Jump to content
Logo of VSO makelaars & taxateurs

Ellerweg 23

8256RS Biddinghuizen • Flevoland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 4.457

Photo Gallery

Ellerweg 23 Biddinghuizen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Aan de Ellerweg 23 in Biddinghuizen, op korte afstand van het prachtige Spijkbos, het geliefde Veluwemeer Strand en de gezellige plaatsen Biddinghuizen en Elburg, bevindt zich deze fraaie woonboerderij op een royaal perceel van circa 5.735 m². De boerderij is in de loop der jaren zorgvuldig verbouwd, vergroot en gemoderniseerd, waarbij ruimte, comfort en veelzijdigheid centraal staan. De woning is royaal van opzet en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de praktische indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een kamer met keuken en een badkamer. Daarnaast beschikt het object over een ruime werkruimte, momenteel in gebruik als atelier, die eveneens is voorzien van een eigen badkamer en keuken. Deze ruimte is uitermate geschikt voor creatieve beroepen of een praktijk aan huis. Op het erf staat bovendien een schuur met stallen, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor het houden van dieren of het uitoefenen van hobby’s en bedrijvigheid aan huis. Kortom: een karakteristieke en ruime woonboerderij op een prachtige locatie, met tal van mogelijkheden voor wonen en werken. Woning: Inhoud ca. 941 m³ Woonoppervlakte ca. 258 m² Werkruimte/atelier ca. 226 m² Overige inpandige ruimte ca. 592 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² Perceeloppervlakte: 5735 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hal treft u direct een nette en centrale entree met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar het hart van de woning, waar verschillende leefruimtes op een logische en prettige manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend ligt de eetkamer, die dankzij de open verbinding ideaal is voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. De keuken is praktisch gesitueerd en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de bijkeuken, een handige extra ruimte voor opslag en witgoed. De begane grond beschikt daarnaast over een extra kamer die uitstekend geschikt is als logeer- of werkkamer. Verder vindt u hier een heerlijke slaapkamer voorzien van vloerverwarming, direct verbonden met een luxe, volledig afgewerkte badkamer. Geniet van ontspannende momenten in het duo-ligbad, de ruime inloopdouche en het gemak van de dubbele wastafel. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime hal, drie royale slaapkamers en een extra kamer met een eigen keuken en een complete badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Deze praktische indeling biedt veel comfort en flexibiliteit voor diverse woonwensen. Werkruimte/atelier: De multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als atelier, biedt een zee aan mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Met een royale oppervlakte van circa 226 m² is dit een bijzonder veelzijdige ruimte die volledig naar eigen wens en inzicht kan worden ingericht. De ruimte beschikt over een eigen badkamer en toilet, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Dankzij deze voorzieningen is de ruimte uitermate geschikt voor diverse vormen van gebruik, zoals een atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte. De indeling en grootte maken het eenvoudig om verschillende functies te combineren of separate werkzones te creëren. Of u nu op zoek bent naar een inspirerende werkplek, ruimte voor creatieve activiteiten of een praktische invulling voor uw onderneming aan huis, deze ruimte biedt hiervoor een uitstekende basis. Schuur: De schuur is praktisch en functioneel ingericht en biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van dieren. Zo beschikt de schuur over twee paardenstallen en een kippen-/geitenhok. Daarnaast is er volop ruimte aanwezig voor de opslag van stro en overige benodigdheden, wat het geheel zeer geschikt maakt voor liefhebbers van het buitenleven en het houden van dieren. Ook buiten zijn de voorzieningen goed op orde. Op het erf bevindt zich een paddock met inloopstal, ideaal voor het veilig en comfortabel huisvesten van paarden of andere dieren. Aangrenzend ligt een weiland, waardoor er voldoende ruimte is voor weidegang. De woning wordt omringd door een tuin rondom, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte. Het zonneterras vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de lange oprijlaan zorgt voor een fraaie entree en voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Woning vergroot en gemoderniseerd - Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond - Extra badkamer en keuken op de eerste verdieping - Multifunctionele ruimte en schuren binnendoor bereikbaar - Grote werkruimte nu in gebruik als atelier - Werkruimte beschikt ook over een eigen badkamer en keuken - Geen recht van overpad voor achterliggende schuur en land - Energielabel C - Aanvaarding december 2026 Geldende bestemming: Agrarisch Bestemmingsplan: Reparatie Veehouderijen (D4100) Functieaanduidingen: Specifieke vorm van wonen - voormalige agrarische bedrijfswoning Kadastrale gegevens: Gemeente Dronten, sectie D, nummer 1559, totaal 5735 m² Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k. Aanvaarding: December 2026 Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs De Bolder 2 8251 KC Dronten Contactpersoon: Kelly van de Luijtgaarden

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
258 m²
Land area
5735 m²
Content
941 m³
Other enclosed space
592 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2016, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8256

Google Maps

Map of Biddinghuizen

Explore Biddinghuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Biddinghuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Biddinghuizen. In 2025 were there 7.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

7.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

312

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Biddinghuizen
Year Residents
2021 6.620
2022 6.740
2023 7.055
2024 7.120
2025 7.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Biddinghuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 339.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.350 0-15: 1.135 15-25: 780 25-45: 1.935 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.240

Praktisch

1.790

Middelbaar

2.420

Origin of residents (2025)

Europa

930

Nederland

5.370

Buiten Europa

935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 511
Appartementen 360
Tussenwoningen 1.261
Vrijstaande woningen 660
Twee-onder-één-kap woningen 316

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 585
1970 tot 1980 1.084
1980 tot 1990 570
1990 tot 2000 574
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 611
2020 en later 928

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.401

Label A

1.080

Label B

773

Label D

322

Label A++

120

Label A+

102

Label A+++

101

Label F

73

Label E

67

Label A++++

31

Label G

7

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Biddinghuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 3.030
2021 1.340 3.110
2022 1.020 2.930
2023 850 2.840
2024 840 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 240 • Electricity: 2.140

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Business activity in Biddinghuizen (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 225
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Biddinghuizen
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 47
jun 2025 45
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 38
nov 2025 26
okt 2024 25
okt 2025 46
sep 2024 26
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Biddinghuizen.

Frequently asked questions about living in Biddinghuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Biddinghuizen?

Biddinghuizen telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Biddinghuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 312 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Biddinghuizen?

In Biddinghuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Biddinghuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.