Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Korenbloemstraat 81

6657BB Boven-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.515

Photo Gallery

Korenbloemstraat 81 Boven-Leeuwen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

De Korenbloem staat symbool voor onafhankelijkheid en fijngevoeligheid. Iets waarmee deze woning aan de Korenbloemstraat 81 in Boven-Leeuwen zich prima mee kan identificeren. Dit mooie verfijnde huis mét diepe zonnige achtertuin en garage geeft je een gevoel van vrijheid. De twee-onder-een-kapwoning beschikt over glasvezel en dat betekent razendsnel internet. Ideaal voor mensen die (gedeeltelijk) thuiswerken. Ook de vele zonnepanelen op het dak vergroten dat gevoel van ongebondenheid. Verder is er in 2025 nog een hagel nieuwe cv ketel geïnstalleerd. Lees snel verder voor nog meer verrassingen die dit huis in petto heeft. Wonen Er is aan deze woning een flink stuk aangebouwd. Hierdoor is er een aparte grote keuken plus een extra ruime woonkamer ontstaan. De woonkamer is licht door de vele ramen. Mocht je echter te veel last hebben van de zon, dan zorgen de screens voor prettig gefilterd licht op zonovergoten dagen. Je zit overdag dus niet in het donker. Bovendien kijk jij door de screens nog prima naar buiten, maar de buurman niet naar binnen. Andere opvallende details in de woonkamer zijn sfeervolle pvc vloer en de mooie massief houten paneeldeuren. Wat jouw meubelstijl ook is; bij deze rustige basis passen alle meubels moeiteloos. Koken Zoals gezegd is de keuken gesitueerd in een aangebouwde ruimte. Hierdoor is een keuken ontstaan waar je ‘u’ tegen zegt. Ook dit is weer een licht vertrek door de vele raampartijen en de drie (!) lichtkoepels. De keuken zelf is stijlvol dankzij het donkere uiterlijk en het lichte aanrechtblad. Het oogt niet alleen fraai, maar is tevens praktisch door de vele kasten, het ruime werkblad en de moderne inbouwapparatuur. Bovendien heb je hier een prachtig uitzicht op de tuin. Door de openslaande tuindeuren kun je last minute beslissen of je in de keuken of op het terras eet. Vind je het te koud om in de buitenlucht te eten? Binnen is het in ieder geval áltijd behaaglijk, want in de keuken ligt vloerverwarming. Daardoor is deze keuken een plek waar veel meer gebeurt dan koken en eten alleen. Denk aan spelletjes, huiswerk of het drinken van een goed glas wijn. Slapen Via de recent gerenoveerde trap bereik je de eerste verdieping met drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Is het hier ook té zonnig naar je zin? Op de slaapkamer aan de voorzijde zorgen rolluiken voor verkoeling. Daarnaast hebben deze luiken een positief effect op je nachtrust en je veiligheidsgevoel: slaap lekker dus! Op deze verdieping vind je ook een fijne en ruime badkamer. Deze heeft een bad, een aparte douche, een tweede toilet, wastafel en wederom veel opbergruimte. Handig, want op de badkamer liggen vaak ‘troepjes’. Zo staan je toiletspullen, schone handdoeken of voorraadje tandpasta niet vol in het zicht. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar je nogmaals een aangename slaapkamer treft. Nog een etage hoger vind je een fijne bergzolder, deze is verrassend ruim en perfect om seizoensspullen op te bergen. Buitenleven Wonen in de Korenbloemstraat betekent wonen in het hart van Boven-Leeuwen. Een gemoedelijk en rustig dorp waar je snel de drukte kunt opzoeken (in de naastgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten of iets verderop in steden als Tiel, Nijmegen en Den Bosch), maar waar je je ook snel kunt terugtrekken in het groen. Groen kenmerkt ook de voor- en achtertuin van dit huis. In de diepe achtertuin met de weelderige borders en het flinke grasveld kun je je heerlijk in- en ontspannen. Zit je graag met je handen in de aarde, kies je eerder voor een boekje op het terras of ravot je graag op het gras; het kan hier allemaal! Ook de forse garage en het speelse tuinhuis bieden allerlei mogelijkheden! Zelf ontdekken wat er mogelijk is? Maak dan nú een afspraak! Boven-Leeuwen Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard. De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Meer weten over de Korenbloemstraat 81 in Boven-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
290 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
148 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

2.327

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Year Residents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boven-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Education level

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boven-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.230

Business activity in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boven-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Boven-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.