Jump to content
Logo of RUYSSENAARS MAKELAARS

Bachlaan 9

3723JS Bilthoven • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Bilthoven

Photo Gallery

Bachlaan 9 Bilthoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie in Bilthoven-Noord, recht tegenover het iconische Bachbos en omgeven door groen, staat deze prachtige, vrijstaande villa met dubbele garage. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen en waar u elke dag opnieuw het gevoel ervaart van het ‘wonen in een bos’. Het huis dat eind-jaren ’70 is gebouwd, heeft een woonoppervlakte van 208 m2 en staat op een ruim perceel van 2.418 m2. De royale tuin – gelegen rondom het huis – biedt meerdere terrassen en volop privacy, ideaal om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen. Indeling Vanuit de ruime hal worden het toilet, de L-vormige woonkamer, eetkamer en keuken bereikt. De woonkamer heeft een fraai uitzicht over zowel voor, zij- als achtertuin, is voorzien van een houtkachel en een schuifpui naar het terras aan de zijkant van het huis. Direct aan de keuken grenst de bijkeuken (met wasgelegenheid) van waaruit het terras aan de achterkant c.q. de tuin te bereiken is. De eetkamer of tv-kamer c.q. werkkamer is een separate ruimte met eveneens – en het zal u niet verbazen – zicht op voor- en achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 5 kamers en de badkamer gelegen. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en is voorzien van een grote kastenwand. De badkamer is vanuit deze slaapkamer te bereiken en beschikt over een ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel. De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het huis delen het balkon. De andere twee kamers liggen ‘achter elkaar’ en hebben een doorloop naar een (klus)ruimte alwaar de Cv-ketel is opgesteld. De badkamer is uiteraard ook vanaf de overloop te bereiken. Verder bevindt zich nog een dubbele gangkast op de 1e verdieping en is er een bergzolder die te bereiken is via een losse trap. Aan het huis vast is een dubbele (in spouw gebouwde) garage gelegen, beide voorzien van een kanteldeur aan voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De ene garage heeft een opgang naar een bergvliering en de ander is voorzien van een wateraansluiting en radiator. De locatie is uitstekend: aan het eind van de aangrenzende Händellaan ligt het Pleinesbos en ideaal voor de hondenbezitter, de snelwegen A27/A28 en zowel het centrum van Bilthoven (met NS-Station) als Den Dolder (met NS-station) zijn op enkele minuten gelegen. Sportgelegenheden te over: hockeyclub SCHC, Tennisclub Bilthoven, Sportcentrum Kees (padel) maar ook de Dolderse Sportclub D.O.S.C. (o.a. voetbal) liggen op korte afstand van dit huis. Bilthoven kent meerdere uitstekende basis- en middelbare scholen. Kenmerken van deze villa c.q. locatie zijn: - Woonoppervlakte 208 m2, met 40 m2 overige inpandige ruimte (garages), inhoud ca 855 m3 - Perceelgrootte 2.418m2 met een achtertuin die op het zuidoosten is gelegen, 3 terrassen, waardoor u altijd kunt kiezen uit zon of schaduw - 14 zonnepanelen, energielabel C - Tuinberegening met eigen bron - Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Het huis is voorzien van een alarmsysteem, camera’s rondom en een sierhek met elektrische toegangspoort - Groen en bos; vogels en eekhoorns vormen hier uw dagelijkse gezelschap. Een unieke kans voor liefhebbers van natuur, rust en privacy. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.970.000

Cost of copper (estimated): € 41.250

2% transfer tax (€ 39.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.011.250

3,04%

Yearly

%

€ 98.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.970.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
2418 m²
Content
855 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.