Jump to content
Logo of Bart Jansen Makelaars

Zuiderzee op Zuid 84

8256SR Biddinghuizen • Flevoland

Sold

€ 689.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.640

2% transfer tax (€ 13.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.140

Purchase price /m²: € 3.687

Photo Gallery

Zuiderzee op Zuid 84 Biddinghuizen
Photo 2

Description

Wonen is hier resideren! Dit bijzonder ruime en moderne 5-kamerappartement heeft een unieke ligging, uitzicht op het Veluwemeer en is vlakbij de Hanzestad Harderwijk! Verder is het appartement van alle gemakken voorzien met o.a. een balkon, een fietsenberging en een eigen parkeerplaats in het souterrain. Dit in 2009 gebouwde appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en heeft een perfecte combinatie van ruimte, rust, comfort, een hoogwaardige afwerking en een prachtig uitzicht. Met een woonoppervlak van 187 m² is dit appartement meer dan ruim bemeten te noemen. De buitenruimte (14 m²) heeft een gunstige zonligging op het zuiden en door deze ligging komt er veel daglicht binnen in het leefgedeelte van het appartement. Een leuk detail is, dat bij de eettafel de ramen tot aan de grond open geschoven kunnen worden. Bij lekker weer ervaar je hierdoor optimaal de combinatie van buiten naar binnen halen. Vanuit de hal loop je via de dubbele glazen deuren zo de woonkamer in met goede afmetingen, een strakke afwerking en chique kastenwand met sfeerhaard. Eigenlijk klopt alles hier en overal is over nagedacht; de details zoals de zwarte kozijnen, de symmetrische samenstelling van bijvoorbeeld de keuken en om het comfort hoog te houden is er ook een airco-unit geplaatst die kan koelen en verwarmen. Er is een ruime zithoek ontstaan en de ruimte wordt gebroken door een luxe open keuken (2019) met o.a. een keukeneiland met wijnklimaatkast van Boretti, heet water-kookkraan, Miele-vaatwasser en Bora-inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap. De kastenwand is uitgerust met veel kastruimte (inwendig lades), een hoge koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron en koffiezetapparaat van het merk Siemens Studiolijn. Aansluitend het eetgedeelte dat direct in contact staat met de keuken, maar ook met het prachtige uitzicht op het water en een gunstige lichtinval (zuiden). Ook in de praktische zaken zoals een berg-/wasruimte is natuurlijk voorzien. Verder een ruime slaapkamer en een riante badkamer (2019) met vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche (met regendouche), dubbel wastafelmeubel en toilet. Prettig is het separate toilet (wandcloset) met fonteintje. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 3 (slaap)kamers waarvan 1 met airco, 2 badkamers en veel bergruimte. Alle kamers zijn voorzien van dakramen en 1 slaapkamer heeft een badkamer-en-suite voorzien van wastafelmeubel en douchehoek. De andere badkamer is ruimer en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel, toilet en sauna. Deze verdieping leent zich perfect voor gasten en alsnog blijft er een (slaap)kamer over die kan worden ingericht als kantoor of hobbyruimte. Het appartement wordt verwarmd middels blokverwarming en eventueel met airco, beschikt over een warmtepompboiler van 200 liter en is volledig geïsoleerd, Het complex is gebouwd in 2009 en heeft sinds 2017 een permanente woonbestemming verkregen. Uiteraard mag hier ook recreatief gebruik van worden gemaakt. Voor booteigenaren is het goed om te weten dat er regelmatig ook ligplaatsen beschikbaar zijn in de naastgelegen jachthaven. In de afgesloten parkeergarage onder het gebouw beschik je over een vaste privé-parkeerplaats en een eigen fietsenberging (5 m²) met elektra. De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en de documentatie hiervan is inzichtelijk. De maandelijkse bijdrage is op dit moment € 270,42. Uiteraard beschikt het complex over een liftinstallatie. Dan de cijfers; Het appartement heeft een woonoppervlakte van 187 m² en een inhoud van 663 m³. De gebouw gebonden buitenruimte bedraagt 14 m² en er is een externe bergruimte (fietsenberging) van 5 m². Het appartement is vanuit de parkeerkelder overdekt te bereiken via liften en trappen. Harderwijk ligt op korte afstand en is eenvoudig te bereiken per fiets, auto (circa 7 minuten) of bus. De stad biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants en een NS-station. Daarnaast zijn steden als Zwolle, Amersfoort en Almere binnen ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar. Direct naast het complex bevinden zich een supermarkt, een restaurant en een snackbar, wat ideaal is voor wie rust en natuur zoekt, maar toch graag dichtbij voorzieningen woont. Separaat is er een garagebox en zijn er nog 2 extra parkeerplaatsen te koop. Om het unieke karakter van dit appartement en de omgeving te ervaren nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. INDELING 3e Verdieping: Hal, toilet, badkamer, slaapkamer, berging/wasruimte, woonkamer met open keuken, balkon. 4e Verdieping: Overloop, 2 badkamers, 3 slaapkamers, bergruimte. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 689.500

Cost of copper (estimated): € 15.640

2% transfer tax (€ 13.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.140

3,04%

Yearly

%

€ 34.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
187 m²
Content
663 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 douches, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8256

Google Maps

Map of Biddinghuizen

Explore Biddinghuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Biddinghuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Biddinghuizen. In 2025 were there 7.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

7.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

312

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Biddinghuizen
Year Residents
2021 6.620
2022 6.740
2023 7.055
2024 7.120
2025 7.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Biddinghuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 339.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.350 0-15: 1.135 15-25: 780 25-45: 1.935 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.240

Praktisch

1.790

Middelbaar

2.420

Origin of residents (2025)

Europa

930

Nederland

5.370

Buiten Europa

935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 511
Appartementen 360
Tussenwoningen 1.261
Vrijstaande woningen 660
Twee-onder-één-kap woningen 316

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 585
1970 tot 1980 1.084
1980 tot 1990 570
1990 tot 2000 574
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 611
2020 en later 928

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.401

Label A

1.080

Label B

773

Label D

322

Label A++

120

Label A+

102

Label A+++

101

Label F

73

Label E

67

Label A++++

31

Label G

7

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Biddinghuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 3.030
2021 1.340 3.110
2022 1.020 2.930
2023 850 2.840
2024 840 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 240 • Electricity: 2.140

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Business activity in Biddinghuizen (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 225
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Biddinghuizen
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 47
jun 2025 45
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 38
nov 2025 26
okt 2024 25
okt 2025 46
sep 2024 26
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Biddinghuizen.

Frequently asked questions about living in Biddinghuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Biddinghuizen?

Biddinghuizen telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Biddinghuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 312 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Biddinghuizen?

In Biddinghuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Biddinghuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.