Jump to content
Logo of De Makelaar B.V.

van Heemskerkstraat 25

7622JG Borne • Overijssel

Sold Buyer's agent: Saskia Vreeman Makelaar 4You
Award: Best Broker in Borne

Photo Gallery

van Heemskerkstraat 25 Borne
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde woonwijk ’t Wensink-Zuid staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met maar liefst 6 slaap- of werkkamers, een grote aangebouwde kantoor- of praktijkruimte, en eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s onder de carport. Deze woning is instap klaar en biedt volop ruimte en mogelijkheden, zowel voor grote gezinnen als voor zelfstandigen die wonen en werken willen combineren. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en openbaar vervoer alsook het centrum en het buitengebied zijn op korte afstand te vinden. Kortom, een fijne locatie om te wonen én te werken! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer, gelegen aan de voor- en zijkant van de woning. De woonkamer is vergroot met een fraaie lichtstraat die zorgt voor een overvloed aan daglicht en beschikt over openslaande deuren naar buiten. Verder is er een sfeervolle open haard aanwezig en biedt de airco comfort in zowel de zomer als de winter. Aansluitend ligt de moderne keuken met een kookschiereiland, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combistoomoven, combioven, koffiezetapparaat en inductiekookplaat, allen van A-merken. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kom je in de eetkamer, gesitueerd in de aangebouwde prachtige serre. Dankzij het grote glazen dak is dit een bijzonder lichte en ruimtelijke plek. Tot slot is de begane grond voorzien van vloerverwarming in de eetkamer en in het gedeelte van de woonkamer onder de lichtstraat Vanuit de eetkamer betreed je de aangebouwde kantoor-/praktijkruimte. Hier vind je een pantry, separaat toilet, royale werkruimte en een aparte werkplaats/cv-ruimte. Deze ruimte heeft daarnaast een eigen entree aan de zijkant van de woning en tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaap/werkkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn heel ruim qua formaat. De badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van stoomdouche, riant ligbad, toilet en waskom. Een van de slaapkamers beschikt over een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en kranen, praktische lades met veel opbergruimte en daarboven twee stijlvolle spiegels. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die toegang biedt tot drie slaap- of werkkamers. Op de overloop bevindt zich een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning ligt de cv-/wasruimte met de opstelplaats voor de hybride verwarmingsketel, de warmtepompboiler en de aansluiting voor de wasmachine. In deze ruimte is tevens de thuisbatterij geplaatst, die zorgt voor de opslag van de door de zonnepanelen opgewekte stroom. De tweede verdieping is bovendien voorzien van airco, die zowel kan koelen als verwarmen. Tuin Via de eetkamer is de achtertuin te bereiken die gelegen is op het noordwesten. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen en meerdere vijverbassins die met elkaar verbonden zijn. Tevens is in de achtertuin een waterval te vinden die in 2017 is aangelegd. In de achtertuin is verder een tuinhuis te vinden voorzien van verlichting, stromend water en een houtkachel, ideaal voor lange zomeravonden en knusse winteravonden! De voorzijde van de woning is voorzien van een grote, ruime oprit en carport die plaats biedt aan twee auto’s en voorzien is van een laadpaal. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1968; - verwarming en warmwater woning via hybride warmtepomp (Daikin, 2022, eigendom); - voorzien van ruime kantoor- of praktijkruimte met separate ingang, eigen toilet, eigen cv-ketel en groepenkast; - verwarming en warmwater kantoor-/praktijkruimte via eigen CV-combiketel (Bosch, 2017, eigendom); - voorzien van dak-, muur-, glas- en vloerisolatie; - voorzien van 28 zonnepanelen; - bovenste twee etages voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - begane grond is voorzien van houten kozijnen met zonwerend glas (2024); - begane grond is voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming; - voorzien van airco in de woonkamer en op de tweede verdieping, geplaatst in 2024; - zonwering woonkamer automatisch en aangestuurd via app; - buitenschilderwerk in 2025 onderhouden; - energielabel A (geldig tot 30-12-2030); - parkeergelegenheid op zowel eigen terrein als in de directe omgeving; - oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig. Bouwjaar 1968 | Kaveloppervlakte 624 m² | Woonoppervlakte 251 m² | Inhoud 862 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen die zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
624 m²
Content
862 m³
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Allesbrander, Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, stoomcabine, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7622

Google Maps

Location of Borne

Explore Borne and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Borne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Borne. In 2025 were there 22.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.000.

Residents

22.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 385.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

592

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Borne
Year Residents
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Borne
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Education level

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Borne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.900

Business activity in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Borne
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Borne.

Frequently asked questions about living in Borne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer houses in Borne

View more homes in this location.