Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Van Goyenlaan 9

3723GN Bilthoven • Utrecht

Available

€ 1.165.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.190.150

Purchase price /m²: € 9.395

Photo Gallery

Van Goyenlaan 9 Bilthoven
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, groene laan in het geliefde Bilthoven noord staat dit karakteristieke familiehuis dat tot in detail is verzorgd. Hier hoeft niets meer te gebeuren. We stappen binnen in een woning die klopt. Sfeer, comfort en kwaliteit komen samen. Dit is zo’n huis waar we direct voelen: dit is een plaatje. De woning is door de jaren heen met aandacht gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De moderne keuken vormt het hart van het huis. Strak uitgevoerd, compleet ingericht en naadloos verbonden met de leefruimte. De afwerking is hoog niveau. Vloeren, wanden, lichtinval en indeling versterken elkaar. Alles is af. We ervaren rust en ruimte in iedere kamer. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 124 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis volop plek voor een gezin. De Van Goyenlaan ligt in een van de meest geliefde woonwijken van Bilthoven waar mensen wonen in allerlei verschikkende leeftijden en samenstellingen. Het Schilderskwartier staat bekend om de brede, groene lanen, karakteristieke bebouwing en rustige sfeer. Hier wonen ook veel gezinnen die bewust kiezen voor ruimte, natuur en kwaliteit van leven. Op loopafstand liggen meerdere basisscholen, sportverenigingen en speelplekken. Ook middelbare scholen en uitvalswegen bevinden zich dichtbij. Het NS-station van Bilthoven ligt op korte fietsafstand met directe verbindingen naar Utrecht en Amersfoort. Voor ontspanning wandelen of fietsen we zo de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in. Hier wonen we midden in het groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik blijven. Het centrum van Bilthoven biedt een gevarieerd winkelaanbod, horeca en speciaalzaken. Deze combinatie maakt de ligging uitzonderlijk prettig: rustig wonen met alles dichtbij. Indeling Begane grond We komen binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit hier lopen we door naar de lichte woonruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en geeft vrij uitzicht in de rustige laan. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met directe verbinding naar de tuin. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is volledig ingericht met inbouwapparatuur en veel werkruimte. De begane grond voelt open, licht en comfortabel. Eerste verdieping Hier vinden we meerdere volwaardige slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De badkamer is modern uitgevoerd en past bij de verzorgde uitstraling van de woning. tweede verdieping Deze verdieping biedt een verrassend fijne extra ruimte. Deze verdieping gebruiken we als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Door de daglichttoetreding en de indeling is dit een volwaardige woonlaag. Buiten vinden we een fijne tuin en een vrijstaande berging van ruim 16 m². Ideaal voor fietsen, opslag of hobby. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124m² - Externe bergruimte ca. 16,14 m² - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2,25 m² - Bruto inhoud ca. 464,50 m³ - Moderne, complete keuken - Uitstekend onderhouden en instapklaar - Alles in de woning is af - Karakteristiek familiehuis met fijne lichtinval - Gelegen in het geliefde Schilderskwartier - Nabij scholen, station, winkels en natuur

Mortgage berekenen

€ 1.165.000

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.190.150

3,04%

Yearly

%

€ 58.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.165.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
371 m²
Content
465 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
370 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.