Jump to content
Logo of Quist Makelaardij

Noord-Houdringelaan 1

3722BP Bilthoven • Utrecht

Sold

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 7.035

Photo Gallery

Noord-Houdringelaan 1 Bilthoven
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Noord-Houdringelaan 1! Een karaktervolle jaren '30-woning aan een rustige, groene laan, waar je ruim en vrij woont in een omgeving die direct uitnodigt tot ontspanning. Deze woning uit 1935 ademt karakter en combineert authentieke details met een ruime tuin, lichte leefruimtes en een prettig ingedeelde plattegrond. Het geheel straalt rust, comfort en warmte uit. De woning ligt in het geliefde Overbosch, een rustige wijk in Bilthoven-Zuid. Hier woon je heerlijk rustig maar toch dichtbij alles. Voor dagelijkse boodschappen wandel je binnen een paar minuten naar de dichtstbijzijnde supermarkt. Het Noord-Houdringe Bos ligt op loopafstand, een heerlijke plek voor frisse wandelingen of een sportief rondje. Ook Station Bilthoven bereik je snel per fiets, met een directe verbinding naar Utrecht Centraal. Indeling Begane grond De woning verwelkomt je met een sfeervolle jaren ’30-entree, waar glas-in-lood, vestibule en de hoge hal de oorspronkelijke bouwstijl voelbaar maken. Vanuit de hal bereik je de trap, het toilet en de praktische kelderkast. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met klassieke ramen met loodwerk, een open haard en stenen vensterbanken, deze details zorgen voor een sfeervolle leefruimte. Via en-suite deuren staat deze ruimte in verbinding met het royale eetgedeelte in het midden van de woning. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van: - Dubbele wasbak - Een stenen werkblad - Vaatwasser (Siemens) - Oven - Inductiekookplaat - Afzuigkap (Belion) Vanuit de keuken kun je de tuin betreden. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de lichte tuinkamer met breed zicht over de groene tuin. Vanuit hier kun je de tuin betreden met open slaande deuren. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. Tuin & bijgebouw De voor- (op zuidwesten) en achtertuin (noordoosten) rondom de woning bieden op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zijn. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten, is goed beschut en dankzij het geïntegreerde irrigatiesysteem met eigen waterbron gemakkelijk te onderhouden. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan ca. 3 auto’s en is er een laadpaal aanwezig. In de achtertuin staat de garage, voorzien van een praktische vide voor extra opslagruimte. In de achtergelegen berging staat de cv-ketel opgesteld. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De achtergelegen slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een lig(bubbel)bad, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en inbouwspots. Het toilet is seperaat en ligt direct naast de badkamer. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De grootste kamer aan de voorzijde beschikt tevens over vaste kasten en een wastafel. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. De royale overloopt leent zich uitstekend voor een extra badkamer, wasruimte, werkplek, speelruimte of rustige loungeplek. Aan deze overloop grenzen twee kamers: één met dakkapel, vaste kast en wastafel, ideaal als logeer- of studeerkamer en een tweede kamer die perfect ingericht kan worden als slaap-, hobby- of bergruimte. Op deze verdieping vind je ook de aansluitingen voor de de wasmachine en droger. Via een vaste trap bereik je bovendien de praktische tussenverdieping met extra bergruimte en dakraam. In de vaste kast staat ook de boiler opgesteld. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 167 m2; - Energielabel A; - 24 zonnepanelen aanwezig; - Verwarming via CV-ketel uit 2020; - Ruime achtertuin op het noordoosten; - Ruime voortuin op het zuidwesten; - Parkeren op eigen grond met eigen laadpaal; - Glasvezel aanwezig; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
567 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3722

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.