Jump to content
Logo of DMC Overveen

Bloemendaalseweg 163

2061CJ Bloemendaal • Noord-Holland

Available

€ 3.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.316.850

Purchase price /m²: € 7.738

Photo Gallery

Bloemendaalseweg 163 Bloemendaal
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

EEN ZELDZAAM ICOON MET ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN Dit statige herenhuis van 420 m², ontworpen door meester-architect Jacob van den Ban, is al meer dan een eeuw een beeldbepalend pand in Bloemendaal. Een ‘Grand Dame’ die historische grandeur combineert met volop toekomstmogelijkheden. ÉÉN PAND, TALRIJKE OPTIES Of u nu zoekt naar een riant familiehuis, een slimme investering of een maatwerk-woning: dit pand biedt een flexibiliteit die u nergens anders vindt: · Riant familiehuis met tuin rondom en een vrijstaande garage: De perfecte locatie voor stijlvol wonen met uw gezin. Terwijl de kinderen naar nabijgelegen scholen of sportclubs fietsen, geniet u van de rust van de Kennemerduinen of een concert bij openluchttheater Caprera. Met Haarlem op fietsafstand en Amsterdam en Schiphol op slechts 20 minuten, combineert u hier moeiteloos het dorpse buitenleven met de dynamiek van de stad. · Meergeneratie-wonen: De ideale basis voor een kangoeroewoning. Mantelzorg voor (groot)ouders of een eigen vleugel voor een inwonende au pair. Hier kan het, met behoud van volledige privacy voor iedereen. · Wonen & werken in stijl: De royale vertrekken en indrukwekkende entree lenen zich uitstekend voor een prestigieus kantoor of praktijk aan huis, zonder dat dit ten koste gaat van de rust in uw privédomein. · Uniek splitsingspotentieel: De weg is al voor u geplaveid. Er is een bouwvergunning beschikbaar voor de splitsing in twee royale appartementen, beide met eigen buitenruimte. Ideaal voor dubbele bewoning, meerdere huishoudens of gedeeltelijke verkoop/verhuur. En dankzij het ‘lift-ready’ trappenhuis, is ook future proof bewoning zeer goed mogelijk. HISTORISCHE GRANDEUR, MODERN GENOT Binnen wordt u omarmd door puur vakmanschap: metershoge plafonds met ornamenten, marmeren vloer, authentiek glas-in-lood en een trappenhuis met de zeldzame gelegenheid er een lift te installeren. Buiten geniet u van een 19 meter diepe achtertuin op het zonnige westen en drie riante balkons met weids uitzicht. Op eigen grond is ook nog ruimte voor een voortuin. De hoogtepunten op een rij: · Woonoppervlakte: ca. 420 m² (Inhoud 1.702 m³). · Perceel: 880 m² eigen grond in het hart van Bloemendaal. · Parkeren: Een zeldzame luxe: 5 tot 6 eigen parkeerplaatsen én een privégarage. · Buitenruimte: Diepe, beschutte achtertuin op het westen, 3 riante balkons en mogelijkheid tot voortuin. · Toekomstbestendig: Door het grote volume en het 'lift-ready' trappenhuis ideaal als royaal familiehuis, kantoor-aan-huis of luxe (senioren)woning(en). · Locatie, locatie, locatie: Op loopafstand van de dorpskern, openluchttheater Caprera, de Kennemerduinen en het station. Nabij scholen en sportclubs (o.a. hockey, tennis, Kennemer Golf, ijsbaan). Strand, bos en Haarlem centrum liggen op fietsafstand, Amsterdam en Schiphol bereikt u binnen 20 minuten. EEN ZELDZAME KANS Slechts zelden komt er een object vrij van deze statuur dat zoveel mogelijkheden biedt. Dit is een unieke kans om eigenaar te worden van een historisch meesterwerk dat buiten elke categorie valt. In de wereld van het exclusieve vastgoed is dit de absolute uitzondering. Wij bieden u de eenmalige mogelijkheid om uw eigen signatuur toe te voegen aan deze Bloemendaalse landmark. Word de nieuwe standaard op één van de meest begeerde locaties die Nederland rijk is. Bezoek de projectwebsite: Kijk op bloemendaalseweg163.nl voor alle details en de volledige fotogalerij. Ontdek de veelzijdigheid van deze 'Grand Dame' zelf. Neem contact op met de verkopend makelaar voor een exclusieve rondleiding. ****************** A RARE ICON OF TIMELESS ELEGANCE AND BOUNDLESS POTENTIAL A once-in-a-lifetime opportunity: Bloemendaalseweg 163. This monumental mansion, spanning 420 m² and designed by master architect Jacob van den Ban, has been a Bloemendaal landmark for over a century. A ‘Grand Dame’ that seamlessly blends historic grandeur with limitless future possibilities. ONE LANDMARK, ENDLESS PERSPECTIVES Whether you are seeking a grand family estate, a sophisticated investment, or a bespoke combination of both, this property offers a level of flexibility that is truly unparalleled: · Grand Family Home: The ultimate setting for sophisticated family living. While children cycle to premier local schools and sports clubs, you can enjoy the serenity of the Kennemer Dunes or a performance at the Caprera open-air theatre. With Haarlem just a bike ride away and Amsterdam/Schiphol within 20 minutes, this location effortlessly combines idyllic village life with urban dynamism. · Multi-Generational Living: The ideal foundation for a multi-generational residence. Whether providing care for parents or creating a private wing for an au pair, this layout ensures absolute privacy for all residents. · Work & Live in Style: The regal rooms and commanding entrance are perfectly suited for a prestigious home office or private practice, maintaining a clear distinction between professional presence and private sanctuary. · Unique Conversion Potential: The path has already been paved for you. A building permit is available to divide the mansion into two expansive apartments, each with its own private outdoor space. Perfect for dual occupancy, multiple households, or partial sale/rental. Additionally, the 'lift-ready' staircase makes this property exceptionally future-proof. HISTORIC GRANDEUR, MODERN LUXURY Inside, you are embraced by pure craftsmanship: soaring ornamental ceilings, marble flooring, authentic stained glass, and a grand staircase uniquely designed to accommodate a lift. Outside, you will find a 19-meter deep, sun-drenched west-facing garden, the option for a stately front garden, and three generous balconies offering sweeping views. The Highlights at a Glance: · Living Area: Approx. 420 m² (Volume: 1,702 m³). · Plot Size: 880 m² of private land in the heart of Bloemendaal. · Parking: A rare luxury; 5 to 6 private parking spaces plus a private garage. · Outdoor Space: Deep, secluded west-facing rear garden, front garden potential, and 3 expansive balconies. · Future-Proof: Its vast volume and 'lift-ready' design make it ideal as a sprawling family home, home-office, or high-end luxury apartments. · Prime Location: Walking distance to the village center, open air theatre Caprera, the dunes, and the train station. Close to elite schools and sports clubs (hockey, tennis, Kennemer Golf, ice skating). The beach and Haarlem city center are within cycling distance, with Amsterdam and Schiphol just 20 minutes away. A RARE OPPORTUNITY Rarely does a property enter the market that transcends standard real estate. This is a singular opportunity to become the custodian of an icon that defies categorization - a historic masterpiece with an unforgettable stature. In the world of exclusive real estate, this is the absolute exception. We offer you the exclusive privilege to complete this characteristic heritage with your own signature. Set a new standard on one of the most coveted locations in the Netherlands. Visit the project website: Go to bloemendaalseweg163.nl for full details and the complete photo gallery. Experience the versatility of this 'Grand Dame' firsthand. Contact the selling agent for a private and exclusive viewing.

Mortgage berekenen

€ 3.250.000

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.316.850

3,04%

Yearly

%

€ 162.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
16 rooms
Bedrooms
16 bedrooms
Bathrooms
3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
420 m²
Land area
880 m²
Content
1702 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2061

Google Maps

Geographical overview Bloemendaal

Spatial overview of the work area in Bloemendaal

Residential and neighborhood statistics in Bloemendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bloemendaal. In 2025 were there 6.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.006.322.

Residents

6.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.006.322

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bloemendaal
Year Residents
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bloemendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Education level

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bloemendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Electricity: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Electricity: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Electricity: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Electricity: 3.716

Business activity in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bloemendaal
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bloemendaal.

Frequently asked questions about living in Bloemendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer houses in Bloemendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.