Jump to content
Logo of Frieslandgoed

Spekloane 54

9233LM Boelenslaan • Fryslân

Sold Buyer's agent: Mijn Makelaar Mink

€ 1.065.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.150

2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.088.150

Purchase price /m²: € 3.915

Photo Gallery

Spekloane 54 Boelenslaan
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Deze prachtige unieke woonboerderij met het naastgelegen bijgebouw en eigen oprit is gelegen op een royaal perceel van 7470 m2. De tuin is ingericht met diverse fruitbomen, bloeiende borders, gazon en diverse terrassen. De woonboerderij is goed onderhouden met behoud van fraaie details, levensloopbestendig en sfeervolle kamers met veel lichtinval. Het bijgebouw is uitgerust met maar liefst 30 zonnepanelen.  Boelenslaan is centraal gelegen te midden van de 3 noordelijke provincies en slechts 7 km. vanaf Drachten. Vanuit hier zijn er goede uitvalswegen richting Leeuwarden en de A7; Drachten, Heerenveen en Groningen. Boelenslaan beschikt over een eigen basisschool, een uitgebreid sportcentrum en diverse sportvelden, dorpshuis met velerlei activiteiten. Drachten en het nabijgelegen regiodorp Surhuisterveen bieden een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. Vanuit het direct nabijgelegen sfeervolle dorp Rottevalle op slechts 1,7 km. afstand vanaf de woonboerderij zijn er diverse schitterende vaarroutes naar de Leyen, Burgumer Mar en De Alde Feanen.       Coulisselandschap met meren en hooilandpolders De directe omgeving is een schitterend coulisselandschap met elzensingels en houtwallen, zandpaden, bramenstruiken en is vrijwel intact gebleven. Doordat de boeren de bomen destijds hebben geplant als veekering is het een knus landschap dat nog echt kleinschalig is. Daardoor is er ook een grote variatie aan flora en fauna. Een dergelijk landschapspatroon komt wel vaker voor veenweidegebieden, maar nergens in een zo grote omvang noch is het elders in een vergelijkbare gave kwaliteit bewaard gebleven. Tussen Drachten en Burgum beheert Staatsbosbeheer ruim 1.000 hectare groot natuurgebied. Het gaat om hooilandpolders en moerasgebied rond het Burgumermar en De Leijen. Rond de meertjes zijn leuke fiets- en wandelmogelijkheden met meer dan 10 observatiepunten. De Leyen en het Burgumer Mar zijn met elkaar verbonden door de Lits, een smal vaarwater. De Alde Feanen is een nationaal park met een rijk ecosysteem, waar je kunt genieten van de flora en fauna. Je kunt er met verschillende soorten boten varen, zoals een fluisterboot, een Skûtsje (zeilboot) of een andere rondvaartboot. Het nabijgelegen meer De Leyen beschikt over een zwemstrand, sfeervol paviljoen, verhuur van boten, kano's en een supcenter.  Kortom; schitterende woonlocatie, veel wooncomfort, royaal bijgebouw voor velerlei doeleinden!       INDELING BEGANE GROND  De begane grond biedt veel leef comfort en is levensloopbestendig met sfeervolle kamers voorzien van fraaie binten, vloeren en balkenplafond.      Centrale ruime hal met originele binten, trappenpartij en vide, toilet met fonteintje. Deze hal leent zich eveneens goed als eetkamer of werkruimte. Aan de voorzijde zijn twee kamers gesitueerd, waarvan een sfeervolle eetkamer met een Morsø houtkachel. De naast gelegen slaapkamer is uitgerust met een zijraam. De langgerekte ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Er zijn drie badkamers, waarvan één óp de begane grond. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en kastmeubel. Aan de tuinzijde is de sfeervolle woonkamer voorzien van een Jotul houtkachel en openslaande terras deuren met een doorgang naar de woonkeuken die grenst aan een binnen terras. Een op maat gemaakte keuken inclusief diverse inbouwapparatuur; waaronder een 5-pits gasfornuis, combi magnetron, oven met grill, vaatwasser en koelkast. Vanuit het keukengedeelte is de toegang naar de ruime aangebouwde bijkeuken met inpandige berging/garage met deuren aan weerszijden. Hierboven is een fraaie slaapkamer/B&B gesitueerd met een dakkapel en een eigen badkamer.  VERDIEPING Vanuit de centrale hal is de toegang naar de vide met twee slaapkamers; een royale slaapkamer met eigen badkamer; douche, toilet en wastafelmeubel, voldoende kastruimte en een dakkapel.    Een vierde slaapkamer boven het voorhuis met veel kastruimte.  MODERN ATELIER/PRAKTIJK/KANTOOR/WERKRUIMTE   Naast de woning is onder architectuur in 1994 een prachtige werkruimte gerealiseerd die geschikt is voor velerlei doeleinden. Het dakvlak is uitgerust met 30 zonnepanelen in 2023.  Volledig geïsoleerd, deels vloerverwarming en dubbel glas. Er zijn 3 grote ruimtes aanwezig die met elkaar en verbinding staan. Verder is er een werkbank, keukenblok, bijkeuken met douche, toilet en cv-opstelling. krachtstroom en glasvezelkabel. De dubbele deuren zijn gemaakt voor transport van grote voorwerpen. De riante verdieping is ingericht met een vide; keuken, berging, royale werkplek/kantoorruimte. Totaal 278 m2.   TUIN Idyllische tuin met terrassen en schaduwplekken, bloeiende borders, diverse fruitbomen/struiken en gazon. Twee bestrate opritten. Voldoende tuinverlichting, elektra en buitenkranen.

Mortgage berekenen

€ 1.065.000

Cost of copper (estimated): € 23.150

2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.088.150

3,04%

Yearly

%

€ 53.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.065.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
272 m²
Land area
7470 m²
Content
1090 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
275 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hoogrendement (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 4 toiletten, 4 wastafelmeubels, en 2 douches

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9233

Google Maps

Boelenslaan on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Boelenslaan

Residential and neighborhood statistics in Boelenslaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boelenslaan. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.538.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.538

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.254

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boelenslaan
Year Residents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boelenslaan
Year Average WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Education level

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boelenslaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricity: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricity: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.958

Business activity in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boelenslaan
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boelenslaan.

Frequently asked questions about living in Boelenslaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in Boelenslaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.