Jump to content
Logo of De Makelaars van 5VOOR12

Het Erf 91

8256DH Biddinghuizen • Flevoland

Sold Buyer's agent: WOLTJER makelaardij

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 2.466

Photo Gallery

Het Erf 91 Biddinghuizen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”. Aan de rand van Biddinghuizen staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en opbouw, gelegen op een riant perceel met vrij uitzicht over openbaar groen aan de achterzijde. Hier woon je heerlijk rustig, met volop privacy én ruimte. De woning is bovendien na-geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Met maar liefst 5 slaapkamers, een royale garage is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond Je parkeert met gemak 2 auto’s op de ruime oprit en bereikt via de overdekte entree de royale hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De woonkamer is royaal van formaat en biedt aan de voorzijde een fijne zithoek met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Op zonnige dagen zorgen de elektrisch zonneschermen voor extra comfort. De gaskachel (voor bijverwarming) geeft niet alleen sfeer, maar ook fijne warmte. De begane grond is afgewerkt met tapijt en behang, wat een nette basis vormt en tegelijkertijd mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, een heerlijke plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de riante keuken dankzij de uitbouw. Hierdoor is er extra leefruimte ontstaan. De keuken beschikt over een handige opbergkast, een vaatwasser, een gaskookplaat, een dubbele spoelbak en een afzuigschouw (aangesloten op het centrale afzuigsysteem). Op de vloer ligt een vinylvloer en er is ruimte voor een extra tafel. Droom je van een nieuwe keuken? Dan biedt deze royale ruimte daar uitstekende mogelijkheden voor. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier vind je de koel-vriescombinatie en een handige voorraadkast. Tevens heb je vanuit hier toegang tot de tuin, de garage en de kantoorruimte. De kantoorruimte is een fijne werkplek met openslaande deuren naar de tuin en vrij uitzicht op het groen. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als speelkamer, hobbyruimte, slaapkamer of tuinkamer. De garage is ruim en via openslaande deuren eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit. Daarnaast is er een luik naar de royale verdieping boven de garage, die ook toegankelijk is via de badkamer op de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een vaste kast, de badkamer en de vaste trap naar zolder. De slaapkamers zijn stuk voor stuk mooi van formaat, waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast. Alle ramen zijn voorzien van horren en op maat gemaakte rolgordijnen. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en vinyl, de wanden met behang. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een staand toilet, een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en de wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de opbouw boven de garage. Deze ruimte biedt verrassend veel bergruimte en dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen. Tweede verdieping Op de overloop bevinden zich de cv-installatie (2021), de mechanische ventilatiebox en extra bergruimte. Daarnaast bereik je hier de vijfde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van tapijt, behang, een vernieuwd dakraam en een uitstortgootsteen. Tuin De royale achtertuin biedt dankzij de vrije ligging aan de rand van de wijk een groen en vrij uitzicht. De tuin is gevarieerd aangelegd met bestrating, gras en vaste beplanting. Achterin bevindt zich een terras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Via de zijkant van de woning is er een praktische achterom. Bijzonderheden: * Deze woning heeft energielabel C * Energielabel is van voor het na-isoleren * Deze woning beschikt over 5 slaapkamers * Riant perceel op een mooie locatie * Aanvaarding in overleg * Verkopende makelaar: De Makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
470 m²
Content
649 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
295 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8256

Google Maps

Map of Biddinghuizen

Explore Biddinghuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Biddinghuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Biddinghuizen. In 2025 were there 7.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

7.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

312

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Biddinghuizen
Year Residents
2021 6.620
2022 6.740
2023 7.055
2024 7.120
2025 7.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Biddinghuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 339.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.350 0-15: 1.135 15-25: 780 25-45: 1.935 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.240

Praktisch

1.790

Middelbaar

2.420

Origin of residents (2025)

Europa

930

Nederland

5.370

Buiten Europa

935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 511
Appartementen 360
Tussenwoningen 1.261
Vrijstaande woningen 660
Twee-onder-één-kap woningen 316

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 585
1970 tot 1980 1.084
1980 tot 1990 570
1990 tot 2000 574
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 611
2020 en later 928

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.401

Label A

1.080

Label B

773

Label D

322

Label A++

120

Label A+

102

Label A+++

101

Label F

73

Label E

67

Label A++++

31

Label G

7

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Biddinghuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 3.030
2021 1.340 3.110
2022 1.020 2.930
2023 850 2.840
2024 840 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 240 • Electricity: 2.140

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Business activity in Biddinghuizen (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 225
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Biddinghuizen
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 47
jun 2025 45
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 38
nov 2025 26
okt 2024 25
okt 2025 46
sep 2024 26
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Biddinghuizen.

Frequently asked questions about living in Biddinghuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Biddinghuizen?

Biddinghuizen telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Biddinghuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 312 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Biddinghuizen?

In Biddinghuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Biddinghuizen

View more homes in this location.