Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars Breda

Margrietstraat 45

4744AJ Bosschenhoofd • Noord-Brabant

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.823

Photo Gallery

Margrietstraat 45 Bosschenhoofd
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Een unieke plek om uw droomwoning te realiseren! In een landelijke omgeving gelegen, tussen de grote Brabantse steden Breda, Roosendaal en Etten-Leur, vindt u deze te renoveren en te moderniseren levensloopbestendige vrijstaande bungalow van ruim 170m2 met dubbele oprit, vrijstaande garage en een prachtige ruim 100 meter diepe lommerrijke aangelegde achtertuin. Het bijzondere object is gelegen op een perceel van maar liefst 5740m2. Deze bungalow heeft een woonkamer van ca.40m2 met een aangebouwde serre, leefkeuken met een bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, op de verdieping zijn nog 2 logeerkamers. Het dorp Bosschenhoofd ligt op slechts 10 autominuten van het centrum van Etten-Leur en Roosendaal en binnen 20 minuten staat u in het centrum van Breda. Op loopafstand van een supermarkt en een bushalte. Op fietsafstand van Breda airport. Deze centrale ligging in West-Brabant maakt Bosschenhoofd tot een ideale woonplaats. Indeling: - Voortuin met een vijver, dubbele oprit met meerdere parkeerplaatsen, voorzien van bestrating, een pergola, een houten berging en een vrijstaande stenen garage. - Garage: (ca.5.90x4.60m) deze stenen garage is met hout bekleed, voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra, aluminium kanteldeur en een zadeldak met een ruim 3.60 meter hoge nok met pannen gedekt. Bungalow: - Entree: (ca.3.80x1.50m) voorzien van een garderobenis, meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, een laminaatvloer, houten lambrisering en een houten schrootjes plafond. Voorts toegang tot: - Gang: (4.50x0.80/2.75m) met de trapopgang naar de eerste verdieping - Woonkamer: (ca.8.70/2.95x6.50/3.70m) deze L-vormige ca.40m2 grote living is voorzien van een laminaatvloer, een schouw, een balkenplafond en staat in open verbinding met de aangebouwde serre. - Serre: (ca.5.80x4.10m) voorzien van een sfeervolle houtkachel, tegelvloer, houten kozijnen met dubbelglas, kunststof dakpanelen en een loopdeur naar de achtertuin. - Leefkeuken: (ca.4.20x4.30m) voorzien van een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, houten lambrisering en een houten schrootjes plafond. Via een loopdeur heeft u toegang tot het grote terras en de prachtige tuin aan de achterzijde van de woning - Bijkeuken: (ca.2.50x1.70m) voorzien van een vaste kast, nis met een koelkast, een trapkast met een schuifdeur en een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Slaapkamer 1: (ca.3.10x3.15m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast. - Slaapkamer 2: (ca.3.10x3.40m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee vaste kasten. - Slaapkamer 3: (ca.2.65x2.40m) ca.6,5m2, gelegen aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer, voorzien van een vaste kast - Badkamer: (ca.2.90x1.75/1.40m) voorzien van een hoekligbad met douchegarnituur en een wastafelmeubel, afgewerkt met kunststof wandpanelen en plafond. - Toilet: (ca.1.20x1.10m) voorzien van een staand closet en fonteintje. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.4.35x5.00m) voorzien van een dakraam, afgetimmerde knieschotten, houten wanden en schrootjes plafond. Tevens de opstelplaats van de Nefit HR- cv combiketel. (Bouwjaar vermoedelijk 2023) - Slaapkamer 4: (ca.3.95/2.75x3.45m) voorzien van een dakraam, deels houten wanden en een houten schrootjes plafond. - Slaapkamer 5: (ca.3.25x2.75m) voorzien van een klein raam, deels houten wanden en een houten schrootjes plafond Achtertuin: Deze ca. 100 meter diepe lommerrijke tuin strekt zich uit naar het zuiden. Een waar groen paradijs met een groot terras waarop u volledig tot rust kunt komen. Voorzien van gazon, moestuin en een diversiteit aan bomen en vaste beplanting, o.a. Magnolia’s, Kastanjebomen, Notenbomen, Beuken en Tulpenboom. Daarnaast is de tuin eveneens toegankelijk via een poort aan de zijkant van de woning. Bosschenhoofd: Het Brabantse dorp Bosschenhoofd is gelegen aan de A58 in de gemeente Halderberge. Een gemeente die rijk is aan schitterende natuurgebieden. Bosschenhoofd heeft een bakker, een supermarkt, een basisschool en een kinderdagverblijf en ligt tussen grote Brabantse steden als Breda, Roosendaal en Etten-Leur. Deze centrale ligging in West-Brabant maakt Bosschenhoofd tot een ideale woonplaats in de regio. Verder van belang zijnde gegevens: - Vrijstaande nog volledig te renoveren en te moderniseren bungalow uit 1961. - Het bestaat uit een perceel grond van 870m2 met de omschrijving Wonen, een perceel van 4830m2 met de omschrijving Akkerbouw en een perceel van 40m2 met de omschrijving Erf-tuin. Totaal: 5740m2 grond. - Voor een afwijkend gebruik, adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Halderberge of het bestemmingsplan dit toestaat. - As is where is clausule: Aangezien de woning wordt verkocht door een executeur-testamentair zal in de NVM-koopovereenkomst de “As is where is clausule” worden opgenomen. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 64 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de modeltekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendoms-overdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst model 2023. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
5740 m²
Content
635 m³
External storage space
32 m²
Backyard area
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4744

Google Maps

Bosschenhoofd on the map

Explore Bosschenhoofd and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bosschenhoofd

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bosschenhoofd. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bosschenhoofd
Year Residents
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.605
2024 2.660
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bosschenhoofd
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 600 0-15: 435 15-25: 225 25-45: 620 45-65: 815

Education level

Hoger

530

Praktisch

480

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

2.355

Buiten Europa

180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 150
Appartementen 80
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 248

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 99
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 197
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 174
2020 en later 87

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

354

Label C

213

Label B

143

Label D

118

Label F

97

Label G

58

Label E

54

Label A+++

49

Label A+

24

Label A++

16

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bosschenhoofd
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.500
2021 1.640 3.530
2022 1.280 3.320
2023 1.030 3.160
2024 970 3.320

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.510

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.980

Business activity in Bosschenhoofd (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bosschenhoofd
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 13
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 18
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bosschenhoofd.

Frequently asked questions about living in Bosschenhoofd

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bosschenhoofd?

Bosschenhoofd telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bosschenhoofd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bosschenhoofd is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosschenhoofd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosschenhoofd ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bosschenhoofd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bosschenhoofd?

In Bosschenhoofd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 488 woningen.

Meer houses in Bosschenhoofd

View more homes in this location.