Residents
2.327
Last year: 2026
Florastraat 27
6657AM Boven-Leeuwen • Gelderland
Under consideration
€ 998.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 21.810
2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.019.810
Purchase price /m²: € 4.283
Photo Gallery
Description
Te koop: Bedrijfswoning met bedrijfsruimte, stallen en ruime kavel – Florastraat 27, Boven-Leeuwen Een unieke kans voor wie wonen, werken en buitenruimte wil combineren! Aan de Florastraat 27 in het levendige dorp Boven-Leeuwen (gemeente West Maas & Waal) ligt deze ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte, meerdere bijgebouwen, drie paardenstallen en een perceel van maar liefst 3.885 m² eigen grond. Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden voor ondernemers, dierenliefhebbers en gezinnen die ruimte zoeken om te wonen, werken en leven. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Florastraat, een rustige straat met een gemengd woon- en bedrijvigheidskarakter aan de rand van de dorpskern van Boven-Leeuwen. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horeca. In Beneden-Leeuwen (op enkele minuten afstand) vindt u supermarkten, speciaalzaken en overige winkels. De ligging is uitstekend: via de N322 rijdt u vlot naar de A15, A50 en A73, met verbindingen richting Tiel, Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch. De woning De bedrijfswoning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en door de jaren heen grondig gemoderniseerd. Zo is het dak volledig vernieuwd, zijn kunststof kozijnen en ramen geplaatst (deels), is de woning volledig voorzien van HR++-beglazing en beschikt het geheel over een uitgebreide, vernieuwde meterkast met 3 × 25 A krachtstroom. Indeling begane grond - Entree met hal en trapopgang naar boven; - L-vormige woonkamer met houten vloer en prettig uitzicht over het erf; - Moderne doucheruimte (gerealiseerd in 2020) met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel; - Toegang tot een droge kelder; - Woon/ leefkamer die desgewenst als slaap- of badkamer op de begane grond kan worden ingedeeld, met schuifpui naar de tuin; - Grote leefkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en vloerverwarming; - Aangrenzende speelkamer en garderobe; - Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje; - Wasruimte met vaste kasten, uitstortgootsteen en stalen ramen (enkel glas); - Werkkamer/berging; - slaap/ werkkamer - Woon/ slaapkamer Overdekte buitenruimte aansluitend aan de oprit en bedrijfsruimte; Verdieping - Overloop met toiletruimte; - Vier slaapkamers met kunststof kozijnen en ramen, waarvan één met grote inloopkast; - Op het achterhuis een hele grote open zolder met mogelijkheden voor meerdere slaapkamers, badkamers of welk ander gebruik gewenst dan ook. Hier bevindt zich ook de cv ruimte met cv ketel en elektrische boiler. Bedrijfsruimte en bijgebouwen Aan de woning is een grote bedrijfsruimte aangebouwd van ruim 300 m² groot. Deze is uitgerust met: - Vloeistofdichte vloer; - 32 Zonnepanelen; - LED-verlichting; - Krachtstroom (3 × 25 A); - Paneeldeur van ca. 4 m breed en 4,20 m hoog – geschikt voor hoge voertuigen;. - zeer grote vrije overspanning; - Uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen Aansluitend vindt u circa 150 m² extra opslagruimte, stal- en bergruimte, en drie paardenstallen. Het perceel biedt meer dan genoeg ruimte om een rijbak of paddock te realiseren. Het dak van de bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd, waardoor het energieverbruik beperkt blijft. Voor de paarden- en buitenliefhebber De aanwezige stallen, weidegrond en uitbreidingsruimte maken dit object ideaal voor paardenliefhebbers. De landelijke ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een directe verbinding met rustige buitenwegen en ruiterpaden in de omgeving. Mogelijkheid voor gastouderopvang of kinderopvang Een deel van het pand is reeds ingericht voor een gastouder- of kinderdagverblijf (maximaal 7 kinderen). Er zijn aparte speel- en rustruimtes, goede sanitaire voorzieningen en een veilige buitenruimte. Volgens het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’ zijn kleinschalige nevenactiviteiten aan huis toegestaan, mits passend binnen de woon-/bedrijfsbestemming. Raadpleeg: Bestemmingsplan Boven-Leeuwen – Gemeente West Maas & Waal Bestemmingsplan en ontwikkelingen Het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’, waarin wonen met bedrijfsruimte is toegestaan (milieucategorie 1-2). Belangrijke aandachtspunten: Hypotheekverstrekkers financieren meestal niet de gehele koopsom Advies: Neem contact op met uw eigen hypotheekadviseur voor een persoonlijk advies over de financieringsmogelijkheden voor dit type object. Samenvatting - Ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte op 3.885 m² eigen grond - Meerdere bijgebouwen, o.a. 3 paardenstallen, opslagruimtes en werkplaats - Aangebouwde bedrijfsruimte van ca. 300 m² met vloeistofdichte vloer, LED-verlichting en krachtstroom - Extra 150 m² opslag en stalruimte - 3 × 25 A stroomvoorziening - Deels kunststof kozijnen en ramen, volledig HR++-beglazing - Nieuwe kapconstructie op de woning - L-vormige woonkamer, grote leefkeuken met vloerverwarming - Doucheruimte 2020, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel - 4 slaapkamers boven - Grote bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden - Wasruimte, werkkamer, speelkamer, overdekte buitenruimte - Kamer op de begane grond geschikt als slaap-/badkamer - Gastouder- of kinderopvangmogelijkheden (max. 7 kinderen) - Ruime kavel met optie voor rijbak of paddock - Volledig geïsoleerd dak - Glasvezel aanwezig Gunstige ligging nabij A15, A50 en A73 Florastraat 27, Boven-Leeuwen – een veelzijdige locatie waar wonen, werken en genieten samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en rust die dit unieke object te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 998.000
Cost of copper (estimated): € 21.810
2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810
3,04%
Yearly
%
€ 49.900
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 998.000 k.k.
- Status
- Under consideration
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Index
- Rooms
- 9 rooms
- Bedrooms
- 8 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 233 m²
- Land area
- 3885 m²
- Content
- 1268 m³
- Other enclosed space
- 107 m²
- Building bound outdoor space
- 24 m²
- External storage space
- 455 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1965
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met metaal
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Elektrische boiler
- Boiler
- Nefit HRC 30 CW (gas gestookt uit 2024, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 10 car(s)
Planning
- Available since
- 31-10-2025
Bathroom facilities
Inloopdouche en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Additional features
- Mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Boven-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.
Average WOZ
EUR 461.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
40
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Education level
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origin of residents (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
287
Label C
187
Label G
142
Label B
129
Label D
93
Label F
61
Label E
33
Label A+++
30
Label A+
19
Label A++
11
Label A++++
4
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricity: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Electricity: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricity: 3.230
Business activity in Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 425
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer houses in Boven-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Sold subject to confirmation
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 361 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BSave as favorite- Living area
- 195 m²
- Land area
- 1646 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 262 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
ASave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 185 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen
€ 475.000 k.k.
€ 3.492/m²
CSave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 304 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BSave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 755 m²
- Bedrooms
- 4
