Jump to content
Logo of Noorderlicht Makelaars

De Bakkerij 3

9233LH Boelenslaan • Fryslân

Sold Buyer's agent: Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.559

Photo Gallery

De Bakkerij 3 Boelenslaan
Photo 94

Description

Midden in landelijk gebied in het coulisselandschap van de Friese Wouden, op een idyllische plek en verscholen in het groen ligt dit vrijstaand woonhuis op een ruime kavel grond. Dit is de plek waar je tot nu toe alleen maar van kon dromen. Hier woon je vrij van iedereen, midden in de natuur, met fraai, onder architectuur aangelegde tuinen, oude bomen en een stukje grond voor een pony of ander kleinvee. Het is ook een gebied van rust en stilte. Je nieuwe woonplek begint aan een verscholen laan er naar toe. Van oorsprong gebouwd in 1922 als een Wâldhúske (een kleine boerderij in de Friese Wouden) en in 2008 gerenoveerd, gemoderniseerd en vergroot met een royale aanbouw waardoor een ruim en comfortabel woonhuis is ontstaan. Met behoud van karakter naast het inbrengen van veel luxe en hedendaags comfort. Afgelopen jaren is het huis verduurzaamd met warmtepomp, zonneboilersysteem en 45 zonnepanelen. We nemen je graag mee in deze fantastische woonomgeving. Aan het eind van het pad bereik je het erf en parkeer je de auto onder de carport, met ruimte voor drie auto's. We stappen binnen via de ruime entree, hal/garderobe. In dit deel van het huis vind je de oude voorkamer die is ingericht als slaapkamer, met een fraaie houten vloer, bijzonder mooie kleuren en zicht tot in de kap. Het rookkanaal is in gebruik voor de houtkachel. De kleine ramen met roedes maken het tot een warm geheel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, elk met ingebouwde kasten en authentieke kleine ramen. De badkamer is luxe (Villeroy en Boch) en tijdloos, met een extra groot ligbad, inloopdouche, wastafelcombinatie en een tweede toilet. Ook is er een separaat toilet met fontein. De bijkeuken is aansluitend met ruimte voor het witgoed en de technische ruimte. Het is ook de achter entree. De keuken en de living bevinden zich samen in het aanbouwdeel. De keuken is met een gebruiksoppervlak van ca 35 m2 ook een echte woon- en leefkeuken. Het heeft veel licht, ook hier met de balken in het zicht en extra dakramen in de kap en zicht naar buiten en naar de tuin. Er zijn openslaande tuindeuren naar het terras. De moderne keukenunit is enkele maanden geleden (2025) vernieuwd en is een op maat gemaakte keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verder is er alle ruimte voor een grote tafel met veel stoelen, waar je lang met familie en vrienden samen kunt zijn. Op de vloer liggen keramische tegels met vloerverwarming. De keuken staat in een open verbinding met de living, welke is af te sluiten met een dubbele glazen deur. In de living vind je ook een houtkachel voor de gezellige sfeer die je op zo'n plek verwacht. Ook vanuit hier geniet je van eigen tuin en omgeving en stap je zo door de openslaande tuindeuren op je terras. Op de verdieping is de overloop, bergruimte en de vierde slaapkamer onder de dakkapel. Vrijstaand op de kavel is een houten schuur met kap en met pannen gedekt, een driedubbele carport en een geïsoleerde klus en hobbyruimte. Verder vind je achter op het perceel nog een overkapping voor de dieren en opslag voor het hout. Belangrijke details: Bouwjaren 1922 en 2008. Kavel van ca 4120 m2 in erf en tuinen rondom en een kleine paarden wei. Extern in onderhoud, jaarlijks door de professional. Een zeer goed onderhouden geheel. Keuken met inbouwapparatuur van 2025 Maatwerk door Nijhof interieurmaker uit Marum Interieur ontwerp van Studio Slow / Jan de Jong uit Leeuwarden. Tuinontwerp van Sjoukje Schaap in een landschappelijke sfeer met fraaie terrassen en borders rondom. De tuin is professioneel aangelegd met drainage en met een druppelleidingbewateringssysteem, aangesloten op een eigen waterbron. Zo is je tuin bestand tegen weersextremen van deze tijd en bloeit je tuin altijd! Duurzaamheid: Energielabel A++ Volledig geïsoleerd pand. HR++ glas rondom. Hybride warmtepomp Nefit (2023) CV ketel Nefit. (2022). O'so Zonneboiler met 2 x 24 heatpipes en een boilervat van 300 liter (2023). Vloerverwarming overal met uitzondering van de slaapkamers. Zonnepanelen, 45 stuks van 2019, 2022 en 2023. Laag energieverbruik: Gas: 160 M3 .Elektra 11.885 kWh. Incl. dagelijks opladen van twee elektrische auto's. Opwekken van stroom met panelen zit rond de 10.000 kWh. Per saldo nauwelijks energielasten en ook nog met twee auto's aan de laadpaal! Ontsluiting, omgeving en voorzieningen: De locatie is in het buitengebied en ligt tegen Drachten. Het ligt mooi centraal in het Noorden is daardoor de perfecte locatie om van daaruit Friesland te verkennen. De ontsluiting naar de snelwegen richting Groningen, Heerenveen/Zwolle of naar Harlingen en Amsterdam via Leeuwarden is goed. (Amsterdam is binnen een dik uur bereikbaar) Steden als Drachten, Leeuwarden, Joure, Sneek en Dokkum liggen vlakbij. Ook de stad Groningen en Lauwersoog (vertrekpunt voor het eiland Schiermonnikoog) liggen om de hoek. Het landschap in de omgeving is fascinerend en divers: Het coulisse landschap van de Noardelijke Friese Wouden, het veengebied aan de westkant, maar ook het Friese vaarwater bij Earnewâld (De Alde Feanen, Nationaal Park). en het meer de Leijen ligt op 10 minuten fietsen. De bossen van Bakkeveen en Beetsterzwaag zijn dichtbij. Qua voorzieningen is in Drachten alles op het gebied van winkels, sport en cultuur (De Lawei) De winkelcentra in Drachten zijn op slechts enkele kilometers afstand. In Drachten is er voortgezet onderwijs op elk niveau. De basisschool en kinderopvang is in het dorp en om de hoek, in Boelenslaan en ook in Rottevalle (even dichtbij.) Dus kom kijken, beleef de stilte, de plek, de privacy en dit prachtige huis en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
4120 m²
Content
656 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
13-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9233

Google Maps

Boelenslaan on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Boelenslaan

Residential and neighborhood statistics in Boelenslaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boelenslaan. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.538.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.538

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.254

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boelenslaan
Year Residents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boelenslaan
Year Average WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Education level

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boelenslaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricity: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricity: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.958

Business activity in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boelenslaan
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boelenslaan.

Frequently asked questions about living in Boelenslaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in Boelenslaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.