Jump to content
Logo of Van Helvoort Makelaardij

De Esdoorns 28

5427TK Boekel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 2.994

Photo Gallery

De Esdoorns 28 Boekel
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met 172 m² woonoppervlak, vier royale slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf), een werk-/speelkamer op de begane grond en een zonnige achtertuin op het zuiden. BEGANE GROND De woning is gelegen in een rustige straat in een groene woonomgeving, met volop parkeergelegenheid en op korte afstand van het centrum van Boekel. Via de entreehal met garderoberuimte bereik je het deels betegelde toilet, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer biedt een fijne indeling met een gezellige zithoek aan de voorzijde. De sfeervolle gashaard en de houten vloer zorgen hier voor een warme en uitnodigende sfeer. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig, met een sfeervolle houtkachel. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een aparte werkkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de schuifpui valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen. De afgesloten keuken is voorzien van een karakteristieke tegelvloer, stucwerkwanden en plafond. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig in de boven- en onderkasten. Vanuit de keuken heb je via een schuifpui direct toegang tot de achtertuin. Via een portaal bereik je de inpandige berging en de oprit. De berging is praktisch ingericht met een uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen, een radiator en een loopdeur naar buiten. EERSTE VERDIEPING De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden opgesplitst. Hierdoor is het realiseren van een vijfde slaapkamer mogelijk. De tweede slaapkamer heeft eveneens een royaal formaat (3,91 x 3,15 m) en biedt een prachtig vrij uitzicht op de landerijen aan de achterzijde van de woning. Boven de garage bevindt zich de derde slaapkamer (7,64 x 2,24 m). De luxe badkamer is compleet uitgerust met een whirlpool hoekbad, een dubbele wastafel met meubel en een zeer ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming. Het toilet is separaat gesitueerd en voorzien van een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder bevinden zich twee praktische bergkasten. Tevens is hier de vierde slaapkamer gesitueerd (3,81 x 3,17 m). TUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, waardoor je hier zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Daarnaast is er een houten tuinberging aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Ruime tweekapper (172 m² woonoppervlak) - Vier royale slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) - Werk- of speelkamer op de begane grond - Rustige en prettige ligging nabij het centrum van Boekel - Voorzien van 11 zonnepanelen (geplaatst in 2023)

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
249 m²
Content
644 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5427

Google Maps

View Boekel on the map

Spatial overview of the work area in Boekel

Residential and neighborhood statistics in Boekel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boekel. In 2025 were there 9.675 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.

Residents

9.675

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

271

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boekel
Year Residents
2021 9.205
2022 9.275
2023 9.385
2024 9.495
2025 9.675

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boekel
Year Average WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 436.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.050 0-15: 1.505 15-25: 1.145 25-45: 2.400 45-65: 2.570

Education level

Hoger

1.700

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.380

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

8.540

Buiten Europa

505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 439
Appartementen 578
Tussenwoningen 680
Vrijstaande woningen 1.536
Twee-onder-één-kap woningen 1.065

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 185
1950 tot 1970 671
1970 tot 1980 762
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 401
2000 tot 2010 346
2010 tot 2020 647
2020 en later 550

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.146

Label C

818

Label B

561

Label D

488

Label F

236

Label G

207

Label A+++

156

Label E

101

Label A++++

82

Label A+

25

Label A++

25

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boekel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.500
2021 1.510 3.550
2022 1.200 3.350
2023 980 3.160
2024 930 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.160

Business activity in Boekel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boekel
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 17
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 20
okt 2024 19
okt 2025 15
sep 2024 13
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boekel.

Frequently asked questions about living in Boekel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boekel?

Boekel telt in 2025 ongeveer 9.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boekel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boekel is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boekel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boekel ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boekel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 271 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boekel?

In Boekel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.536 woningen.

Meer houses in Boekel

View more homes in this location.