Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Korenbloemstraat 67

6657BB Boven-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Korenbloemstraat 67 Boven-Leeuwen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een nieuw thuis? Dan zou deze leuke uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Korenbloemstraat 67 in Boven-Leeuwen zomaar eens je jackpot kunnen zijn! Met een extra diepe vrijstaande garage, een ruime oprit waar je caravan én je auto allemaal een plekje vinden, en een praktische indeling met lichte vertrekken, is dit een huis dat meteen goed voelt. Binnen wachten je maar liefst vier slaapkamers, een gezellige uitbouw met keuken én bijkeuken, en buiten vind je een onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin – ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook voor iedereen die gewoon houdt van een zonnige tuin zonder groene vingers.” En omdat comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan, is het huis in 2025 opgepimpt met 10 extra zonnepanelen (in totaal dus 24!). Dat betekent een energielabel A, een lagere energierekening én meer budget voor… nou ja, de leukere dingen in het leven. Kortom: lekker wonen, energiezuinig én in een kindvriendelijke buurt – wat wil je nog meer? WONEN Binnenkomen voelt hier als een warme omhelzing – en dat komt niet alleen door de sfeervolle houtkachel die je in de woonkamer begroet. Dankzij de royale uitbouw heb je hier lekker veel leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen (dus overdag hoef je de lampen niet te zoeken) en biedt volop plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. En dan een heerlijke open ruimte naar de keuken, ideaal als kinderspeelhoek, maar stiekem ook perfect om er je thuisbibliotheek, een chillplek of een werkplek van te maken. Kortom: dit is zo’n woonkamer waar iedereen zijn eigen fijne hoekje vindt. KOKEN Via een gezellige toog stap je vanuit de woonkamer de aangebouwde keuken in. Hier kun je in alle rust je culinaire kunsten vertonen – of gewoon zonder pottenkijkers een boterham smeren. De keuken zelf is modern afgewerkt in landelijke stijl, met inbouwspots boven het werkblad, en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Hier is een extra aanrechtblad met een wasbak aanwezig, en een handige inbouwkast met schuifdeuren. Via de bijkeuken is ten slotte de tuin te bereiken. Dankzij de vele bovenkastjes heb je hier bergruimte in overvloed – ideaal voor al die pannen, apparaten en die éne collectie koffiekopjes waar je geen afscheid van kunt nemen. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je maaltijden niet alleen met liefde, maar ook met gemak op tafel zet. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken: een lekker ruime achterentree met nog meer bergruimte én de opstelling voor je wasmachine en droger. Superhandig, want zo hou je de keuken netjes en kun je al je wasperikelen achter de schermen afhandelen. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping wachten je drie prima bemeten slaapkamers – allemaal strak en netjes afgewerkt. Dus geen rare hoekjes of schuine wanden waar je je bed drie keer moet verschuiven: gewoon rechttoe rechtaan kamers waar je meteen mee uit de voeten kunt. Ideaal voor een master bedroom, kinderkamers of een thuiswerkplek. Aan de voorzijde vind je de badkamer, uitgevoerd in wit met zwarte tegels. Hier heb je een ruime inloopdouche en een wastafel met een groot meubel waar je met gemak al je flesjes, potjes en tandpastatubes kwijt kunt. De stijl is lekker neutraal, zodat je met een paar accessoires of een frisse lik verf de badkamer eenvoudig naar je eigen smaak kunt maken. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, ideaal voor een tiener, logees of als hobbykamer. Dankzij de slimme indeling is hier meer dan genoeg ruimte en voelt het absoluut niet als een zolderkamertje. BUITENLEVEN Buiten is het net zo genieten als binnen. Je begint met een ruime oprit en een mooie voortuin, compleet met een appelboom – een eerste stap richting je eigen mini-fruitgaard. Het perceel van 299 m² geeft je lekker veel ruimte om te doen wat je wilt. Loop je door de poort, dan staat de ruime garage al op je te wachten. De garage heeft grote openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een ruime vliering met genoeg plek voor je opslag. Aan de bijkeuken is een praktisch houthok gebouwd, handig voor je houtvoorraad of tuinspullen. En voor die zonnige dagen is er een gezellige veranda waar je heerlijk kunt zitten – een perfecte plek voor een kop koffie, een goed boek of een avond borrel met vrienden. Achter de garage ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, sfeervol ingericht met verhoogde borders aan de achter- en zijkant. Wonen in Boven-Leeuwen Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
299 m²
Content
473 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

2.327

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Year Residents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boven-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Education level

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boven-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.230

Business activity in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boven-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Boven-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.