioning, and a sunny northwest-facing backyard, this is the ideal place for your family. THE HIGHLIGHTS OF YOUR NEW HOME: • Modern comfort: Renewed meter cupboard (2024), 2 air conditioning units (2021), and smart thermostat controls per room. • Sustainable convenience: Energy label B and a private charging station for the electric car. • Space & Light: Spacious living room with wooden flooring and wonderful natural light. • Four bedrooms: Including a spacious attic room with a dormer window (HR+++ glass). • Outdoor living: Beautifully landscaped garden with sun terrace, lawn, and play area. • Location: Situated in a quiet, sought-after neighborhood near schools, shops, sports facilities, and the NS train station. LAYOUT Ground floor: Upon entering through the covered entrance, you will find a bright hall with a wooden floor, a modern meter cupboard, and the staircase. The living room exudes atmosphere thanks to the beautiful wooden floor and large windows at the front, fitted with a roller shutter. At the rear is the dining area, where the sliding door with insect screen seamlessly connects the interior and exterior. Semi-open kitchen (Van Diessen) in a corner layout, equipped with a granite countertop, sink, tap with Quooker, 5-burner induction hob with extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, and refrigerator. Plenty of storage space in the base and wall cabinets and in the extra wall cupboard. Through the kitchen door with insect screen, you step directly onto the terrace. FIRST FLOOR The landing is equipped with a Daikin air conditioner (2021) that keeps the entire floor pleasantly cool. Here you will find three lovely bedrooms, all featuring neat laminate flooring and insect screens and roller shutters for the windows. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin in a vanity unit, second toilet, and a designer radiator. SECOND FLOOR The landing features laminate flooring, storage spaces under the sloping roof on both sides, a Remeha Tzerra ACE 39C (CW5) Combi Comfort central heating system from 2019, and connections for washing and drying equipment. The 4th spacious bedroom, with laminate flooring, features a dormer window with synthetic frames and HR+++ glazing with insect screens and roller shutters, air conditioning (Daikin from 2021), and storage spaces under the sloping roof on both sides. GARDEN, GARAGE & STORAGE The backyard has been carefully landscaped and offers something for everyone: a sunny terrace for long summer evenings (NW orientation), a green lawn, a safe play area with artificial grass, and planted borders. The garden is equipped with electricity, lighting, and an outdoor tap. The integrated garage features a practical kitchenette with a sink (hot and cold water), various cupboards, and two double doors opening onto the driveway at the front of the house. The extra storage unit is very practical for garden tools and other storage. GENERAL - Well-maintained, spacious semi-detached house in a sought-after residential location in the popular, child-friendly "Heuveleind" neighborhood, near good amenities such as schools, a shopping center, recreation, sports facilities, a train station, and major arterial roads; - Garage and separate storage unit; - Driveway with private parking and ample parking options on the street; - Energy label B; - Electric roller shutters on the ground floor at the front, on the 1st floor at the front and rear, and on the 2nd floor at the rear dormer; - Windows on the 1st floor are fitted with insect screens; - Picture hanging system in the living room and bedrooms on the 1st floor; - Renewed meter cupboard in 2024; - Charging station for electric car is present; - The home is equipped with 2 air conditioning units (Daikin from 2021); - The home has UTP cabling in all rooms (ideal for working from home!); - The radiators are equipped with smart thermostat knobs, allowing the temperature to be controlled individually per room. WANT TO EXPERIENCE THE ATMOSPHERE YOURSELF? This house is ready for its new residents. Schedule a viewing soon and let yourself be surprised. Call 040 – 223 09 16 directly or contact Erik (06-30399669) or Jacqueline (06-51785520). FOR INFORMATION: To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally binding purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
232 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ACE 39C (CW5) Combi Comfort (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5685

Google Maps

Location of Best

Discover where agents are active in Best

Residential and neighborhood statistics in Best

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Best. In 2026 were there 31.694 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 464.000.

Residents

31.694

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 464.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.240

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Best
Year Residents
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

Annual WOZ value

WOZ value per year in Best
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Education level

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Best
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.330

Business activity in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Best
Period Crimes
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Best.

Frequently asked questions about living in Best

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer houses in Best

View more homes in this location.